这期分享的项目有点巴适，不过在介绍项目之前，先摆新川板块各楼盘拿地情况。

北大资源紫境府：2016年以楼面价8650元/平方米，溢价率127.63%拿下新川板块核心地块123亩。

朗基和今缘：2016年7月朗基地产以楼面价7350元/平方米拿地。

融创香璟台：2016年8月9日，融创以楼面价6700元/平方米溢价100.60%拿下北大紫境府对面地块。

2017年，根据各个区域成交情况来看，双流破万，天回破万，十陵破万，簇桥更是达到1.7万。根据区位来看，处于高新区的新川板块的地块是非常具有竞争力的。

说完拿地情况再聊骚——作个假设，如果接下来再拍卖住宅用地，新川板块内楼面价成交将很可能突破12000。根据有关人士分析，12000的楼面价，加上各种建设成本，最终成本应在18000以上，加上10%左右的利润，价格~（很可观）

本期项目分享——北大资源·紫境府

北大资源·紫境府位于新川板块新川之心公园旁，占地123亩，是北大资源四大系列产品——紫境、颐和、公园、燕楠中的紫境系列，整个项目分为三个组团，分别以艺术、欢乐、活力为主题。

基本信息

楼盘地址：新川路与中柏大道交汇处

住宅类型：普通住宅、别墅

装修标准：带装修

待售楼栋：5、6、7、11栋

梯户比：5栋2T4户，6、7栋2T2户，11栋2T3户

总户数：一期规划932户

绿化率：30%

容积率：2.8

物业公司：北大资源物业管理有限公司

物业费：待定

车位情况：一期约1875辆，车位配比1:2

交房时间：2020年初

详细规划

整个小区分为三个组团，其中第一组团内有一栋自持商业，规划为会所，有游泳池、健身房、瑜伽馆等。

而每个组团分别有2栋5层叠拼、7栋高层住宅。住宅又分为2栋塔楼27层，4栋板楼25层。

小区外南北各规划三所学校，分别为1所中学、2所小学、3所幼儿园。

销售情况

根据现场一个气质美女兽兽介绍，目前整个项目正在严阵以待准备一期的第一批次开盘，面积段在116-248㎡之间240余套房源，预计开盘时间8月底。

在价格方面，在大麦没脸没皮的反复问几次过后，兽兽终于松口：紫境府这种项目如果不限价，高层清水估计要达到2万以上，但是现在限价，有房管局定价，可能价格不会太高，不过低于16000老板要跳楼。其实现在看房的客户都是非常懂市场的，只要有资格都想要把握住政策红利。

户型介绍

紫境府因为大部分是在成都都难得一见的板楼，所以在户型方面也很有竞争力，户型方正，动静分区，卧室采用宽景飘窗。而观景大阳台基本上是所有户型的标配，不光可以摆跑步机，甚至还可以放下一张机麻。

上划看户型图

缺点是客厅到卧室的走道比较长，有点浪费空间。部分户型不是特别通透。

楼盘相册

在气质美女的带领下，大麦参观了紫境府的游泳池、健身房、儿童游乐区、宴会厅、地下停车场等。其中地下停车场全环氧地坪覆盖，干净敞亮。

上划看相册

项目介绍完了，不知道是气质美女兽兽的原因还是楼盘本身有足够多的亮点，小编很喜欢这个项目。根据周边的房价分析，开盘价很可能达到18000-20000，但是开到16000也有可能。

怎么样？这个项目还符合胃口吗？

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作者：大麦

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