近期关于沈阳的利好消息不断，日前，国家批复沈阳市城市总体规划，给沈阳城市定位为：辽宁省省会、东北地区重要的中心城市、先进装备制造业基地和国家历史文化名城。沈阳也是东北地区唯一的特大城市。

《总体规划》要求深入实施新一轮东北振兴战略，提高新型城镇化质量和水平，统筹做好沈阳市城乡规划、建设和管理的各项工作，逐步把沈阳市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。

在城市规划中，2020年以前沈阳城区人口将达到725万，城市建设用地控制在720平方公里以内。禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和新城新区。

目前沈阳城区人口大概是600万，在城市用地面积没有太大变化的情况下，增加125万的人口，势必将加现有城区的开发力度，从现有城区规划来看，浑南是目前最有潜力，也最值投入发展的地区。

浑南地区的房子因此也成为购房者和投资客的首选，据统计，从2017年初到目前，浑南地区平均上涨2000元以上。可以看出浑南地区现在有多火热，其中一些热门项目房子往往供不应求，例如金石小镇在今年销量特别好，一些购房者反映，需要提前预定，否则好房源很快就没了。

那么大家都选择在浑南置业，除了政策上的利好之外，还有哪些其它因素呢？

拿浑南热盘金石小镇来举例，金石小镇地处浑南市府板块核心区域，项目呈“三心融汇”之势。附近的大学有城建学院、杏林学院、东北大学、鲁美学院等多处学府共聚名门书香之地。交通也十分便捷，西临新南站轨道中心，东北地区规模最大的铁路客运中心集高铁、地铁、轻轨、公交、出租、长客为一体的大型综合交通枢纽站。居住在此也同时享受到齐全配套，东临新市府政要中心，省图书馆、档案馆、科技馆、博物馆，浑南中央公园、白塔公园、莫子山公园，四馆三园近抵其中。

其次居住舒适度方面，浑南地区洋房产品性价比高，适合沈阳大量的改善型家庭需求，例如金石小镇采用的导入景观设计的概念，让项目产品和景观设计浑然一体，创造出更丰富的景观视觉感受，通过景观规划世界，使得更多产品拥有更高的景观附加值，从而提高溢价率。户型设计上符合北方人居住习惯，视野通透、格局宽广，阳光丰盛，是宽景洋房代表作，首层采取南北入户、其他层采取“一梯两户，直接入户”设计，具有较好的私密和安全性。

在教育方面，如今本溪高中要正式入驻沈阳浑南，2017年5月31日，浑南区教育局与本溪市高级中学正式签订合作办学协议，由本溪市高级中学全权托管沈阳市第五十一中学。并且，本溪市高级中学选派校长及行政管理团队，全权管理沈阳市第五十一中学，本溪高中将派出骨干教师，到沈阳市第五十一中学任教，也就是说会把本溪高中先进的治学理念和优质教育资源带过来，未来很可能打造一个本溪高中在沈阳的制霸分部。自从本溪高中接管五十一中学消息传出后，据说本溪高中旁的金石小镇，大量洋房和高层优质户型被订购一空，金石小镇的房价也一度迅速上涨，但上升潜力仍很大。

综合来看，在利好政策的倾斜下，沈阳在未来发展将会步入快车道，而浑南作为最具活力的发展地区，一定会成为沈阳经济发展的排头兵，届时大量的投资会涌入浑南，房产开发首当其冲，在这两年是浑南地区房地产的红利年，因此，不管是买房自住还是投资，希望大家把握好机会。