随着城市南拓步伐加快及自贸区等利好政策持续发力，西部金融中心引擎——金融城板块表现出强劲的商办物业需求。

“物业自持增多”“大宗交易案例频现”“2年以上甲写入住率超80%”已经成为近期金融城商办物业市场上的常态。甚至有不少业内人士发出这样的疑问，“金融城写字楼市场进入牛市了吗？”

金融城调性图

金融城优质商办物业进入“大牛市”？

据高力国际2017前两季度数据，金融城成为成都这波写字楼市场回暖最大受益者。金融城子市场集聚了本季度最多的净吸纳量，为31635平方米，该子市场空置率环比下降8.8%至35.5%。业主更具议价能力，部分业主提高租金报价或减少租金折扣和免租期优惠。

根据世邦魏理仕分析，由于金融城、大源两大区域市场凭借楼宇高性价比、专业特色楼宇新政、主导产业办公补贴、工商行政手续简化等一系列利好因素，成功吸引大量软件科技、信息通讯、生物医药、金融软件服务外包类企业。2016年，南延线板块净吸纳量高达50.7万平方米，约占全市70%。

从去年底，大波实力雄厚的内资企业带着品牌升级及办公条件改善的需求来到金融城，带动区域甲级优质写字楼去化加快。考虑到区域已经有接近5年没有优质商业地块出让，进一步提升了入驻门槛，让金融城甲级写字楼进入“大牛市”。

2017上半年主城区及天府新区写字楼销售和新增面积对比

金融城三期推进加快，复地·金融岛进入价值变现期

“非金融类项目不得进入。”日前寸土寸金的金融城发展日趋成熟，形成了明确的产业界限。

自2007年成都金融城5平方公里启动西部金融中心打造，十年过去，这里每平方公里GDP产出已超100亿。作为核心发展区的一期项目“天府国际金融中心”已投入使用，银监会四川监管局、保监会四川监管局等金融监管及服务机构，成都278家世界500强企业近一半、安邦财险、民生银行等金融机构，以及成都市土地矿权交易中心等要素交易市场已入驻。

开发界限明晰，区域成熟加快，土地资源稀缺，造就了金融城甲级写字楼“大牛市”的土壤。仅在2016年成交的5宗办公楼整栋交易中，就有4宗位于金融城。

随着金融城一、二期的成熟和商办物业价值兑现，金融城三期也进入了人们视线。根据规划，金融城三期为锦江河两岸待开发区域，范围主要包括成都市第一、第二污水处理厂以及锦江区范围内约2.8平方公里待开发土地，占地面积约3.67平方公里，是金融总部商务区未来开发的重点。

三期项目建成后，除集聚地区性金融总部机构外，还将集中开发办公、商业、住宅等，配套建设互联网金融产业园、产权交易大厦及PE大厦等高端服务业楼宇，作为区域产业集聚的重要载体。

复地金融岛全景合成图

目前三期项目进入紧张开发中，而作为版块内最为稀缺的岛居资源，复地·金融岛上的商办物业进入价值变现期。不管是互联网金融产业，还是产权交易，均天然具有超强的金融企业磁吸能力，而金融类企业则是甲级写字楼大户。

所以复地·金融岛稀缺湾流景观甲级写字楼必然成为这波金融城甲写“大牛市”的首个获益者。

金融城三期规划图

C坐拥金融城10年繁华 湾流锦座270°观江甲写低调面世

经过10年打造，金融城已为三期发展准备好了足够优渥的资源。一湾锦江从金融城三期穿过；一个横跨锦江、东西贯连2.3公里的600亩交子公园正在建设；地铁6、9、18号线已然开工，锦城广场P+R停车场投建。

复地金融岛270°观江甲写—湾流景观合成图

占据金融城三期核心商务岛资源的复地金融岛，更是配备3座大桥连接锦江东西两岸，既保证了岛居的纯粹性，又让城市的繁华触手可及。同时作为复地“蜂巢城市”的杰出代表作，金融岛关注商务客群的体验和需求。以一座“岛”即一座“城”的整体规划，支撑岛上宜居宜业的顶级生活。

口衔傲世资源出世，面对商办物业稀缺时代，占据天时地利人和的复地金融岛151米商务旗舰——湾流·锦座已具备超强的投资价值。

入夜时分揽尽金融城5公里繁华，以270°江景角度俯瞰城市未来，脚下绿意葱茏波光粼粼，这是世界一流名企所需要的甲写，也是不可复制的绝版资源。

也难怪当设计苹果总部的美国HOK第一次登上金融岛，便找到灵感。如今，美国HOK妙笔之下点亮锦江的时代坐标——湾流·锦座低调入市，却掩盖不了它引领整个时代的价值。