该项目李经理对于记者的来访热情并不高，只是简单介绍了一下情况：“房价1.8万元每平方米，2019年交房，精装房，不限购。”

中房报记者 唐洪涛 青岛报道

一边是古色古香的千年古城，寂然无声；一边是拔地而起的蓝色硅谷，活力充沛。

一边是悠然自在的小城生活，悠然自得；一边是甚嚣尘上的撤市划区，房价飞涨。

走在即墨，可以明显感觉到两种生活：老城区依然故我，人们在红瓦绿树间悠然生活；新区早已焕然一新，正在日进千里：蓝色硅谷、创智新区、国家海洋实验室、深海基地、可燃冰开发项目……每一个消息都躁动着投资客的心灵。

最让投资客眼热的消息，莫过于最近即墨“撤市划区”了：澎湃新闻报道称，国务院已批复即墨撤市划区。此消息不仅火遍了青岛人的朋友圈，更吸引着投资客纷至沓来。

即墨老城，不再寂寞。

但在青岛市委宣传部、即墨市委宣传部那里，对此消息都十分谨慎，其工作人员向中国房地产报记者表示，截至目前，并无官方正式消息，不便表态。“如得到正式的官方批准文件，会第一时间宣布。”

老城人期待划区

孙先生是个“老即墨”，家在田横岛，就是历史上出过田横500壮士的地方，他告诉记者，田横500壮士宁死不屈的故事仍在流传，有着1400多年历史的即墨老县城也被改造成了旅游景区免费开放。“城墙、城楼、大牌坊，都有。你既然来到了即墨，一定要去古城看一看。”

孙先生说，即墨市里的房价本来挺便宜，去年10月份每平方米只有五六千元，现在已经涨到八九千了。

即墨城建虽然缓慢，但商业和民营经济还算发达，主要是服装批发，人流量比较大。“即墨近些年发展特别快，招商有力，一汽大众汽车产业园、空客直升机项目等都落户即墨。这里还规划了4条地铁，明年要通一条，将来去往青岛市里很方便。”

孙先生对即墨“撤市设区”很是期待：“即墨要划区，就和青岛其他区一样待遇了，会有更多好项目落户，对我们就业、工资都是好事。划区以后，城建速度肯定要加快。”

小村涌来投资客

孙先生所言非虚，蓝色硅谷的热度是即墨老城望尘莫及的。

在前往蓝色硅谷的公路上，不时可见高耸的楼盘广告、繁忙的塔吊和一排排拔地而起的新楼，其中既有高大上的“中国青岛蓝谷 未来城市海岸”，也有直截了当的“买房送地35万元/套”。

位于蓝色硅谷核心区的一处高档小区一期早已售罄，二期也即将封顶。该项目李经理对于记者的来访热情并不高，只是简单介绍了一下情况：“房价1.8万元每平方米，2019年交房，精装房，不限购。”

该楼盘对面有一处新楼盘展厅，展厅里面看房者众多，人声鼎沸。业务员阿超向看房者做推介时，“蓝色硅谷”、“撤市划区”等字眼不时地蹦出：“蓝色硅谷已经成型了，房价与两年前相比已经翻番了，蓝色硅谷目前只有25万人口，规划人口70万，现在传说即墨马上要撤市设区，即墨就要按照青岛的政策来了，房价还有很大的发展空间。”

随后，阿超驾车带着记者一路向北，耗时大约半小时，来到了金口镇一处“性价比极高”的楼盘，时已中午，售楼处前停满了“鲁B”牌照的车辆，售楼处内更是人头攒动，不少人都是举家前来，“即墨即将撤市并区，青岛市又一新区冉冉诞生”“你决定的不是现在，而是未来的生活”“划区升值，双重推动”之类的广告语随处可见。

该楼盘置业顾问小陈介绍说：“蓝色硅谷主要有4个镇组成：金口镇、田横镇、温泉镇、鳌山卫镇。该项目位于金口镇所在地，可落青岛户口，均价只有5000元/平方米，小多层低密度洋房，四楼带阁楼。”小陈指着墙上红成一片的房源销售表说，红色圆圈代表已经售出，“总共10栋楼，开盘一个月以来，现在只剩20多套了。这个性价比很高，一个月以来每平方米已经涨了500元了。”

毫无意外的，小陈也谈到了“撤市设区”房价肯定还得涨的升值潜力。

楼市地市不再寂寞

近段时间，即墨在青岛楼市掀起了许多大事件：

7月13日，青岛最新地王出现在即墨。中海地产以楼面地价6721元/平方米获地，相比其他项目只有两三千元的地价，这个“地王”让即墨市政府也无可奈何，答复称：因两地块竞争激烈，有17家公司参与拍卖，造成最终成交溢价率较高。又称：鉴于此两地块面积较小，此次成交结果预计不会对该市房地产市场造成明显影响。但是，“地王”诞生后，即墨诸多楼盘纷纷蹭起热点，有的楼盘单价涨了2000元。

更夸张的是，流传着即墨市金口镇部分养殖户受到即墨征地补偿政策的“启发”，使出了“租猪”奇招。

一个不容置疑的事实是，即墨撤市设区尚未成真，就已经催火楼市。青岛业内人士认为，即墨上半年房地产市场的崛起，青岛市区的限购政策起了很大作用，限购直接将大量购房群体推向了不限购的即墨和胶州，大量购房者的涌入也直接推高了房价。而在青岛未来发展的版图中，即墨将是最有潜力、将会建设得最为精致的一块区域。

实际上，自去年11月24日青岛市相关部门会议通过《关于即墨市撤市设区行政区划调整的决议》，这一利好消息就不断发酵。

8月14日、8月15日，即墨市政府副市长鞠朝友、宋宗军曾先后表示：即墨撤市划区筹谋已久，并已逐级上报国务院。

黄昏时分，中国房地产报记者即将离去，此时，沐浴在夕阳余晖中的即墨古城散发出迷人的光辉。不远处的街道，一群孩子正在台上朗诵即墨古诗词，其声朗朗，闻者皆不由得驻足。而“千年古城”即墨楼市已经不再寂寞。