如果说共享单车的出现，能解决出行的最后一公里。那么，近年来兴起的社区商业则弥补了居民日常消费的最后一公里。

商铺投资在这几年特别火，但并不是每一种商铺都具备赚钱能力。以赢商网对成都20余家商业项目2016年的销售业绩统计，成都真正在赚钱的商业项目并不多，销售业绩能与商业体量呈正比的项目，基本被IFS、太古里、王府井总府店、王府井科华店、世豪广场所垄断。这类型的商业几乎都是自持型物业，他们不具备投资属性，但因大而全的特点，故而能形成商圈，吸纳区域消费需求。

那么，一定会有人说，是不是依托于以上商圈所形成的投资型商铺，就一定能赚钱呢？

我们不妨再来看几个例子，无论是金街、悦街，还是红街、No.6，开业前周边均已形成较为成熟的商圈，但在开业后却逐渐暴露出问题：其消费人气受主力店经营能力的牵制，人气好坏往往不受控制，且容易被主力店分流，导致实际商铺投资收益并不稳定，而情况较差的或者无法达到实际投资预期。

还有一类商铺，单就年销售业绩来看，受自身体量限制，他们可能排不进成都商业项目年度销售业绩的前二十，但是他们的销售业绩与商业体量比值却很高，换句话说，“赚钱能力”甚至不输太古里、王府井。

满足日常消费最后一公里 成都社区商业正当红

这就是近年来在成都各区域默默串红的社区商业。社区商业是一种属地型商业，它的服务对象是社区居民，其服务特点具有经常性、便利性。笔者统计出成都目前运营较为成功的社区商业，大致有如下几处，他们凭借小而优的特质，往往能自成商圈。

1、品牌开发商社区商铺价值大于其他小开发商

2、靠近学校的商铺，价值更高

3、靠近万达广场类商圈社区铺，价值更高

（数据来源：专业市场调查）

我们能从中看到这些成功商业之间的共性：

1、品牌房企操盘的项目

2、兼顾商圈铺、学区铺、社区铺多重属性

3、所在区域的生活中心，日常消费目的地

4、商业辐射半径超过3公里

5、配套住宅产品增值能力最强

6、后期服务均有品牌物业运营

可以说，成功的社区商业，已逐渐演变成所在区域的地理中心，并具备强大的对外辐射能力。以上述列举项目为例，四个项目周边均有成熟商圈，自带一定消费人流，同时除了项目本身自带的常住人口外，所在片区内的学校资源也是其中的消费主力。随着亲子类和教育类的消费支出已逐渐成为每家每户的主力开销，最为学区房衍生品的学区铺，其消费客群具备长期的稳定性。

与此同时，这些社区商铺都出自品牌房企之手，除了自身的租金收益水平较之片区其它商业项目有优势外，其配套住宅产品的增值能力也是极强的，从以上事实中不难看出，一个好的社区商业对于整个小区而言，不仅能提升整个区域的生活品质，还能带动区域房价的提升。

然而，以上的社区商业已经发展成熟，此刻买入大多会成为“接盘侠”。若按以上标准寻铺，目前成都哪里还有这样兼具多重利好的社区商业呢？

三重属性傍身确保高租金收益

我们首先来看商圈。围绕成都近年来发展起来的几大商圈来看，以世豪为首的大源商圈，现已无在售社区商业；在城东，万年场商圈、锦华万达商圈均已饱和，而在城北，金牛万达商圈周边并无类似商铺产品，金牛凯德商圈也早已成熟。

反观城西，由于常年商业配套缺失，许多商圈刚刚起步。以武侯新城片区为例，依托武侯万达，未来这里将形成三环外侧的首个商圈，而与武侯万达一街之隔的阳光城檀府阳光里社区商业，无疑是这个商圈的首个受益者；而已开业的大悦城商圈，经过时间培育，其商业氛围逐渐走强，对于阳光里社区商业而言，在消费人流上有了基本保证。

加之围绕檀府项目，周边还有百草园幼儿园，百草园小学等学区资源，这又让阳光里社区商业兼具学区铺的属性，其投资稳定性也优于周边其它商业产品。

最重要的是，作为武侯新城片区目前在售的唯一一个社区商业，自身产品的稀缺性也让阳光里有了充足的底气，提前抢跑区域商业市场。

品牌物业加持后期运营无忧

通过前述案例我们发现，在品牌房企的加持下，出自品牌房企之手的物业，无论是商业物业，抑或住宅物业，均是区域“价格”的引领者，阳光里社区商业则完全具备以上品质。

阳光里社区商业由阳光城地产开发，后期交由阳光城自身物业管理，包括店招在内均由专业团队统一管理、设计，在运营上有保障。同时，依托阳光城檀府800余户高端业主，以及周边保利花园、华宇静苑、置信丽都花园城、满园春等多个成熟社区，阳光里社区商业自带固定消费群。加之所有商铺的展示面均直面万兴路主干道，良好的地段优势让人们看到了阳光里在商业价值上的十足潜力。

准入门槛亲民抢占首期红利

据悉，阳光里临街商铺即将推出，总计推货量仅76套，面积段在28——173平方米不等，实则数量非常稀缺。在产品上，阳光里商铺全6米挑高，方正实用的空间可自由进行设计改，更有中心广场带来客流互动。

作为阳光城集团全新商业作品，同时又是阳光城集团在成都的首个商业产品，在商铺的售价上将有极大让利，加之稀缺的地段优势及产品数量，可以想象，在推出之后势必又将遭到抢购。

低总价抄底西三环、双楠商圈财富洼地，阳光里必不容错过。