施永青是老牌房地产经纪公司中原集团的董事局主席,今年已经68岁,亲身经历过市场的起起伏伏。中原集团从香港起家,现在业务已经涵盖了中国大陆、中国香港、澳门和新加坡等地。9月1日施永青发表了“环球经济下的中国房地产投资市场”的演讲,他在演讲中谈论了对中国地产市场的判断。 施永青说:“没有哪个强国是靠房地产兴盛的,如果房地产表现太强势,社会资源就会流向地产,其他地方资源就会不足。所以中国在控制房地产。”商品有两种价值,交换价值和使用价值,政府希望通过用限购、限贷、限价来压制房子的交换价值,通过长租公寓来发挥房子的使用价值。

以深圳为例,施永青说:“深圳的房价反映的不是普通人的购买力,而是中国有钱人的资产配置方向,房价高直接影响了普通人的生活需求。现在的政策调控想要把房价压到普通人能买得起的水平不可能,只能是维持现状,让生产力和收入跟上来,解决民生问题之后,再让市场自由竞争。”

他的判断是:“只要经济好,政策压3-5年都没问题。经济不好,时不时就会松一下拉动经济。但是现在经济数据还不错,所以看不到政策放松的时间。”而中国经济好不好,就看存量资金往哪里去。

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