2017年8月12日,著名经济学家,民建中央经济委员会副主任,央视财经评论员,做客景粼原著,进行一场直播首秀,共6大直播平台进行了直播,近16万人进行了观看。 马光远老师以09对房地产犀利深刻评论为业内外知晓,以下为其对当下楼市一些观点判断,与大家分享。

中国处历史大周期前夜,

高净值人士应调整资产配置思维!

目前,中国正处于一个历史大周期的前夜。高投资、高增长、人口红利、货币大发行等构成中国经济高速发展的众多要素都已经结束,财富的逻辑已经发生改变,高净值人士投资应当关注大周期,一定要根据大周期的变化调整自己的思维和资产配置。

支柱地位未变,

地产造富时代远未结束!

马光远认为,在中国经济转型过程中,房地产的支柱地位没有发生改变。2015房地产暴跌超乎预期,中国经济全面于是进入全面疲软,股市崩盘、人民币暴跌。而2016年房地产投资的反弹又使得整体经济趋于稳定。从2015年到2017年的数据显示,房地产是中国经济中的真正的晴雨表,通过地产投资进行创富的时代远远没有结束。

楼市一定会降温?

看房价要用“后视镜”!

不少评论者认为中国楼市一定会降温。马光远提出看房价要用“后视镜”,应当回头看。马光远认为中国的房价其实是一个历史时空的概念,在任何一个历史时空去看,房价都是高的。这就直观的说明中国的房价就没有便宜过,但是当你回过头去看,以前的房价都很便宜。从今年往回看,2014年的房价是便宜的,2015年的房价是便宜的。因此, 5年以后,你会不会认为2017年的房价很便宜?

好城市是稀缺资源,

4+10城市房价最为安全!

房地产一片大好的时代已经过去,城市分化会越来越严重。马光远指出有4+10城市是最值得投资的,特别是四个一线城市。马光远认为一线城市的房子可以与居住无关,它就是一张船票,有了这张船票,才拥有了分享这个城市的公共资源和福利的资格,大城市公共资源的集中和稀缺会导致一线城市房价持续看涨。

北京进入“品质为王”时代

品质红利要大于地段红利!

目前中国房地产已经告别整体短缺,品质为王成为大趋势,而且如一线城市北京已经到了品质分化的年代。随着生活水平的地方和对居住需求的迫切需求,中国财富人士对城市认识正在改变,住在城市核心区并不代表高品质的生活,城市周边拥有更好环境的高品质生活住区将会越来越受欢迎。大家会越来越不缺钱,越来越缺好房子,未来整个房地产的红利里边,品质红利比地段红利要大很多。

北京好品质改善住宅稀缺

改善型别墅领涨北京市场

从70/90政策到共有产权政策的推出,北京因政策导致的品类分化越来越严重,未来大量住宅地将以自住房为主。15年-17年五环内别墅土地0供应,而别墅的批售比在0.6,供不应求。16年-17年的供地来看,全北京范围内,不受70/90限定地块仅4宗。改善型住宅将会日益稀缺,好房子,高品质的房子只会越来越贵,马太效应明显。马光远说房子从根本上来说,是个投资品,高净值人士购房更应看长线,购买品质住宅。

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