傅斌 -杭州知名房产公司营销总监,深谙杭州楼市各版块楼盘,及杭州市场五花八门的套路。

本文是近期他的问房精选。

论对于市场的了解度敏锐度,莫过于一线人员。想要触及楼市的脉搏,感知楼市的波动,最好是,有懂行的圈内人“带一带”。今天,就听听这个带路人是怎么看当下的市场的,在他眼中,板块怎么挑选,户型怎么抉择,或许会比普通的专家更具操作性。

NO.1 | 问 :临平山北中铁九逸性价比如何?未来周边发展潜力怎么样?

答:该楼盘目前为准现房。户型一般,最大的优势是交通。离万宝城只有600-700米,还有轨道交通配套。总体来说还是具备相应的发展潜力的。关键看近期开盘的价格,如果在单价在12000-13000的话性价比非常高,值得买。

NO.2 | 问 :合景映月台和中南樾府哪个地理位置比较好一点?

答:这俩个楼盘就地理位置上来讲几乎可以说是一样的。合景映月台项目在城西口碑一般。中南作为杭州一家新进开发商,中南樾府也是它首个在杭项目,从逻辑上来讲这个项目不会特别差。但是没有前期的标杆,不敢打包票。所以还是去实地综合考察下两个项目。

NO.3 | 问 :现住三里亭小产权的房子,打算买套四百万左右做为投资也打算自住,请问大家有哪些楼盘值得考虑?

答:三里亭,也就是说你的生活区域在城东。城东新城400万左右,可选择的房源还是比较多的。比如东方新城,以及周边辐射范围内的二手房都可以考虑选择。包括目前城东几个在售的项目都是这个价格区间范围内的。

NO.4 | 问 :手上有一套金色黎明89㎡装修好的房子,现在想卖掉置换到奥体边上,中意融信保利·创世纪和龙湖·天璞。这样置换预计会有2年左右要租房了,请帮忙看下是否值得置换?

答:金色黎明这个户型目前能卖300-350万之间。如果要置换,中间两年还要租房,以目前的市场环境来说意义不是特别大。

目前很多人看好钱江世纪城奥体板块的前景,但是否值得换房,还是要看自己工作生活是否便利考虑,毕竟往后指望炒房子赚钱会越来越难了。而且目前金色黎明的位置和滨江房产的品质我认为今后的发展和增值保值潜力也是蛮高的。

NO.5 | 问 :良渚和闲林哪个潜力大?

答:良渚和闲林版块目前发展比较成型。物以类聚人以群分。潜力就看目前入驻的人群、商业的发展、生活的配套肯定是根据人群来发展的。不过就我个人而言,推荐闲林。紧邻未来科技城,从直线距离来说离市中心非常的近。而且闲林目前的价格比良渚便宜。

NO.6 | 问:去年9月份在滨江江滨澜廷购买了酒店式公寓,想问下,如果今年9月份交付以后,我想当二手房出售,打个比方,我出手205万,40万的差价的话,税费是不是很高?还是自己出租好?

答:首先阐述下,买酒店式公寓投资的性质其实是趋向于长期租赁的,如果想做房产的买卖,可能70年产权的住宅会更适合。而且你买的公寓涨幅也不是很大,个人建议,还是长期持有出租的好。

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