提要 | 打破房价刻板印象，你以为的洼地不是洼地，你以为的笋盘，没那么给力。

你有没有被问过这个问题：杭州，现在房价多少？

——好了，闭嘴吧。我不知道你说哪里，大致从1万到11万都有。

看吧，杭州的房价，如果不按板块划分，你都不知道如何开口描述。

所以，我们从克而瑞大数据那儿拿到了杭州十年来的成交数据，看看杭州各大板块房价都经历了什么。上一期，我们分析了“最”字头的几个板块，而且从数据上也可以看出，经历了板块“造神运动”后，未来科技城和钱江世纪城的房价涨幅也并不突出。（详细解析请点击《杭州房价十年图鉴：经历三次大跌，四次暴涨后》）

这一次我们从杭州的东南西北方向出发，看看每个方向上，房价扛把子是哪个板块，相信很多数据其实跟我们惯常认知的不一样——

城西方向 十年房价“扛把子”排名

老城西＞未来科技城西＞闲林＞西溪蒋村＞老余杭＞未来科技城＞五常＞留下

❶ 老城西以其距离市中心的绝对距离和优质教育资源，位列城西方向房价涨幅的第一名，从07年的16000元/平米到17年的52000元/平米，10年涨幅230%。

❷ 未来科技城包括“核心区”及“未来科技城西”两大板块。未来科技城西板块2008年时，房价仅为6266元/平米，到了今年，均价已经达到了19077元/平米，涨幅达到204%。

❸ 闲林板块值得一说。之前大家都不太看得起它。但是从十年房价涨幅来说，它在城西方向紧紧排在老城西和未来科技城西两个板块之后，高达102%。

特别是，2017年上半年8个月的时间，涨幅达到53%，是城西方向top1。未来，考虑到菜鸟总部对闲林众盘的辐射，及近期余杭高价地的拍出，闲林的潜力不容忽视。

城东方向 十年房价“扛把子”排名

城东新城＞金沙湖＞九堡＞下手沿江＞乔司＞大学城北

❶ 城东新城十年房价涨幅在城东方向是第一，从07年的9570元/平米，上涨到2017年的33191元/平米，涨幅高达246%。

其他城东板块，即使曾经在10年间房价有所起伏，但都没有城东新城的命运跌宕。08年的那一波涨价就不提了，光是2011年，板块房价就上涨了近9000元/平米，带货能力惊人。

不过就是，2012年就迅速跌回了2010年的水平，心疼2011年城东新城置业的朋友们。此后房价一直黏黏糊糊的城东新城，也是靠去年今年这波大潮，才跻身“3万+”板块。

❷ 大学城北这些年来涨价乏力，是目前城东方向仅剩的均价一万五以下板块，目前板块13806元/平米的均价，持平上周刚拍的13369元/平米的地价！

城北方向 十年房价“扛把子”排名

三墩＞祥符＞勾庄北＞丁桥长睦＞良渚＞崇贤＞临平＞临平北＞勾庄＞半山田园

❶三墩、祥符是整个城北方向涨幅超过200%的唯二板块。

❷ 城市规划和资源配置是一件特别奇妙的事情。比如三墩，曾经在2010到2015年，房价6年停摆。2016年，城西科创大走廊规划出炉，这一省级重大策略对于板块价值提升明显。如今是妥妥的向着“三万+”迈进了。

❸ 再说一说“丁吹”。丁桥长睦，地价是上去了，但无论哪个层面，都拿不出让人眼前一亮的东西。

虽然十年来看，涨幅超过良渚，但就2017年这8个月来看，主城区的丁桥长睦涨幅22%，余杭区的良渚涨幅51%，这其中，离不开阿里云谷落地、华润战略合作、美院分院、西湖大学等硬货加持。

城南方向 十年房价“扛把子”排名

滨江区政府＞滨江高教＞转塘＞南部卧城＞萧山经开区＞湘湖闻堰＞萧山市区＞大江东＞钱江世纪城

❶ 滨江区政府以十年涨幅459%领先全杭。滨江高教以297%的涨幅位列城南涨幅第二。为滨江疯狂打call。

❷ 感谢限价！大江东涨幅超过了世纪城。以及，大江东房价是真的低啊，城南方向唯一一个万元板块了。

❸ 萧山经开区和湘湖闻堰越来越多的受到外溢“杭州客”的影响，今年8个月的房价涨幅明显超过萧山市区和南部卧城，即将跻身“3万”板块。而这两年仅仅微涨的的萧山市区和南部卧城，房价稳定在2万5和1万8。淘笋去吧。

☎文中所有数据来源克而瑞，克而瑞化身“小瑞问房”正式入驻问房平台。真实房价、确切成交，问它！