低至9.3万/平的备案价，惹得深圳土豪们大呼便宜，然后挤爆了样板房。即便最高需要800万存款证明，认筹当天依然几个小时就封筹......

承包了一周热门话题的豪宅华润悦府，今晚终于在春茧开盘了。土豪们早早就到体育馆排队，近千人排了整整两个多小时。

当晚推出350套105-229平1-3房，备案价9.3万起，均价约12万/平（外加8000元/平装修款）。最低不到1100万就能拿下深圳湾顶级豪宅（虽然只是一房一厅），遭到土豪疯抢也是毫不意外。

看现场情况之前，先来了解一下楼盘情况~

项目地址：南山区滨海大道和科苑路交界处

房屋类型：住宅

产权年限：70年

预售总套数：350套

主推户型：105-229平1-3房

选房方式：公开摇号

认筹条件：认筹金是100万元，购房者还必须符合以下资金条件：首套房500万存款、二套房800万存款

均价：据说是按备案价格卖，没有折扣，约12万/平，外加8000元/平装修款

销售情况：截止至发稿前，内场还在摇号选房。有位购房者第8批进去表示快被抢光了，称164平2房D户型就剩三套，105平1房C户型也基本没有了。（欢迎大家在评论补充实况~）

备案均价：120467元/平，单价区间是9.3-16.3万/平。其中9字头的南北塔共49套房源，主要是168平2房和225平3房户型，中低层都有，还有少量106平1房低楼层的房源。另外还有4套顶层复式，最贵1.2亿。

一.现场情况

据开发商通知，购房者6点半就可以正式签到进场。然而楼校长5点多到达深圳湾体育馆时，外面已经排起了长队。

据说这是三里长队......

一群土豪就在长长的队伍中热火朝天地研究怎么摇号，讨论价格户型。

现场最多人讨论的D户型164平2房，这类型购房者基本是打算买来自住的。有对背着名牌包的小两口非常认真地看着打印出来的备案价表，啪啪按手机计算器各种算，想买个价位最合适的两房自住。

还有位土豪对即将进入的同伴交代，嘱咐抢到哪个就买哪个，“咱们的原则是个人名额优先买大户型的，公司名额优先买小户型的。”看来准备买个好几套。

楼校长采访了部分购房者，大部分觉得今天价格都觉得房价不贵，是个捡笋的好机会，毕竟一期最高都卖到20万了，周边二手房也卖到10-12万/平。有购房者信心满满：“以后涨到20万肯定没问题！要不是政府限价，肯定比一期贵啊。”

有购房者提到有8000-10000元/平的装修费要一次性付清，但大部分土豪们早就做好了心理建设。毕竟如此“白菜价”，他们早已猛下决心，表示今天势必要买到。

楼校长看到有位30岁上下女士正在很着急地打电话借钱，言辞激烈，逼着老公想办法，“今天无论如何要买到”。据悉是之前以为可以三成买房，结果现在某个环节出了问题，首付要付五成。（不知道电话那头的老公哭了没有。）

不过就算借到了钱，今天能不能买到也是个疑问。此前，据现场认筹的购房者爆料，悦府在周一（8月14号）就正式启动认筹。原本计划认筹时间是两天，只限400个筹，结果当天上午十点多就封筹了。很多客户递交了资料，但最后连钱都交不了。

周一认筹现场

经过长达近两个小时的排队之后，土豪们终于陆陆续续进场。（当今社会，能这么明目张胆“虐富”，为穷人出口恶气的，也就豪宅楼盘开发商了~）

不仅排长队，开发商对进场的购房者也相当严格，只限一人进场。据说里面的人手机都被收了......

有位年轻女子受人委托前来买房，带着购房资料排了三个小时的队。但因为买房人身份证不是她本人，而且委托书没有合法公证，就被拒之门外了!

还有位购房者带着一堆公司资料来买的，因为资料不合格不让进，急得大喊“这是公司要买的，今天如果买不到一定被老板骂死！”

现场有购房者说今天推300多套，就有100多套关系户，剩下200多套慢慢摇，估计得一两点才回家了。据悉内场有1000多个人，进场后很快开始摇号，一个号五个人进。

价格表（点击查看高清大图）

有位购房者第8批就进去了，表示快被抢光了，“164平2房D户型就剩三套，105平1房C户型也基本没有了。”（欢迎大家补充最新情况~）

即便开发商前不久才发布声明，明确表示不存在提前选房、内部认购和喝茶费的情况，楼校长依然在现场看到了黄牛的身影，并且还有网友爆料关系户昨晚选房到凌晨。

有位黄牛不停地在给购房者洗脑：“这个楼盘2019年涨到20万/平肯定没问题。今天这么抢手你不一定抢到，但如果你实在想要找我们，立刻给你操作。不用摇号，里面有人直接安排。”

还有网友在群里爆料称，大部分房源都被关系户提前内定了，普通购房者完全抢不到。今天只是象征性走个过场，昨晚关系户选房到凌晨，每人只需20万。（真假与否，欢迎大家评论说明~）

二.项目情况

整体情况

华润深圳湾整个项目由南北两区组成，南区主要为以办公为主的华润总部大厦（春笋）、华润万家大厦、商业万象汇、酒店、高端商务公寓和两栋住宅组成；北区为纯住宅项目，由两栋超150米高超高层建筑组成（（1栋44层，2栋43层），占地1.48万㎡，总建面11.6万㎡。本次推出的是北塔1座和南塔2座住宅。

图片来源：深圳房地产信息网

户型图

本次推出的户型有约105-107平一房一厅一卫、164平两房两厅两卫、约220-229平三房两厅三卫。

户型图（来源咚咚找房）

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从户型图看，这三种户型居然都没有阳台，2-3房户型有个生活阳台，而106平1房户型甚至连生活阳台都没有......（不过也许土豪不需要阳台呢，有大大落地窗就好）

除此之外，每个户型公摊面积都比较大，实际使用面积只有7成。

虽然户型备受诟病，但也有网友表示这类型豪宅的卖点其实是装修，高品质的足以掩盖这些缺点.....那来看一波样板房的图片，看看能不能说服你↓

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样板间（来源咚咚找房）

关于房价

2015年底悦府一期开盘，当时备案均价是13.6万/平，价格区间10-20万/平，创下了深圳住宅单价成交记录。

然而一年多过去了，二期备案价却还低于一期，即使加上8000元/平的装修价格，依然有明显的价格优势。对于深圳的土豪来说，这真是政府限价带来的大惊喜。

虽然同样是大平层，不过二期的面积远小于一期产品，这也是价格低于一期的原因。据悉，二期的精装品质也不如一期。

一期备案情况

二期备案情况

目前周边没有在售新房住宅，同样是顶级豪宅的深圳湾1号属于商务公寓，均价20万/平。周边二手房也普遍卖到10-12万/平，并且定位还没有悦府高端，因此同样是12万/平，悦府对于土豪们来说简直是笋盘。

周边配套和环境

项目处于深圳湾后海总部基地，汇聚了各大企业的总部大厦，周边土地基本都是商业和办公性质，纯住宅用地很少，大部分都是商务公寓，因此纯住宅性质且还是高端豪宅的华润悦府，在片区内算是比较稀缺的资源。

图片来源：深圳房地产信息网

教育配套方面，周边目前只有南山第二外国语学校和南山外国语学校科苑分部，不过都是名校。

部分项目资料来源于咚咚找房