产业地产如今被视为地产行业新风口,各方资本争相涌入,到底产业地产发展态势如何?

发布会现场

2017年8月31日下午,由易居克而瑞深圳区域与东莞新浪乐居主办、光大•We谷协办的粤港澳大湾区产业地产盛会在东莞松山湖城市会客厅光大•We谷点栈咖啡谷圆满举办,不仅为现场嘉宾带来了专业的产业地产知识分享,还发布了粤港澳大湾区产业园区、产业小镇TOP10榜单。

发布会现场

当天,易居克而瑞战略顾问中心总经理高晓伟、易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海、光大We谷总经理林建强、杭州艺尚小镇运营总监郭琦以及招商蛇口、深业、卓越、金地、绿地、碧桂园等品牌房企代表齐聚一堂共同探讨了产业地产未来的发展,参会人数达到近70人。

传统房企深度进入产业地产领域

工业用地价格上涨成为必然趋势

易居克而瑞战略顾问中心总经理高晓伟,首先登台发言,揭晓了2017年全国产业园区运营商30强榜单,华厦幸福、招商蛇口、启迪协信等房企均在榜单之列。

高晓伟介绍,针对产业地产领域的研究,易居克而瑞专门编写了《2017年全国产业地产发展白皮书》,该书研究样本量包含30家产业地产商、百余个布局城市、数百个产业园区,通过百余次实地调研、数十次深入访谈、海量信息CRIC数据分析完成

他认为,产业地产发展要紧密结合国家政策,根据政策引导和考察地区经济实际情况来定产业地产的发展主题。2016年受到国家鼓励的行业为文创产业、生物产业、节能环保、新一代信息技术产业等,这将是 2017 年产业地产发展的热点,而物流、孵化器、影视产业等也将持续得到关注,产业地产运营是一个长周期过程。

易居克而瑞战略顾问中心总经理高晓伟

“2016年,工业用地投资热度上升。2016年全年,全国重点城市共成交工业用地5.99亿平方米,同比转降为增,增幅约0.15%。近年来由于受土地供应政策调整、实体经济相对走低等因素影响,工业用地市场供应规模持续减少, 2016 年产业政策环境利好推动了工业用地市场的投资热度,工业用地成交量开始回暖。“高晓伟强调,“对于一线城市而言,接下来随着土地资源的逐渐稀缺和中心区中低效产业外迁,新增工业用地供应量将会进一步减少,价格将继续上涨;二三线城市而言,由于土地供应量充足,工业用地成交价格则保持相对稳定,土地成交均价不到 500 元/平米,其中二线城市的工业用地成交均价呈现小幅波动上涨的趋势。随着工业用地制度改革临近,工业用地价格上涨成为必然趋势”。

在高晓伟看来,未来全国产业地产商发展将呈现三大趋势:传统房企深度进入产业地产领域;盈利模式将从单一销售转向多元化收益;存量资产开发或成兵家必争。

此外,高晓伟在会议上还为大家分享了关于特色小镇背景研究、模式分析研究、运营盈利模式等干货,现场嘉宾纷纷表示获益匪浅。

粤港澳大湾区优秀产业园区

产业小镇TOP10出炉

本次活大会上,易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海公开发布了粤港澳大湾区TOP10优秀产业园区以及产业小镇TOP10榜单。

陈洪海介绍,此次入围粤港澳大湾区优秀产业园区TOP10榜单,深圳的项目占有5席,分别是天安云谷、星河World、华强创意公园、启迪协信、 国际低碳城。东莞有光大We谷、中集智谷、金地智汇港这3个项目。珠海的华发创意谷、广州的招商清华科技园各占榜单一席。

易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海

而产业小镇TOP10榜单,深圳只有华侨城甘坑客家小镇、大浪时尚小镇上榜。惠州上榜项目有3个,分别是华夏幸福潼湖小镇、碧桂园科技小镇、星河智谷小镇

此外,东莞的星河黄江小镇 、 佛山的时代全球创客小镇、顺德的北滘智造小镇 、肇庆的新能源动力小镇、珠海的唐家湾互联网+小镇各占榜单一席。

谈小镇运营:解读政府目标优化政府资源

产业小镇在开发运营中,或多或少会遇到一些问题,那如何将小镇打造成业内口碑项目,在实践中,又该如何高效与政府合作,既有益于小镇,又让政府作出政绩?

杭州艺尚小镇运营总监郭琦在此次活动中,将自己实战的经验和思路方法一一与大家分享。她认为,政企合作的难点在于政府的想法、开发商的利益、产业市场的需求、长期效应这4个方面。

她介绍说,自己在运营艺尚小镇中,做了很多功课,特别是政企合作与分工方面,要从政府层面考虑,要了解政府的想法目标、以及利益分配问题、比如租售配比分清楚长期与短期收益平衡,项目规划策略介绍等。

还有,项目本身如何优化政府的资源优势,借力与着力的考量;通过产业政策优惠弥补不足争取支持。

郭琦认为,运营小镇的核心问题在于产业资源,运营商要懂得深挖当地资源,落实资源

利用好政府平台。

据悉,艺尚小镇于2015年6月入选浙江省首批特色小镇,是杭州市唯一发展时尚产业的特色小镇,也是国家级纺织服装创意设计试点园区之一。

谈产业园运营:用心为企业服务 就是招商

在产业园招商方面,光大We谷总经理林建强有自己一套创新的模式。他介绍,光大We谷招商没有秘籍与法宝,招商方法有4种。

其一是筑巢引凤,通过建载体、搭平台、引龙头、造环境,打造东莞一流产业配套,配套先行,满足园区企业需求的同时以各产业配套吸引国内外优质企业、活动集聚,形成良好的产业氛围。

光大We谷总经理林建强

其二是打造产业生态链,东莞唯一不卖产业园区,实力把控同类产业聚集,园区一期以电子信息产业为主,引入中软国际、软通动力、易宝软件等华为服务配套商;二期以智能制造为主引入美籍华人专家江山博士牵头的广东昊通水射流科技有限公司、郑建华院士牵头的西安电子科大数据安全保护技术平台等。

其三是全方位产业服务,建立一站式服务平台,为企业提供人力资源、投融资、商务会议、政策咨询、企业成长支持、物业服务、互联网营销7大产业服务;建设人文社区,为员工提供康体运动、医疗、教育、衣食住行、休闲娱乐5大关怀平台。

其四是创业导师保驾护航,园区配备国内顶尖创业导师为入园企业全方位梳理发展痛点、商业模式等,为企业设计专业解决方案,同时利用导师及园区的产业资源全力协助企业长远发展。

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