李嘉诚著名的“地段说”成为大家投资置业的至理名言，其实在商铺的选择和商业业态的选址上，比“地段说”更切合实际的是“人流说”，即选商铺归根结底还是要看这个区域的人流量，人口密度及人们的购买力水平，“路通财通”，足够的客流量是商铺盈利的根本。

人口密度对商业选址的影响

一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。一个地区人口密度越高，则选址商店的规模可相应扩大。

人口密度的商业影响

1、客流量统计

一般在评估地理条件时，应测定经过该地点行人的流量，这也就是未来商店的客流量。人流量的大小同该地上下车人数有较大关系。

上下车人数的调查重点

2、人口集聚区为选址重点

根据车站出入的顾客年龄结构，可了解不同年龄顾客的需求。 一般而言，调查人口集聚区域是选址的重点。

4类人口集聚区域

3、消费者购买力分析

商圈内家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的，因此，商圈人口收入水平对地理条件有决定性的影响。

纵观国际连锁轻餐饮品牌的选址要求，皆选择人口密度高的核心城市商圈，如写字楼区、商业区、地铁交通枢纽等，以保障具有一定消费实力的充足客源。

麦当劳选址要求

必胜客选址要求

星巴克选址要求

（信息来源：环球网、百度百科）

那么，在北京众多的商圈中，最具潜力，人流量较为集中的商圈是哪个呢？

北京18条地铁，为什么“北关站”潜力无极限

近日，联商网和搜铺网，根据北京地铁沿线商业开发状态、18条地铁线路及多条在建线路，调研分析了300来个商业体。

这300余个商业体中，由于通州北关站附近，在建有3大商场：远洋新光天地、通州大融城、通州合生汇，被列为商业潜力最大的3个地铁站之一。另外两个为磁器口站（北京K11与M.CUBE摩方）与西局站（丽泽SKP与恒泰广场）。

（信息来源：《北青报》）

世界侨商中心·新宝街【7S商业体】，毗邻地铁北关站，雄踞运河CBD门户，双地铁人流驳接，对望新光商业高端自持广场，亚洲500强华夏保险已整栋购买，投资潜力不言而喻。

做“超出想象人流”的生意

·截止2015年年底，北京市通州区常住人口约137.8万人，其中常住本地人口约81.9万人，常住外来人口约55.9万人。（信息来源：北京市通州区统计局）

·截止2015年年底，朝阳区常住人口约395.5万人。（信息来源：北京市朝阳区统计局）

·2016年，燕郊人口约120多万人（包括流动人口）。（信息来源：百度百科）

·2017年底，随着政府搬迁至通州，预计将为区域带来约40万流动人口。（信息来源：凤凰网）

·根据2017年6月最新统计，目前6号线日均人流：约94万人次，八通线约32万人次，R1线北关站2020年开通，将带来人流爆发式增长。

（信息来源：北京地铁公司）

以现在通州核心商务区占地面积约16平方公里，总建面将达到约600万平方米，将来会是超越国贸CBD的中国最大型的核心商务区，带来大量高新技术人才。

（信息来源：人民网）

新宝街7S商业体

一铺传三代 百年财富兴

远洋新光旁 写字楼集中区 地铁边商铺开启