马云，这个行业的领军人物，他任何一个举动都能引起全国人民的关注。“新零售”时代的来临，将“无人超市”正式带入了人们的生活，也将人工智能正式推向一个新 的高潮。而今天，马云将进军房地产租赁行业，在杭州租房，以后可以不再需要“押一付六”“押一付三”等，只要信用好，不仅能免押金，租金还可以按月来付。

8月9日，媒体报道，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。也就是说未来淘宝或将成为我们租房的最重要平台之一。在杭州的每套可租房源、每个租客、每个房东，以及每个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。只要信用好，不仅能免押金，押金还可以按月来付。这是一个颠覆性的消息！也就意味着未来，我们不仅仅能上淘宝购物，还能上淘宝上租房。这也意味着淘宝即将成为租房的重要的平台之一。国家在大力支持房地产租赁业务的同时，马云的这种顺势而为，正顺应了现在的房地产发展趋势。“租售同权”、“租房可落户”等新政的出台，更加为房地产租赁市场的平稳发展起到了至关重要的作用。

马云将从以下7个方面切入租赁平台

一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。

三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。

四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。

五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。

七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。

杭州——作为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一，马云的此次“介入”必将推动一场意义非凡的创新，也将给房地产市场带来颇高的影响。

马云的信用租房会影响哪些人？

房东

所有人都知道贷款买房的时候，会考量你的信用值，如果信用值低就无法贷款。而信用租房的时候，房东可以选择信用分比较高的租客，既省心又省事。有的房东却不赞成这种方式，认为这种不留押金、月付的方式，就等于还是要承担租客跑路的风险。小编认为如果对跑路的租客从监管上或资金流动上有个约束，就像信用度低不能贷款买房一样，这样大家都会非常珍惜自己的信用分值了。就能避免很多“跑路”的情况。

租房人

很多人在租房的时候，都会有这样的问题：租不到合适的房子、找不到好房东、中途被房东无故撵走等等。那么，信用租房就能解决上面的问题，租房人可以通过选择信用分值高的房东，不用通过中介，直接和房东沟通。另外，信用评价体系可以在一定程度上对房东起到约束作用，房东也会顾忌信用分过低带来的影响。

中介

这样来看，房产中介是不是真的要失业了？有了马云的信用租房，房东再也不用通过中介来寻找好的租房客，租房客再也不用通过中介来寻找好的房源了。某中介结构从业人员说：“互联网企业只是会促进客户与业主之间的交流，并不能完全取代中介的地位。这个对客户来说很好，但是并不绝对安全，金融记录良好能说明一个人的全部么？ ”但他不否认，这确实会对租房中介市场产生一些冲击。