中国近年房价的大涨是不是和日本90年泡沫相似？一直以来，有不少中国学者、专家从各种不同的角度作出过不少解读，那么，在日本人的眼中，他们又是如何看待这一话题的呢？

目前来看，东京的平均房价低于上海和北京，但租金高于北京和上海，从绝对价格角度看泡沫破裂后的东京也不便宜。

有研究机构根据数据推断，假如东京平均房价为100的话，那北京106.1、上海133.7、纽约129.9、香港191.7；对应的住宅租金则相反，东京租金是100的话，北京68.5、上海76.8、香港176.2、纽约236.9。

但从绝对价格角度，即使经历衰退的二十年，日本房价也不是大家想的那么便宜，我们根据平成29年（公元2017年）最新的住宅用地成交数据，千代田区平均15万人民币/平米、中央区9.9万人民币/平米、港区6.9万人民币/平米，新宿4万人民币/平米，但这个仅仅是土地价格，如果需要新盖房屋的话，每平米的建筑成本约8000元（根据日本建筑公司数据，平均1坪40万）。

事实上，中国人的很多方面的消费能力都超过日本人。而2016年日本人均GDP大约是38000美元，同年中国的人均GDP约8200美元，两者相差了4倍多！为什么人均只有8000多美元的中国人会觉得比自己收入多4倍以上的日本人还有钱？为什么人均工资只有5000元的一个国家，可以拥有这么高额的房地产？

有数据认为中国的中产人口已经超过1亿人，但是，可悲的是，在这一亿人背后是庞大的低收入人群。根据中国国家统计局的数据，中国基尼系数高达0.475，但日本的基尼系数不到0.3，日本的贫富分化实际上非常小。

按照现在的汇率，中国的人均月收入在5000元左右，中国的房价是多少呢？按照房地产经济学的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍，买房的按揭贷款就很难还清了。

其实中国的大部分人群，每个月还完房贷车贷，真正留下来可以乱花的钱非常少。所以他认为中国人的有钱，但有的都是账面资产，实际可支配的现金其实非常少。但尽管了解到这一点，很多日本人还是搞不懂为什么有钱的中国人这么多，几乎世界各地都能看到中国人在买买买。