房东东公寓考察团近日探访了北京远洋邦舍公寓青年路店，这家店位于北京市朝阳区体育中心东侧路甲518号C座

租客公约绝对有必要，能有效起到约束公寓租客行为的作用

作为远洋地产服务板块的第一家长租公寓，他们的确花了不少心思去，邀请了由荷兰知名设计师携远洋资深营造团队联合打造的白领青年公寓，项目总体量12300㎡，地上三层，地下一层。其中2000㎡作为联合办公使用。

开业两个多月，联合办公目前全部满租了

穿过联合办公区域，我们首先来到了中庭，U型的建筑中间做了这样的一个公区，洒满阳光及赋有艺术感的设计是一大亮点。这里成为了租客休闲时间在此看书，聊天的最佳场所

中庭是个下沉式广场，通过屋顶的透光，把整个院子照得特别明亮，地砖很有特色，下面还铺了电暖，可谓匠心独特

东北西北的走廊也用不同颜色和内容标注，这样走进去更容易识别，也不会迷路

走廊过道很宽，约有1.9米左右，照明也很敞亮，走廊的顶全部封起来，那是相当的考究

门牌都是定制的，说是要100多元一个

色调采用蓝白相间，房间显得很通透，很简洁干净

邦舍公寓青年路店房间总共233间主打25~50㎡北欧简约风精装开间，租金价格在4300元-7200元，开业一个月出租率达60%，目前公寓内人工配比是4个管家，4个销售，2个维修，保安及保洁外包。（销售仅招商期三个月驻场）

北欧风格，但是更像是现代北欧风格，没有传统北欧那么硬朗，更接近新造型主义的画风

这个项目总投入是3000万，其中花了很多钱进行了改造，租期是16年，其中第一年是免租的，邦舍负责人表示，项目定位于中等偏高，按照预测5年内可以收回全部投资。

大大的落地窗让整个房间的采光效果达到极致

卫生间内配置了晾衣绳很细节

健身房配备了各种健身器，环境氛围也不错，健身房是社会合作的，邦舍并不用实际投入

考察结束后，大家都觉得邦舍在设计和公区配套方面都做得非常棒，虽然没有地铁，没有商业，也不是核心位置，平均月租金也在5500元以上，但是目标客群非常清晰，全部锁定的是高级白领，他们有车，需要有品质的生活，邦舍的整体氛围和富裕的停车位正是营造了这样的环境。

作者全雳，房东东自媒体创始人，诚信公寓联盟发起人，中国首家公寓培训机构创办人，长租公寓投资人，清华大学公寓建筑标准编制小组成员，10多年致力于国内外租赁领域研究，成功投资多家品牌公寓和产业链上下游企业。