一场豪宅的销售闹剧，折射出深圳楼市的游戏规则正在改变。

8月16日，华润深圳湾悦府（备案名“柏瑞花园”）连夜开盘，有信息传播现场有“2000人排队”、“队伍长达3公里”、“3小时售罄”等内容。

8月17日，深圳市规土委紧急澄清：没有“千人排队”，没有“售罄”，市场整体平稳；随后，深圳华润也作了相关声明。

今年以来，深圳几个因限价而平价开盘的豪宅受到追捧，新房（以普宅居多）均价却出现了十连跌，市场整体走低并严重分化；与此同时，对普宅影响巨大的公共住房和租赁市场将快速发展，正在重构整个房地产市场的供应体系。

今年截至8月中旬，深圳豪宅市场仅万科瑧山府、安峦公馆、华侨城新天鹅堡二期、悦府二期四个新盘入市，销售均不错。

以6月27日开盘的华侨城新天鹅堡二期为例，均价在11万左右/平方米。据项目售楼人员介绍，开售当天130平米的房型基本已售完，目前只剩下大户型，整体去化率约为2/3。

被限价压制的价格是豪宅热销的重要原因。据中原地产数据显示，7月份豪宅均价为9.5万元/平方米，环比下跌1.9%。

相较于豪宅，普通住宅交易市场则显得十分冷清。据中原地产数据显示，7月份新建普通住宅共成交2023套，环比下降31.49%；成交面积为20.3万平米，环比下降30.39%。

8月天汇城、碧海君庭、依龙华庭、公园花半里以及中粮天悦广场五盘开卖，截至8月15日，整体销售率只有31%。在整体限价下，新房均价持续下跌。