微信上各种讯息混杂，公众号的功能越来越弱，在这个背景下，伟哥和攸克等几个朋友打算做一些吃力的事情——

不久的将来，你就能看到一档叫做“买房大家帮”的多媒体矩阵平台，在这里，“买房大家帮”只做一件事，就是帮你买房，在合适的时机买房，在合适的时机买合适的房，这个最大一笔的消费（tóu zī）,帮主愿意给大家出谋划策。

操作很简单：添加微信——买房大家帮小秘书（maifangdjb01），即可由小秘书协助您加入买房大家帮购房群。

今天伟哥值班，回答群里的几个热点问题：

1：共有产权房值得等待吗？

回答这个问题，其实伟哥觉得可以引申一些，未来还值得买房吗？租房可以过一辈子吗？

在中国买房，说难很难，说简单很简单，其实就是3个词，看天，看人，看地！

房地产内含的线性逻辑是“降息—促进销售恢复—期待政策进一步突破—再次降息……”，但三个时期并不是严格割裂的，而是互相叠加和循环促进的。

买涨不买跌是一个共同现象没错，但是，如果当房价跌到一定幅度，就会有人开始入手，所以买房必须懂得选择时机。

每一次调控都伴随着唱空潮，每一次调控都会带来拐点论、崩盘论甚至银行破产论，但事实是调控不等于打压，调控是为了让市场更健康，而不是让楼市崩盘。一线城市的土地稀缺，从资源角度看，一线城市是国内最值得持有的区域，城市化已经接近结束，这种情况下供应不可能突然增加。

调整布局的有力时机，特别是对于换房客户来说，选择一个更有价值的物业，才能迎接未来区域的继续上升。

房地产将依然是中长期看好的投资产品。也是短期内可以选择的少数几个产品。对于普通消费者来说，其实任何时候都是看天+看人+看地！

首先看宏观，判断资产的周期是不是到了大周期的扭转。也就是看天看货币供应量：

2016年1-7月的居民户中长期贷款额度为3.097万亿，2017年同期依然上涨了5.5%，但从前7个月的信贷数据看，房贷占比相比2017年下半年明显减少。

特别是一线城市，房贷2季度开始明显萎缩，这也是能够出现5月后，部分城市房价涨幅放缓，市场平稳的最主要原因。

整体看前7月年的居民户中长期贷款相比2016年同期依然有轻微上涨，目前房地产市场相比2016年同期成交总金额上涨15%左右。

结论：当下不是一二线城市买房进入市场的好机会，但大趋势看，房地产依然处于小周期波动。当下的各种政策，并没有改变土地出让的逻辑。

什么时候一二线城市最适合买房？必然是资金价格出现下行的初期，伟哥判断应该是今年的四季度左右。而三四线城市，如果今年要买房，现在出手就没错，如果3年内要买房，那么可以等等看。

其次：看人，这是选择城市的逻辑：

人口流动影响住房需求

全国流动人口的总量约为2.45亿，超过总人口的1/6，人口流动的趋势整体上是从经济发展中的省市，流向经济发达城市，特别是特大城市人口聚集态势还在加强，如北京、上海吸纳跨省流动人口的趋势进一步增强。

人口净流出省市的未来房地产需求有限，而经济发达城市的需求稳定，依然发展前景看好。大型房企已经意识到这一趋势所在，2014-2016年各大房企的布局也因之开始出现明显调整，重新向一二线城市聚集。

结论：在2017年，昆明作为2线末，3线强城市，随着之前大量高价地的入市，价格依然会上行，所以从趋势看，依然值得购买.

3：共有产权房：

实际北京的住宅土地供应不可能明显上涨，以2017年为例，实际供应的44宗地中，可售的商品房住宅地块只有181万平米，年内已经成交了237万平米。

另外从库存看，当下市场真实库存只有2万套作用，数据可见的4.77万套其中包括了保障房，回迁房等。

从趋势看，土地供应稀缺将持续。

判断未来市场，其实要看最近2年的北京土地结构，从结构上看，2016年土地供应很少，在2017年北京加大了土地供应，特别是自住房的供应。

简单测算（按照90平米以内住宅平均80平米，其他为120平米），也就是说：未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，还有1套是90平米以上的改善型住宅，改善还是稀缺产品。

结论：如果你是优先人群，也就是家庭从来没有持有过房产，做好3年摇号的准备，同时首付能力只有200万以内，那么共有产权房是首选。

如果考虑到子女上学，改善需求，北京二手房目前的价格时点已经可以考虑，目前的部分二手房价格相比高点已经下调接近15%。优质的二手房已经可以考虑。

整体看，市场已经有价格下调后，成交量企稳的现象，其实非常简单，你观察观察周末你家周围的二手房门店里面的客户数量！

影响房价的归根结底在人口大趋势没有根本变化的情况下，还是土地供应，与信贷供应。土地越来越少是趋势，信贷越来越多是趋势。