●案情

小王（男）与小张（女）婚后另过。2015年以小王父亲为买受人、小王母亲、小王及小张为共有人购买楼房一套。其中，首期款小王父母付45万元，小张付5万元，余款由小王父亲公积金贷款并自行还贷。

2016年5月小张提出离婚，因对共买房屋价款分割协商未果遂向法院提起诉讼，请求解除婚姻关系并按市场价分得共同购买房屋25%的价款。

●法院判决

法院因该房屋产权涉及到案外人而未分割。

●评析

争议房屋属共同共有还是按份共有。

共有，是指财产可以由两个或者两个以上的人共同享有所有权。共有分为共同共有和按份共有。依据《物权法》第103条的规定，共有人对共有形式没有约定或者约定不明时，原则上推定为按份共有，除非共有人具有家庭关系。小张在出资购买房屋时并未约定共有形式，应推定为按份共有。

律师认为，家庭关系分广义和狭义。广义是指基于婚姻、血缘或法律拟制而形成的一定范围的亲属之间的关系，是由不同家庭共同组成的亲属体。狭义专指夫妻及未婚子女之间的关系，成员之间关系亲密，财产相互融合。因此，《物权法》规定应指狭义的家庭关系。小王和小张婚后未与父母共同生活，财产相互独立，属广义家庭关系。小张要求分割的房屋是两个家庭共同出资所买，由《购房合同》及出资看，小王未出资但却是房屋共有人，这是因小张已经以小家庭名义用夫妻共同财产5万元出资。因此，争议房屋不符合《物权法》第103条规定的除外情形，应推定为按份共有，小张的请求没有法律依据，法院不会支持。

广东华商(龙岗)律师事务所律师 刘继军

来源：深圳侨报