依托中民投的资源和资本支撑，亿达中国也想在规模上更进一步。

文/一条君

8月16日，产业园区运营商亿达中国(03639.HK)公布2017年上半年业绩，这是中民投控股这家企业后的首份成绩单。

今年上半年，亿达中国实现营业收入30.44亿元，较去年同期增长7.5%，其中商务园区配套住宅、写字楼及独立住宅销售收入同比增长15.8%至25.28亿元。

根据公告，亿达中国上半年的毛利润为8.65亿元，毛利率为28.4%；净利润为2.52亿元，净利率为8.3%；其中股东权益应占净利润为2.03亿元。

亿达中国CEO姜修文在业绩发布会上表示，上半年亿达中国各项工作推进顺利，成效不错。去年11月，中民投旗下的中民嘉业收购亿达中国53.02%股权，由此成为新的控股股东，此后亿达在业务拓展、财务结构等方面逐步好转。

2017年上半年，亿达中国的商务园区委托运营管理业务覆盖面继续扩大、运营面积得到提升，并与长沙、合肥等多个城市签订战略合作或投资合作协议，为年内实现新增土地和项目储备打下基础。

此外，亿达旗下园区今年新增世界500强及行业百强企业6家，新增商务园区委托运营项目6个，新增运营面积51.1万平方米。通过服务品质升级、物管增值服务拓展及人力资源增值服务落地，为园内客户提供更多服务。

截至2017年6月底，亿达中国目前共全资持有的商务园区包括大连软件园、大连生态科技创新城核心区商务园、亿达信息软件园等，以及持有50%权益的武汉软件新城、持有50%权益的大连腾飞软件园、持有30%权益的大连天地。以上园区已竣工持有物业总建筑面积约137.3万平方米，可出租面积约133.5万平方米。

截至上半年，亿达中国目前的土地储备总建筑面积约887万平方米，其中权益土地储备建筑面积约为564万平方米。这些土地储备主要集中在大连地区，占比85.4%。

在财务结构上，今年上半年通过与中民投方面的管理体系对接，亿达中国自身的财务管理能力、融资能力和投资决策能力得到了提升。各项财务指标稳中向好，净负债率水平继续降低，有效利息成本也下降到7%以下。

亿达中国CFO马兰称，今年4月份，亿达中国首次成功发行了3亿美元的3年期优先票据，票面利率6.95%，获数倍超额认购，体现了资本市场对亿达信用水平和未来发展的乐观展望，为亿达中国的经营发展打通了资本通道。

在房地产行业重启调控周期后，热点城市普遍采取“四限”等调控手段，同时辅以金融体系去杠杆化，房地产市场逐步趋于稳定。在此背景下，类似亿达中国这样依靠运营和服务的专业型企业，更能适应市场调控周期。

与此同时，目前国内各城市的产业升级和都市圈内，以及区域间的产业转移趋势更加明显，电子信息、健康医疗、智能制造等产业成为经济增长热点。各地也继续加大了对于科技研发、金融业、人才发展的投入，这将推升各行业对商务园区办公空间的需求。

而特色小镇的兴起，也让亿达中国看到了今后的发展方向。今年上半年，国家正式提出“特色小镇“概念与指引，这将让房地产市场向持有、运营，最终实现区域价值提升的方向推进。对亿达中国这样的商务园区运营商而言，会是新的机遇。

姜修文对此表示，亿达中国将坚持“轻重并举”的全国化布局战略，在前期已经通过运营服务输出进入的城市，同步开展轻、重资产拓展。同时也会加快在战略合作的省份与重点城市获取产城综合开发项目，并在适合区域开展一级土地片区开发PPP模式。

亿达中国还将抓住房地产市场整体趋势带来的兼并收购机会，拓展一些重资产项目，业态包括商务园综合开发、独立办公物业、独立住宅物业及城市综合体等。

在中民投入主后，亿达中国还会通过与控股股东的各项资源嫁接，优化融资渠道、获取开发资源、提升运营能力，并希望三到五年内打造成年营收五百亿的企业。

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