今天上午南京下半年第3场土拍共有7幅地块竞拍，累计实际出让面积32.11万平，分布于雨花台区、江宁区、建邺区、六合区。此次土拍令人颇感意外，南京首幅“竞自持”地块未达标，荣盛拿下六合G47纯宅地，需配建2.64万方保障房，创六合新记录，河西南的一块商业用地竞价激烈，竟创下南京土拍轮数新高。

中海43.2亿拿下城南G43地块 未竞自持面积

G43地块作为南京首幅竞自持的地块。地块东至规划道路、南至龙西路、西至东升裕园、北至现状道路，规划用地性质为商住混合用地、城市轨道交通用地，住宅70年、商业40年，综合容积率3.42，总出让面积为70346.73平米，起拍总价34亿元，起拍楼面价14132元/平，最高限价48亿。

43地块体出让要求比较高，根据出让要求，G43地块A、C地块应建设地上总建筑面积15~25%的商业办公建筑；B地块为宁和城际轨道交通用地；D地块内按规划应配建一所12班幼儿园；与此同时，该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%。

最终G43地块被中海以总价43.2亿元拿下，楼面地价17956元/平，成功避开“竞自持”。

明发8.1亿元拿下铁心桥G44商办地块

NO·2017G44该地块为雨花台区铁心桥吴尚一组地块A，东至龙西路，南至国有空地、南京市雨花台区教育用地，西至春江花园小区，北至国有空地。总用地面积23475.91平米，出让面积23475.91平米，出让年限40年，规划用地性质为商办混合用地，容积率R≤5.0，建筑高度≤100米，挂牌出让起始价5.4亿。最终被明发集团南京房地产开发有限公司以8.1亿元拿下。

上海建工首进江宁 25亿元竞得东山G45地块

G45地块位于江宁区上元大街以南、湖山路以东，东至港河西路，南至泥塘西路，西至湖山路，北至上元大街东路。总用地面积56580.24平米，出让面积51179.45平米，住宅70年，商业40年。规划用地性质为商办混合用地、二类居住用地，综合容积率：2.59，挂牌出让起始价17.2亿，最高限价26亿。

一经开拍就备受关注，经过79轮竞价，G45地块被上海建工以总价25亿元拿下，楼面价18860元/平，需现房销售。G45地块与江宁地王华夏幸福G70地块仅相隔百米。去年11月17日，华夏幸福以总价14.8亿元竞得G70地块，楼面价高达23883元/平。

溢价623%！河西南商业地创土拍轮数新高

本次土拍最让人意外的是河西南G46社区居住中心地块竞价激烈，达到350轮创造南京土拍轮数新高，最终G46地块被南京东南奥体置业有限公司以2.025总价竞得，溢价率高达623%。

G46地块为建邺区河西南部渭河社区地块，东至中和路，南至太清路，西至规划道路，北至南京河西新城区开发建设管理委员会等。总用地面积24924.88平米，出让面积19275.20平米，出让年限40年，规划用地性质为居住社区中心用地。最大容积率R≤2.4，建筑限高≤50米，挂牌出让起始价2800万元。

G46地块与佳兆业城市广场为邻，东至中和路，南至太清路，总出让面积为19275.2平米。地块虽不大，但地块内包含的功能却不少，其中包括文化活动中心、体育活动中心、街政管理中心、社区服务中心、亲子园、社区养老院、菜市场等，同时B地块内还需配建一所15班的幼儿园。

荣盛拿下六合G47纯宅地配建2.64万方保障房

六合龙池G47地块为本次出让的7幅地块中唯一一幅纯住宅用地，地块位于六合区龙池街道浦六路以北、龙池花园东，东至华欧大道，南至浦六路。距离地铁S8号线龙池站仅500米，步行至龙池湖也仅需2分钟，区位条件比较优越。

经过199轮竞价之后，G47地块被荣盛竞得，楼面价8972元/平，成为六合的新“地王”，同时该地块需配建2.64万方保障房，这意味着该地块内至少有近3成的住房将被用作保障房。与此同时，G47地价以及配建保障房面积均创造了六合的新记录。

底价成交江北再添一野生动物园

G48地块为六合区金牛湖街道山南路以西1-7号地块，总用地面积100439.89平米，出让面积100439.89平米，出让年限40年，规划用地性质为商业用地、娱乐康体用地。综合容积率1.09，挂牌出让起始价1.7亿。被南京金牛湖野生动物王国有限公司以底价1.7亿元竞得。

金牛湖野生动物王国园区管理范围达1600亩，总投资约8亿元。与国内现有动物园相比，将在动物的多样化、珍稀性、规模化上寻求突破，打造长三角地区最具特色的野生动物园。

弘阳地产1.08亿元摘得G49地块楼面地价4708元/平

G49地块为六合区金牛湖街道青龙市场四期地块，东至经八路，南至纬二路，西至支十三路，北至现状。总用地面积14337.68平米，出让面积14337.68平米，住宅70年、商业40年，规划用地性质为商住混合用地。容积率1.0< R≤1.6，建筑限高35米，挂牌出让起始价6800万，最高限价1.3亿。最终被弘阳地产1.08亿元摘得，楼面地价4708元/平。