薪酬报告

近日，由中国房地产业协会指导，地产人网与易居（中国）克而瑞信息集团研究中心联合发布了《2016-2017年中国房地产企业薪酬报告》。

本报告全面深入地剖析了中国房地产企业总体薪酬和分岗位薪酬的水平和激励特征，旨在让国内房企直观地了解自身薪酬在行业中的位置和竞争优势，进而为企业合理制定薪酬、充分挖掘薪酬的激励潜力和“精细化”的成本管控提供参考。

报告榜单

2016年中国上市房地产企业薪酬TOP20

2016年中国上市房地产企业薪酬涨幅榜

15家重点企业薪酬涨幅排名

2016年中国上市房地产企业高管薪酬总额榜

2016年中国上市房地产企业高管薪酬涨幅与净利润涨幅之差

15家重点房企高管薪酬涨幅与净利润涨幅之差

备注:

1、企业范畴：主营业务在中国内地的上市房地产开发企业，具体包括96家A股房企和34家H股房企，共计130家企业。

2、数据来源：涉及的薪酬数据均来自企业年报。

3、“15家重点房企”均为销售金额TOP20榜企业，具体指万科地产、恒大地产、保利地产、中海地产、碧桂园、世茂房地产、华润置地、融创中国、富力地产、华夏幸福、绿城中国、龙湖地产、首开股份、金地集团、新城控股。

报告内容

2016年130家上市房企薪酬总额为1186.34亿元，比上年同期提升27.47%。2016年薪酬总额TOP20入榜门槛为12.82亿元，同比提高18.40%。

2016年薪酬总额TOP20企业薪酬总额占样本总额的69.03%，较2015年提升3.12个百分点。从侧面反映出，大型房企的薪酬有所提升，同时行业集中度也进一步提升。

龙头房企：

恒大蝉联榜首 万科跌出前三

作为三大龙头房企，恒大、碧桂园、万科的薪酬总额一直位列薪酬榜单的前列。

2016年，恒大凭借132.92亿元的薪酬总额蝉联薪酬榜榜首位置，相比2015年的111.27亿元上涨19%。

薪酬总额榜的第二名由绿地控股以124.96亿元夺得，由于其2015年没有被薪酬榜收录，在此不予以分析对比。

2016年的房企薪酬总额有三家超过千亿，位居榜单第三位的便是碧桂园，其薪酬总额为106.08亿元，同比增长39%。

万科则滑落一位，跌出薪酬总额榜前三，其以66.89亿元位居第四位，相比2015年的50.46亿元增长了33%。

薪酬涨幅：

最高涨幅800% 融创领衔重点房企

薪酬总额领涨的前十位中，主要是以中小企业房地产企业为主，仅华夏幸福、绿地控股和融创地产为大型房地产企业。

其中，中茵股份薪酬总额涨幅高达796%，位居榜首位置；深大通列第二位，涨幅为716%；位列三、四位的绿景控股和绿地控股涨幅分别为136%、127%。

在15家重点房企中，融创中国和华夏幸福两家企业最高，薪酬总额涨幅分别为70%和58%，华夏幸福的薪酬总额已经连续两年保持了50%左右的增长。万科、华润等企业增幅在40-30%之间，恒大、保利等地产公司的增幅则在20%以下。

在薪酬总额跌幅后十位中，跌幅最大的是城投控股跌幅达75%，不过在薪酬跌幅排名的企业中，不少企业已经开始准备退出房地产市场，所以企业收缩、人员减少，是导致薪酬支出下降的重要原因之一，如海航投资、浙江广夏。另外，还有一些企业则是由于经营问题，出现人员调整，从而导致薪酬支出下降。

奖励激励：

融创高管薪酬涨幅比净利润涨幅高106%

不论是高管层薪酬涨幅与净利润涨幅差额的前十位还是后十位，都以中小房企居多。

一部分房企的高管薪酬涨幅远高于净利润涨幅，比如金融街在净利润仅增长24%的情况下，管理层薪酬却得到了2232%的增长；而另一部分企业则相反，高管薪酬的涨幅远低于净利润涨幅，比如绿地香港的净利润同比上升了3820%，但管理层薪酬却反跌了4%。

相对而言，15家重点房企的高管薪酬涨幅与净利润涨幅的差额相对较小，平均差额为33%。高管薪酬涨幅与净利润涨幅差额最大的是融创中国，前者高出后者106个百分点。

其中，激励制度做的比较好的代表企业有首开、保利、华夏幸福等，比如首开股份，净利润增长和净利润增长基本保持同步，这对管理层具有良好的激励作。

人均薪酬：

融创、华夏幸福涨幅低 绿地控股涨25.30万

人均薪酬方面，似乎并不和薪酬总额同步，以融创为例，尽管薪酬总额上涨70%，但是由于员工数量的增长，其平均薪酬仅增长5.5%。

具体来看，截止2016年12月31日，融创在香港及中国共有13294名雇员，相比2015年的8271人，增长了60.7%。

根据员工数量和薪酬计算可得，2016年融创员工平均薪酬为78682元，相比2015年的74598元增长了5.5%。

同样，2016年碧桂园的薪酬总额上涨39%，但由于2016年新增员工26300人，导致其人均薪酬比2015年的112106元上升14.8%，达到128724元。

之所以出现这样的涨幅之差，是因为部分企业薪酬支出增加是由于人员增长所导致，这些企业的平均薪酬仅比前期出现了小幅上涨。

有些企业则是由于人员福利、待遇提升所导致，最为直接的证据就是企业人均薪酬较2015年出现了大幅增长，绿地控股的人员平均薪酬较2015年增加了25.30万元。

高管薪酬：

碧桂园两位“两千万先生” 万科高管未超千万

在高管薪酬中，碧桂园以1.08亿元位列榜单第二位，相比2015年的0.97亿元上涨11%。

从个体来看，2016年碧桂园产生了两位“两千万”先生，副总裁宋军2016年薪酬总额达到2542.5万元，同比上升96%。

另外，区域总裁杨志成2016年的酌情奖金也高达1419.3万元，这也使他在2016年领到2141.9万元的总薪酬，同比增长55.9%，成为碧桂园第二位“两千万”先生。

和碧桂园相比，2016年万科并没有出现年薪超过千万的高管，其中高管薪酬总额为0.64亿元，排在第七位。

2016年，万科总裁郁亮领到979万元的年薪，相比2015年下跌了19.8万元。而万科主席王石的薪酬由998.8万元升至999万元，仍未超过千万。

金科高管薪酬总额为0.65亿元，略高于万科。其中薪酬最高的个人既不是现任董事会主席、总裁蒋思海，也不是离任的董事会主席黄红云，而是副总裁王洪飞，年薪为1089.81万元。

大赛官微

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