导语

今年9月初，受益于济南最新的落户政策，来自泰安的陈先生和妻子、孩子领到了崭新的济南户口簿，一家三口成了“济南市民”。最令陈先生激动的是，孩子落户后，能上自家楼下的幼儿园。陈先生成为了济南市区“租房落户”第一人。

同样的，落户新政的实施引起了众多关注。按照山东省相关文件要求，租房人可以享有义务教育、医疗等公共服务。假如租房可以落户的话，那么是不是意味着租的房子也能变成“学区房”？

据了解，目前租房入学细则尚未出台，落户区域也有所限制，如果想以租房的方式就近上学，可能会要考虑学校学位等诸多影响因素……

除此以外，不少市民也会担心，租房价格会不会因此“疯狂上涨”呢？其实，尽管学校周边租房价格有所上涨，但并非是受到租房落户新政影响，而是“规律性”地上涨。

近日，记者探访部分学校周边的租房市场发现，租房价格出现了不同幅度上涨。

在杆石桥部分热点学校附近，“双气双暖”2室1厅1卫60平方米的房租价格为每月2800元左右、1室1厅46平方米的为每月1800元左右。在历下区和平路的部分热点学校附近，2室1厅1卫68平方米的房租价格为每月2800元左右、1室1厅1卫50平方米的为每月2200元左右。据了解，开学后和开学前相比，租房价格平均上涨了一两百元。

据一家房屋中介公司的相关负责人介绍，每年新学期开学后租房价格都会涨，尤其是学校周边的房子。不少家长会选择在学校周边租房“陪读”。房租上涨也是“规律性”的，目前看来受新政影响不是太大，虽然也有人来咨询租房落户上学的事，但也都是“打听打听”。

对于租房落户上学而言，房屋中介的这位负责人也有自己的看法和疑问：

假如租房落户就能上学，那么对于一些在热点学校周边买房的人而言，他们是不是比较“吃亏”？

租房落户后入学时是否可以和买房入学的学生享有同样的“待遇”？

随着租房落户新政的逐步推行，带动学校周边租房价格上涨的可能性很大，至于涨到什么程度，他表示“这个不好说”。

目前济南市中小学入学实行“零择校”，外来务工人员子女也可以通过赋分解决上学问题。对外来人口来说，通过落户来实现上学的需求并不是十分迫切，所以目前学校周边房租并没有因为落户而出现“疯狂上涨”。

租房就能落户上学？这是否可以吸引更多人租房落户？那么是不是以后租房也能上胜利大街小学这样的好学校了呢？

其实，租房落户也并非能“随心所欲”，因为有政策要求的。按照新政内容，在本区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年的，本人及配偶、未成年子女可在本区域落户。不过，租房落户看似门槛很低，其实也有不少条件“限制”：比如提供合法稳定的住所证明、必须取得房主的同意、该出租房屋上无户口等。

而且，目前租房落户仅限鼓励落户和放开落户区域。

具体来说，鼓励落户区域是：天桥区的大桥、桑梓店，历城区的王舍人、鲍山、郭店、董家、唐冶、港沟、彩石、董家和唐王，高新区的孙村、巨野河、出口加工区、遥墙、临港，以及济钢生活区。放开落户区域是长清和章丘。

所以说，租房落户也并非是“想落哪就落哪”。有网友也曾表示，想落户的也不会落那么偏僻的地方，好的地方又没法落。

除了落户地理位置以外，租房时，租客和房主之间也是要考虑的。有律师表示，房主一般不愿意承租人落户，因为这可能会涉及双方权利的问题，如果只是为了“占有”房主的权利，比如孩子入学等方面的便利条件，就可能引起房租上涨，“为了避免双方在享受住房权利中产生纠纷，需要有相关的政策细则保护双方各自的权益。”

据了解，目前尚未出台关于租房落户入学的细则。有教育人士表示，如果租房落户可以解决入学问题，必然会带动租房价格上涨，但在实际实施中，关键还是要看学区内学校的学位情况，假如学位充足，就可选择在落户学区内入学；如果学位紧张，可能还要协调入学。

来源：济南时报记者：柴颖颖、编辑：李鹏飞