有些同学，总是很好奇：老杨，你总在上海的办公室呆着，凭什么老是对全国各地的楼市指手划脚？

咱有大数据呀！易居克而瑞的大数据，加上易居研究院各种研报，监管全国及主要城市。只要逻辑靠谱，通过分析数据，就能掌控各地基本市况。

今天例举一组易居院的数据。大家都关心房价，但房价短期变化是由供求关系决定的，进一步深挖，则通过比对分析各地供求（库存、存销比），就能知道楼市强弱程度。

截至2017年7月底，易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量，环比减少0.5%，同比减少11.1%。

库存总体仍在下降，当前库存规模相当于2013年9月的水平，即库存规模跌回到了四年前的水平。但库存降速放缓，在调控之下，多数热点城市楼市正在降温，估计几个月后，库存就会筑底、见底。之后，库存进入上行通道，利空房价。

接下来，我们看一张80城库存的同比增幅变化表

2017年7月，80个城市中，有19个城市库存出现了同比增长。也就是今年7月的楼市，比去年7月，变弱了。

合肥新房库大增47%，意味着降温最明显。去年合肥房价涨幅，排名全球第一。但去年四季度调控之后，楼市持续降温，如今已经疲软了。部分楼盘已经开始滞销了，库存自然大增。

另外，惠州和珠海的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到、33%和25%。实际市况，当前珠海降温幅度在广东省最大。

还有，东莞、香河、大厂、清远、三亚、昆山库存也有小增。环京的香河、大厂，实际降温幅度明显大于环深的惠州和东莞。环沪的昆山，也明显降温了。三亚在经历调控之后，也略有降温。

80个城市中，有61个城市的库存出现了同比下滑态势，说明多数城市新房市场仍较活跃。

九江、杭州和滁州的同比跌幅较大，分别为53%、51%和45%。这属于当前很强势的楼市。杭州最强。滁州近南京，受益于投资需求外溢。九江则江西表现较强的三线城市。

值得关注的是，个别城市库存明显下滑，并不能说明市场较强，比如北京和上海，库存降27%，主要是去年经历了8月9月的一波热销，北京另有今年2月和3月。同时去年三季度后严格控制新盘供应，导致今年7月库存同比下滑明显。但实际的市场温度，今年3月后就降温了，不过首先体现在了二手房市场，还没实质性的传导至新房市场。

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