8月，萧山区再次挂牌3宗地块，2宅地1商住地，位于宁围单元、空港新城、湘湖新城，三宗地块将于9月14日集中出让。这些地块的成交是否又会对市场产生作用?

3月24日，萧山市北东姊妹宅地出让，双双突破三万价，萧山自此进入“三万+”时代，至今，地价是否导向了市场?“后峰会、前亚运”的机遇加持，萧山热度持续发酵，至今是怎样一个行情?如此火热的板块，房子还值得买吗?

本网数据显示，今年以来萧山市场新房成交量多保持在高位，销售形势一路见好。这些较高的成交量主要是在哪些板块，萧山各大热门板块的新房哪些值得买呢?笔者带你一一来解析。

近一年萧山每月新房成交数据

奥体板块：高端改善为主 奠定绝对的主角地位

随着莲花状的主体育场外形显现，奥体板块也日渐升温。有着“后峰会，前亚运的加持”，奥体板块的风头甚至盖过了作为腹地和支撑的钱江世纪城，成为萧山楼市成长最快的板块。

同时，也是近年来杭州楼市成长最快、最受瞩目的板块。与钱江新城隔江对望，俨然已是整个城市的“双中心”之一，是杭州楼市的“绝对主角”!

得益于众多房企大鳄的入驻和各项配套设施的切实落地，奥体板块的居住便利性大大提高。同时，这里也成为各家房企高端产品的“竞赛场”，不断刷新项目颜值和品质。板块内在售的楼盘主要以改善为主，多为高层+排屋的组合，少数带有洋房产品，定位较高，户型设计也偏向舒适。

奥体核心在售的楼盘有融创时代奥城、景瑞天赋等。时代奥城近月成交均价为35984元/平方米，景瑞天赋已于近期开盘，开盘均价35000元/平方米左右。此外，由于奥体板块的持续供应，板块内待售楼盘较多，阳光城·檀悦、龙湖·天璞、融信保利·创世纪、保亿绿城·奥邸国际等多个楼盘即将面市。

双赢机构总经理章惠芳表示：“奥体板块目前还是在开发中，楼盘相对较多，土地供应也比较充足，后续供应量较大。交通的利好，以及路网的不断通畅，依托滨江的新兴产业外溢的客群，需求也是有增无减的，发展潜力较大。”

萧山新区：配套完善 产品类型多样化

萧山新区北到北塘河，南到西山--北干山，西到风情大道，东到通惠北路，由四条路所围合，以市中路(北路)和金城路为南北向和东西向为发展主轴。

萧山新区双向受益于萧山本土客群和主城区外溢的客群，特别是滨江区溢出的客群，板块价值日益攀升，被嗅觉敏锐的房产开发商看在眼中，近年来不少房企纷纷入驻。

板块内在售的楼盘有滨江·江南之星、融信·永兴首府、融信·萧山公馆、新城·香悦公馆、龙湖·天钜、融信·江南学府等，后续供应量较多，北辰、至高、合景、滨江均在板块内有土地储备。

纵观板块内产品，刚需、改善兼有，产品类型也比较丰富，高层、小高层、排屋、洋房应有尽有，板块内楼盘均价基本在30000元/平方米上下。

汉嘉地产机构副总经理陈焕春表示：“萧山正在经历市场上的一个节点，不单单是整个板块的价格上变化，而是板块的整个核心区都在发生迁移。以前以萧山市中心为核心来发展，目前主要是以奥体为核心的辐射圈。新区板块目前也属于一个比较热点的板块，距离奥体较近，距离萧山市中心也不远，这两个体系对于萧山新区的影响都还挺高的，未来发展比较好。”

萧山老城区板块：以改善为主 房源稀缺

在萧山本地人看来，老城区板块是生活配套最为成熟的板块，这里一直是他们最认可的萧山核心。萧山老城区商业贸易设施配套齐全丰富，同时得益于地铁2号线的开通，交通又多了一分便利。

“板块的市场活跃度还是要靠供应量去支撑，楼市供应充足的同时，交易活跃度也会持续的提升。老城区板块目前供应量并不多，板块活跃度可能较差。”陈焕春表示。

事实上，老城区可腾出的土地十分有限，土地资源相当稀缺，在售和待售楼盘本身就不多。目前在售的楼盘有旭辉珺悦府、梅和名府等。板块内主要以高层和洋房为主，主打改善客户。旭辉珺悦府作为板块内在售的新盘，自身为洋房与高层结合产品，户型设计较为合理。

老城区板块在房价便宜的基础上，部分会有一些溢出的效应，但更多的还是本土的购房者。且板块内各项配套发展已经定型，未来发展难以有更大的突破。

市北板块：后续供应量惊人 区域竞争激烈

如果要说一说杭州上半年哪个板块比较火爆，萧山市北板块肯定算一个。3月24日，萧山市北两宗姊妹宅地的地价双双突破3万+，市北板块发展潜力显露无疑。

萧山市北板块包含萧山解放河以南，北塘河以北，浙赣铁路以西，青年路以东所围合的区块，规划面积约9.2平方公里，曾吸引万向集团、传化集团等知名企业入驻。

板块一直以来给人的印象就是厂房林立的工业基地，然而随着市北板块教育、医疗、交通、商业配套的不断完善，土地拍卖市场上接连取得佳绩，板块价值不断受到认可。

“对于市北板块我们还是比较看好的。萧山现在还是受到滨江、奥体板块的辐射影响较大，未来的潜力非常大。”恒大投资经理韩冬极表示，恒大此前以3万+的楼面价拿下了市北板块一宗宅地，足以可见恒大对板块的看好。

板块内目前在售的楼盘有东方一号、保利融信·大国璟、滨江新城·东方名府、万科海上明月等，此外还有融信、融创、港中旅、滨江等多个待售项目，未来区域竞争或较为激烈。

尽管板块内待售项目较多，但市北板块处在跨江和沿江发展的十字轴上，在萧山向北发展，接轨大杭州生活进程中，具有良好的发展条件。

南部卧城板块：价格洼地 未来发展可期

作为萧山最宜居的板块，南部卧城板块内水系纵横，公园较多

“南部卧城由于交通的不便，一直与杭州、萧山有着非常大的距离，受到的关注度较少。但是随着城市的发展，城市构架不断的推进，再加上地铁2号线朝阳站的开通，交通的距离感也在拉近。”双赢机构总经理章惠芳表示。

随着交通路网的改善、生态旅游的逐步落实，南部卧城板块有不少高品质楼盘汇聚。

章惠芳告诉笔者：“随着近几年奥体板块的愈演愈烈，各个板块的售价都有明显的上浮。南部卧城相对于其他板块来说，价格要低上不少，再加上交通的利好，不少房企开始关注板块，整体接受度也在提升，这可能也与整个区域的供应和市场有关。”

板块内在售楼盘主要有碧桂园·天麓府、北辰奥园、新城·香悦半岛、绿都南江壹号、开元广场等，新盘较少，多为现房在售。产品多以高层、排屋为主，少量规划有洋房，在售均价在20000元/平方米左右。板块内待售的项目较多，有御湖公馆、禹州蜀山项目、东原蜀山项目、滨江蜀山项目以及德信蜀山项目等。

随着近两年板块内地价的不断攀升，价格相比之前有所上涨，但总体来说价格曲线较为平稳，并没有随着萧山大趋势转好而快速飙升，这可能与萧山南部客群主要为地缘客户有着重要关系。另一方面，南部卧城目前大型商业配套设施依旧不足，板块内均价低于萧山其他热门板块，依旧是一处价格洼地。不过，在南部卧城逐步外扩的当下，未来发展较为可期。

湘湖板块：供应量少 商业短板亟待解决

湘湖新城是杭州楼市最早开发的板块，板块以休闲度假的城市顶级豪宅为标准，拥有难得的一线湘湖水系资源，风景秀丽。湘湖板块位于萧山城区的西南部，范围涉及湘湖旅游度假区、闻堰镇全部和义桥镇、蜀山街道、城厢街道的部分，规划显示，这里将是一个集商贸、居住、休闲、度假、研发为一体的国际化新城。

陈焕春表示：“湘湖板块本身供应量不多，板块的价值也在萧山区域大发展之中得到重新评估，属于充满想象力的板块之一。”

目前板块内有都会艺境、旭辉滨江·东方悦府等项目有一些房源在售。待售有佳源·湘湖印象。板块内以高层产品为主，拥有一批早期的多层洋房、排屋类住宅。旭辉滨江东方悦府近月成交均价为24054元/平米。

最开始湘湖板块也有大量的地产开发，有地铁口的，有水岸边的，有普通公寓，有超大豪宅，还有排屋别墅，但是最后都因各种原因归于沉寂。

湘湖板块目前虽然有地铁1号线，但仅仅到达板块南面边缘，整个板块的交通、商业等配套依然不够成熟。对此，都会艺境项目策划经理曾彬也表示：“目前湘湖板块比较萧条的原因可能是交通、商业的不成熟，但是随着未来交通、商业的不断完善，湘湖板块未来的发展前景还是不错的。”

伴随着城市一体化进程的加速，以及杭州城市格局的南移，萧山与主城区的界限进一步被打破，“杭萧一体化”这个唱响多年的口号终有一日也将会变成现实。