北京核心城区将不再新增建设用地的规定，预示着五环内的优质写字楼将成为稀缺资源，这也为写字楼市场“城市更新、存量升级”带来了新的契机。8月23日，由新闻大厦、北京商报社主办，由北商研究院承办的《重构商务楼宇生态——新闻大厦成功转型两周年高峰论坛》上，来自各行各业的精英发表了对未来楼宇生态的看法。

随着生态概念的深入和丰富，写字楼所承载的功能正在变得更加强大。新闻大厦“长安发布”正式启动，这也意味着新闻大厦依托京报集团媒体优势，结合自身媒体属性和发布属性，将为入驻的客户带来全方位的品牌塑造服务，由此新闻大厦的生态链条再度延长。

随着生态概念的深入和丰富，写字楼所承载的功能正在变得更加强大。8月23日，新闻大厦“长安发布”正式启动，这也意味着新闻大厦依托京报集团媒体优势，结合自身媒体属性和发布属性，将为入驻的客户带来全方位的品牌塑造服务，由此新闻大厦的生态链条再度延长。

据悉，“长安发布”将以位于北京东长安街的新闻大厦作为依托，结合新闻大厦自身的新闻属性和发布属性，并依托传统媒体巨头——北京日报报业集团旗下子报子刊的优势，主打“发布”的概念，打造京城第一线下发布平台。

此外，“长安发布”还将结合产业概念，打造“发布联盟”产业，邀请社会各界企事业单位、混合所有制企业、民用企业等加入到其中，盘活传统媒体资源，共同协助打造“长安发布”品牌。

“长安发布”的主要场馆为新闻大厦二层多功能新闻发布厅，该发布厅具有报告、新闻发布、小型文艺演出等多种功能，场地宽敞、设计合理，并具备扩声系统、会议系统、显示系统等多种系统配备，曾承接过多场会议、论坛等活动；此外，新闻大厦23层的新闻大厦艺术馆在未来也将承担部分“长安发布”的内容，该艺术馆是以收藏、传承、研究、展示东西方艺术精品为核心，以文化传承、专业服务、推广艺术为宗旨的专业性，高水平的美术馆，中国书画名人堂指定场馆，共800余平方米，分为主展厅和环廊展厅，展现共计110米，主展厅500余平方米，展线近70米。

上述两个主要场馆将在未来依托北京日报集团旗下9刊3网的全媒体矩阵，为举办的活动进行后续的品牌露出和跟踪报道。

不仅如此，依托新闻大厦艺术馆成立的“长安发布”，未来还将为客户提供从品牌包装到宣传推广，从危机公关到活动承办等全方位、立体化的品牌塑造服务。

在行业人士看来，“长安发布”品牌的启动，不仅是媒体集团多元化经营的试水，更是新闻大厦作为写字楼，功能升级、生态链打造的有益尝试。

2015年由五星级酒店转型成为高品质写字楼的新闻大厦致力于打造写字楼的生态系统。据了解，两年以来入驻新闻大厦的企业，从提供信贷的银行到做上市服务的律师事务所，从保险公司到证券公司，客户群之间相互被需要，围绕资本市场服务，形成了金融生态链。

在此基础上，新闻大厦也在努力构建以入驻企业为核心的办公生态。最新启动的“长安发布”就是新闻大厦为入驻客户打造的“生态福利”。依托长安发布，新闻大厦入驻企业可以享受从宣传推广、公共服务、活动承办等多方位的品牌塑造服务，这也是任何写字楼无法比拟的优势。

写字楼市场行业分析人士指出，随着新增物业的持续投入和新兴商务区的崛起，北京写字楼市场竞争依然激烈，写字楼竞争也不再集中在地段、租金等方面，“服务”则成为了衡量写字楼价值的标准。“因此，长安发布的启动提升了新闻大厦作为业主方的附加值，在未来的行业竞争中，新闻大厦拥有了有力的竞争砝码。”分析人士如是总结。

重构商务楼宇生态

主题演讲

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志

写字楼市场发展重在重构生态

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示，从目前市场现状来看，重构商务楼宇生态很有必要，“重构”不仅是写字楼市场的重构，还包括生态层面的重构。

从商办土地市场数据来看，今年上半年，北京商办地块供应142万平方米，相比去年的68万平方米有所增加。不过，虽然供应总量在上涨，但很多地块有自持的要求，从这个角度看，商办用地还是有市场的。此外，今年商办地块的楼面价有所下降，去年商办地块楼面均价2万多元，今年只有1.7万元/平方米。

从成交上看，商办市场可以简单分成写字楼市场和商业市场，整体上看，今年商办市场降温明显。“3·26”商办限购政策后，类住宅产品重回办公序列，今年二季度商办市场成交下滑明显，有数据显示类住宅产品成交量下滑超过99%。此外，整个产业调整和企业外迁、人口疏解等等，这些问题都导致了商办市场成交严重下滑。从商业市场来看，商业业态受电商的冲击几乎是颠覆性的，重构商业业态非常必要。

优客工场创始人毛大庆

交互方式将改变未来楼宇经营模式

优客工场创始人毛大庆表示，随着中国社会从PC时代转入移动端，社交方式的改变也将刺激未来写字楼的经营模式，而在存量物业中装入“新内容”是楼宇经济的新看点，这也是大批存量项目需要提前研究的。

毛大庆介绍，2016年下半年开始，中国的移动互联网和互联网的网民增长率第一次低过了世界平均值，而在2016年的前四年里，中国互联网网民增加的数量一直是远远高于全世界平均值。中国现在有10.05亿智能手机拥有者，移动互联网用户7.6亿左右，这些变化将打开楼宇经济的新蓝海。“传统写字楼市场就是买地租房子，现在的写字楼市场出现了远程办公和移动办公，移动办公的辅助工具就有400多种，这带来的办公习惯的转化是巨大的”。

毛大庆认为，交互方式的改变未来也将刺激楼宇经营模式的改变，例如，市场上涌现的联合办公、长租公寓、共享社区、互联网家装、社区服务都是交互方式改变带来的创新。毛大庆进而表示，存量市场装新内容是未来楼宇发展的新主题。未来开发商将扮演的角色越来越轻，而专业的运营商将赋予楼宇新的内容主题，推动楼宇发展更符合互联网时代的交互方式和发展。

世邦魏理仕华北区资深董事吴克礼

对“酒改写”经营前景持谨慎乐观态度

世邦魏理仕华北区资深董事吴克礼介绍，国内短期经济指标企稳，一线城市写字楼市场供需稳定，租金表现预期持稳，因此对酒店改写字楼项目的整体经营前景持谨慎乐观态度。

吴克礼介绍，近年来市场的酒店供应超出市场需求，居住率偏低，回报率下滑。而写字楼需求一直保持旺盛，回报稳定增长，因此业主或投资者希望把酒店改造为写字楼，以获得更好的投资回报。

北京作为政治、文化、经济中心，随着五环内不再新增建设用地，城市更新和存量升级的市场越来越活跃。近一两年不断有酒店和商场被改造为写字楼，金融街洲际酒店、万豪酒店、开元酒店、中坤广场、盈科中心等，星级酒店改造为写字楼的案例不断涌现。

吴克礼进而表示，作为酒店改造写字楼的样本，位于东长安街的新闻大厦聘请世邦魏理仕作为项目的物业顾问，开展了全方位、多角度的调研，从设备尽职调查、管理体系的梳理和人员培训三个方面进行了重点的调整。在吴克礼看来，目前新闻大厦的物业管理运营体系已建立，能够满足现行的物业服务标准。

重构商务楼宇生态

圆桌会议

中华联合人寿保险股份有限公司副总经理薛江

新闻大厦入驻企业应共同维护文化生态群体

中华联合人寿保险股份有限公司副总经理薛江表示，新闻大厦创造的文化氛围是入驻企业们享受到的福利，入驻企业也要共同维护好生态群体。

薛江介绍，之所以选择新闻大厦作为办公场所，最看中的是新闻大厦优越的地理位置，这是其他写字楼板块无法复制的，此外，新闻大厦也为入驻的客户们提供了全服务生态平台，这也是客户们十分珍视的。

杭州银行股份有限公司北京分行副行长刘长征

为新闻大厦内部生态构建打造定制产品

作为首家入驻新闻大厦的企业，杭州银行北京分行副行长刘长征表示，楼宇生态是一种相互依存、相互推动的关系，商户能共同发展建立起发展体系，现在体系的构建还在初级阶段，楼宇中客户的交流和沟通还是比较少的，杭州银行希望为新闻大厦的商户提供相应的金融服务，为每一个企业和员工的发展提供定制化的金融服务，比如按揭、车贷、信贷产品、定制化理财、投资顾问等。未来，希望物业方能更多地提供这样的交流机会，逐步建立起相对高端、文明的楼宇文化。

在谈及为何选择新闻大厦作为办公地点时，刘长征透露，2013年，在杭州银行北京分行有选址需求的时候恰好遇到了新闻大厦的转型，首先是看中了新闻大厦的地理位置优势。同时，物业服务水平决定了商户能不能享受到更为安全的服务，银行是最讲究安全的机构，因此，杭州银行也看中了新闻大厦的安全性。此外，任何一家机构都要考虑稳定性，杭州银行入驻前对新闻大厦也做了背景调查和良好沟通，签订了长时间合同。

北京宏源南门涮肉城有限责任公司董事长马龙

新闻大厦应成为区域内生态环境典范

作为新闻大厦餐饮客户群的代表，北京宏源南门涮肉城有限责任公司董事长马龙表示，新闻大厦聚集了多个优质客户，希望新闻大厦可以成为区域内生态环境的典范。

马龙表示，新闻大厦为客户搭建了多个平台，让入驻企业参与到了大小活动，这一特点也吸引了多个企业的入驻。以南门涮肉为例，该企业在新闻大厦的平台上与其他企业有了很多互动，这也促使南门涮肉总结出了新的服务模式，从而取得了更好的经营成绩。

国枫律师事务所执行合伙人徐寿春

写字楼应动态跟踪客户需求

作为新闻大厦的老租户，国枫律师事务所执行合伙人徐寿春表示，写字楼运营商应该积极地对客户的需求进行动态跟踪。新闻大厦在重建业态之后，应该更加注重客户内在的需求、提供个性化服务，提高客户的黏性。

徐寿春介绍，“当时决定离开金融街后，国枫律所重新选址时有一个核心的标准，就是绝不出建国门，新闻大厦的地理位置很适合我们。另外，周边的商业环境、办公环境，以及交通对我们来说也非常适合”。

北京中原房地产经纪有限公司

商业楼宇部事业总经理刘菲

生态楼宇的主要特征是多元化和开放性

北京中原房地产经纪有限公司商业楼宇部事业总经理刘菲表示，生态楼宇的主要特征是多元化和开放性。

刘菲认为，企业的选址是一个战略决策，除了经营成本以外，首先考虑的就是地段，即交通便利；其次，企业选址要考虑硬件设施，包括公共区域的尺度、商业配套是否齐全等；另外，还会考虑到硬件设施的品牌、数量等等。新闻大厦写字楼拥有绝对的地段优势，另外甲方的品牌有绝对的影响力，这两方面给选择入住新闻大厦的企业绝对的信心。同时，企业主选址的一个比较关键的因素是离市场用户最近。此外，要考虑到员工，能够在人流聚集的地方留住人才，能够给产业主带来多产业化，或者税收政策的优惠，这样对企业主更有吸引力。

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