汇丰银行澳大利亚及新西兰首席经济学家保罗·布洛克斯ham（Paul Bloxham）最近降低了澳大利亚房价崩溃的风险指数，他认为房价上涨的趋势正在开始放缓，而且“没有形成泡沫”

供需关系符合基本面

布洛克汉姆先生表示，近几年悉尼和墨尔本房价涨幅强劲，完全吻合供需关系的基本面，如果当地需求旺盛，那么涨幅强劲，如果需求疲软，则房价涨幅停滞。

“关键的问题是上涨是否符合基本面？在我们看来，在很大程度上一直是”。布洛克汉姆先生在与汇丰经济学家丹尼尔·史密斯合着的新论文中写道。

布洛克汉姆先生说：“住房需求疲弱的地区住房价格上涨很小，供应增加有限；相比之下，如果当地的供应不能满足需求，房价上涨势头就会变得强劲。

“例如，自2012年以来，珀斯的房价仅上涨了6％，阿德莱德的房价上涨了11％，布里斯班却是21％，这说明采矿业萎缩对于房价的影响很大。相比之下，墨尔本和悉尼的房价上涨分别为60％和80％。

Perth北郊的房主面临全国最严重的贷款压力。

抵押贷款制度有助于金融稳定

布洛克汉姆先生说，澳大利亚可能引起关注的另一个因素是其高度的家庭负债，澳大利亚在这方面仅次于瑞士。

但布洛克汉姆先生说，关键是这笔债务是如何分配的，而不是它的总体水平。

“如果推动住房繁荣的原因是贷款，那么利率上升可能让家庭无法承受，这可能会导致房价急剧下滑，就像美国过去十年的次贷危机一样。

“强有力的证据表明，(澳大利亚的家庭债务)分配相当合理，(房价20%)抵押贷款的制度应有助于确保金融稳定。”

“虽然澳大利亚的家庭债务水平很高，但我们认为，从根本原因来看，这些都是优良债务。

其他声音：

来自Corelogic的8月份最新消息显示，悉尼房价开始回落，墨尔本房价只上涨了0.5％，而全国房价涨幅持平。

“这个很清楚，市场已经失去了很大的动力，如果这个趋势延续下去，我们很可能将会看到一个消极的市场。”Corelogic研究主管Tim Lawless说。

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