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本文作者：咚咚找房APP--牛浩思

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近期入市的楼盘逐渐增多，虽然市场仍然不太乐观，但还是有不少项目陆续动工和新批规划，本期的【新盘发现】汇总了7个项目，主要分布在福田、南山、宝安、龙岗，其中不乏有一些位置相当优越的、地铁上盖的物业。下面，我们来看看都有哪些项目吧！

01坂田北10号线地铁口

新型产业项目

坂田虽然在各方面配套上还有些落后，但发展速度不容小觑，由于坂雪岗科技城的规划和地铁10号线的带动，最近几年吸引了包括万科、碧桂园、佳兆业、星河和中铁等一众品牌开发商集聚，入市项目逐渐多了起来。地铁10号线将2020年建成并投入使用，作为一条纵向的地铁线路，对拉动平湖、坂田的经济发展起着重要的作用。

孺子牛大厦项目由深圳市孺子牛实业投资有限公司开发建设，位于龙岗区坂田北宝吉路和中浩一路交汇处，佳兆业城市广场旁。项目于2017年6月取得《建设工程规划许可证》，预计2018年建成并投入使用。

（项目位置示意图）

项目用地面积6009.49平方米，容积率5.6，建筑面积35305平方米[其中研发用房23553平方米（包含无偿向政府提供的5030平方米创新型产业用房）、商业1600平方米、宿舍7800平方米、食堂600平方米、物业服务用房100平方米]，机动车泊位数为250辆。

02华为总部旁

坂田北又有新项目开建

有所为大厦位于龙岗区坂田居里夫人大道与稼先路交汇处，由深圳市有所为置业有限公司开发建设，已于2017年7月取得建设工程规划许可证。坂田北继华创云轩和孺子牛大厦之后，又一个小体量商业项目开建。

项目占地面积9635.82㎡，总建筑面积为63143.97㎡，容积率4.32，规划停车位330个。南侧为主干道稼先路，西侧为次干道居里夫人大道，北侧为城中村，东侧为在售项目华创云轩。

项目总平面图 图片来源于规土委网站

据目前查到的数据显示，项目规划为高区办公、中区办公和低区裙房三部分，三层地下车库，建筑高度约81米。

概念设计图 图片来源@MENG工场

配套方面亮点比较多，周边有华创云轩、华为总部、华为百草园和万科城等明星项目环绕，远处还有大体量天安云谷商业和佳兆业城市广场。交通方面，项目距离在建地铁10号线华为站不远，坂雪岗大道连接坂银通道快速到达福田和罗湖。

03石岩82万㎡神秘大盘

开发商实为周大福子公司

汇邦名都项目名为汇裕名都，位于宝安石岩街道龙大高速与横当岭一路交汇处东侧，占地面积约11.5万㎡，建筑面积约有82万㎡，是石岩区域继宏发世纪城后第二个大型综合体项目。

项目分三期建设，总建面82万平中涵盖45万㎡福田区属人才保障房，集住宅、商务办公、公寓、集中商业等于一体。

项目具体参数如下：

开发商：汇邦（深圳）置业有限公司

物业公司：深圳市恒基物业管理有限公司

占地面积：115393.19㎡

建面：819062.38㎡

总户数：8088户

容积率：5.21

04南山小户刚需上车盘

红花雅筑

位于南山区南新路与红花路交汇处附近，项目仅一栋26层住宅楼，主要以小户型为主，周边配套完善且临近南山科技园写字楼聚集区，租售需求相对较高，目前周边二手楼盘报价约在6万左右，想在南山置业的童鞋可以关注一下。

配套完善：项目周边有南山文体中心、图书馆、文化博物馆、南山第六人民医院等市政资源，且临近南头、荔香、南荔三大公园，购物又有欢乐颂、沃尔玛、天虹等成熟商业，是市政资源最为集中的成熟宜居片区。

写字楼商圈：项目临近南山科技园和前海自贸区，现在和规划中的写字楼聚集区，工作人群较为集中，临近写字楼商圈的租售需求相对较高。

旧改提升：项目周边已经聚集了恒大大新村和卓越九珑两大旧改，旁边的一甲村旧改因产权分散等问题一直尚未启动，后期随着周边旧改的相继入市，对周边居住环境会带来较大提升，相对也会带来集中式商业、学校等配建项目，完善片区配套。

交通方面：项目距离地铁站约1公里，步行较远。但周边公交线路较多，可乘公交换乘地铁线路。且项目临近深南大道，公共交通或开车出行都较为便利。

05总建面89万平

11号线松岗车辆段上盖物业

项目位于宝安区松岗片区，地铁碧头站西侧，车辆段上盖分南区与北区，其中上盖南区由5栋30-32层高层住宅、2层商业及公共配套、1座幼儿园（12班）组成，设一层地下停车库。

上盖北区由6栋多层住宅（6层）、18栋高层住宅（11层）、1栋12班幼儿园、商业配套A、D区、泳池及配套用房以及三个人行主入口、及架空车库组成。

项目总建面为893370㎡，计容建筑面积为658370㎡，其中住宅建筑面积48万㎡，公寓8万㎡，商业6万㎡。保障性住房用地面积5.6万㎡，建筑面积22万㎡。

概念效果图，仅供参考

06南山区沙河街道

安托山停车场综合上盖物业

项目位于南山区沙河街道，深云东路以南、新业路以东、安托山公园以西北，距离北侧地铁七号线深云村站约800米。

总用地面积约16万㎡，总建筑面积43.7万㎡，主要包括有住宅22.8万㎡，商业约2.2万㎡；物业管理用房750㎡；邮政所150㎡，人才安居房15万㎡。

一贯式九年制学校1.8万㎡（独立占地约1.67万㎡米），2所幼儿园6800㎡、社区管理用房600㎡，文化活动中心3000㎡、社区警务室100㎡、公交首末站5000㎡，道路约2.7万㎡。

07优越地理位置

7号线深云车辆段上盖公园

项目位于福田区安托山麓，地铁7号线深云站北侧。与闹市有一定隔绝，因此，项目的上盖物业以地铁文化体育公园及配套工程为主，包括宿舍楼、教学楼等建筑。

公园建成以后将向全体市民开放。文体公园包含有多个篮球场、网球场，以及一个足球场和一个游泳池，此外还有一个室内体育场馆。

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