（360中房网报道）武汉第二家宜家有望落户光谷、小米CEO雷军率集体200亿签约光谷、光谷广场综合体主体结构封顶、光谷K11预计11月开幕、8家互联网公司宣布在光谷设“第二总部”……近一段时间，光谷的发展可谓是飞速。除了招商引资的扩大，各种城建、商业配套等也是不断落实。

知名企业的不断入驻，加上光谷又聚集了科技、金融、服务行业，周边高校众多，因此大量大学生创业基地落户光谷，一批又一批年轻人在此发展与置业。

尤其是在武汉今年出台一系列针对大学生创业的利好政策下，越来越多的光谷客开始倾向于选择可居住、可办公的灵动空间。当然，集中在大型商圈和地铁附近的优质公寓也成为了年轻人的首选，投资价值不断攀升。

例如，光谷广场附近的创客公寓、光谷软件园附近的奥山光谷世纪城、高新大道附近的光谷新界等，都显示出了商圈对于公寓类产品的有力支撑。

光谷核心地段 小户型公寓需求走强

以创客公寓为例，位于雄楚大道与珞新路交汇处。沿雄楚大道步行10分钟即可到达光谷广场，是光谷目前人流量最为密集的地方。

创客公寓的北面是雄楚大道，是武昌区域内最长的一条道路，武昌地区东西向的主动脉。沿雄楚大道往北步行10分钟可达光谷广场，车行15分钟可达中南商圈，车行30分钟到达司门口商圈。

沿雄楚大道上高架往西过鹦鹉洲长江大桥车行半个小时可达汉阳，汉口。沿雄楚大道往西行就是二环线，二环线是武汉中心城区主要环线，能通达武汉三镇的城市高速道路，可迅速连接汉阳、汉口、武昌等区域。

（雄楚大道高架）

建设中的地铁11号线，在创客公寓附近设置有光谷广场站，已经开通的地铁2号线光谷广场站距离项目也不过15分钟路程左右。2条地铁线路的运行，将刺激项目周边人流量的聚集。

光谷目前的高新技术产业的定位、商业中心的定位吸引了大批的高级知识分子。因此，购房者大多以周边高新企业的白领为主。这也决定这他们对于户型、装修等的要求在不断提高。

创客公寓的31—36㎡的平层精装公寓户型，进深6.3米，开间3.7米，室内采用的是无柱空间设计，实际使用舒适度较高。精装部分主要是硬装以及厨卫，包括卫生间地砖、橱柜、油烟机、灶台、卫生间洁具等。室内的家具家电饰品，却都可以根据自身的个性化进行配置。

总价低，居住便利，既省去装修的麻烦又能进行个性化设置等特征，都符合该区域企业白领的购房、居住需求。

（创客公寓楼层平面图）

光谷房价一路飙升 商圈租金优势明显

随着保利、万科、金地、恒大、绿地等品牌上市房企不断在此“造城”，光谷房价不断的上涨。

查阅相关信息显示，光谷房价从2007年开始上涨，与2006年同期相比，涨幅达到了30%，区域内的不少楼盘均价都突破了6000元/㎡。进入2012年以后，光谷片区的万元盘频频出现。此后，到了2016年，光谷片区域内的不少楼盘均价更是突破了2万。而公寓类产品的价格也是在不断攀高。

例如位于雄楚大道的金地雄楚1号，目前在售70—123平米的LOFT，毛坯均价为18250元/㎡；位于关山大道的保利时代，2016年5月，43、55平的公寓售价就已经达到了18000元/㎡。

创客公寓地处雄楚大道，精装公寓均价在19500元/㎡左右，按照33㎡的公寓面积来算的话，总房价约64.35万，首付款50%约32.35万，银行贷款32万，月均还贷3455元。

而据相关媒体报道，目前雄楚大道30㎡左右的小户型带装修的单间房源的租金在2000-3000元/月左右。而其它公寓较为集中热门的区域，例如万松园、循礼门商圈40㎡公寓租金也在2500元/月左右，而城市副中心古田片、东西湖片租金则在1800元/月左右。

不难看出，雄楚大道周边1-2居小公寓的租金是位于武汉整体水平之上的，而这样的租金水平主要得益于该区域交通、写字楼、商业、学校的完善。

外资商业巨头争相进入 光谷广场人流密集

在经过了2年多的施工后，备受瞩目的光谷广场综合体主体结构已于日前封顶，预计将在2018年底完工通车。项目建成后，将有2号线、9号线、11号线等3条地铁线、4座地铁车站相互连通，届时周边的客流拥堵现象将得以缓解。

早在十年前，光谷广场便一跃成为光谷片区的核心商圈，每到周末人满为患，黄金位置一铺难求，不少创业品牌都是从这里走向全武汉。再加上地铁2号线的便利，光谷广场一跃成为了光谷片人流量最为聚集的商圈。

（光谷广场综合体）

大型商业体的落户入驻，也催生出一批商圈优质公寓项目。据不完全统计，目前武汉的公寓项目，主要集中在光谷、武昌、汉口等中心城区。其中以商圈附近的公寓项目最为抢手。

一直以来，公寓的地段决定其升值潜力和租金回报率。对于投资者而言，选择地段优越、面积适中的公寓产品，不但能获得稳定的租金，而且随着片区的成熟，价值也将得到稳步的提升。