（360中房网报道）上一期我们谈到武汉不限购区域蔡甸、黄陂及新洲谁更值得投资的问题，这次我们就来谈谈最近楼市“新贵”：葛店。之所以这么关注葛店，是因为前天一则新闻吸引了大众的目光。8月8日，新城控股发布竞得土地使用权公告，公告介绍，新城子公司武汉鑫瑞隆祥置业有限公司33887万元拿下鄂州葛店一商住用地。

加上之前品牌房企万科入驻葛店，以及融创进驻鄂州打造融创体育小镇，而如今新城也进驻葛店，三大房企相继进入，加上鄂州地铁、商业布局的逐步兑现会给葛店带来怎样的发展机遇呢？于是有众多网友问：未来葛店有可能将成为下一个“光谷东”？

从葛店目前的现状来说，这个说法有些夸张，毕竟葛店是属于鄂州，由于借助靠近光谷的地理优势，紧抱光谷的大腿才会成为买房人群关注的焦点。但是目前葛店备受关注，除了房产界的炒作之外，当然还会有自身一些比较优越的条件。

靠近光谷 刚需自住可考虑 投资需慎重

葛店属于鄂州，西侧紧邻武汉市洪山区。葛店西距武汉市中心22公里，东距鄂州市中心32公里。在地理位置方面，距离葛店最近的是光谷区域，连接武汉市楚雄大道与鄂州市葛庙路的高新大道开通，使葛店开发区到武汉东湖高新区车程缩短到20分钟左右。

而光谷作为武汉市最活跃的板块，在2016年以来这波楼市行情下显得愈发高调了，成交量持续领跑，价格也一路攀升。而这其中光谷东的表现尤为亮眼，规划的落地和价格的倒逼，使更多购房者将目光转向这里，这片偏居武汉一隅空旷之地正变成一片热土。

聚集了武汉最多的高知、高薪人才的光谷，购房需求一直很旺盛，以前想都不愿想的光谷东，不仅房价水涨船高，还面临着一房难求的状况。某自媒体宣称之后光谷东会迈入16000+时代。当大家还在犹豫要不要在偏远的光谷东购房时，光谷东的房价却一骑绝尘而去，令人可望不可即。

从目前来说，葛店的人群都是被光谷东价格挤压的人群，毕竟光谷东不便宜，并且没有房了。但作为投资，葛店的投资价值不大，至少目前情况是这样。如果是刚需，工作在光谷，住在葛店也是不错的选择，毕竟车程距离不会太远。

三大房企先后入驻葛店 开发商品质参差不齐

葛店老城开发商大多为当地中小开发商，开发品质差别大，因此当地新房均价大多在3200-6800元/平米之间，而在2016年之前大多均价在3000元/平米左右。葛店二手房价格普遍低于新房千元。如光谷佳园四期均价6600-6800元/平米，但该楼盘二手房价格仅4000元/平米左右，二手房价大幅低于新房，表明葛店老城新房投资缺乏市场支撑，加上出租困难，事实上已无投资空间。

但是随着8月8日新城落子葛店，目前就有三家房企入驻： 万科、融创、新城。此外，在鄂州布局的房企还有碧桂园及恒大。据2014年人口数据统计，葛店人口约20万，规划至2020年，预计人口将达到51万。

地铁11号线延长线 串联光谷与鄂州

根据规划，武汉地铁11号线将向东延伸至鄂州境内，沿高新大道路北侧向东前行，下穿严家湖后，在创业大道设葛店南站，与武黄城际线葛店南站换乘。这也是武汉向市外延伸建设的第一条地铁。

其线路具体走向为：蔡甸—新汉阳火车站—国博中心—穿过长江—武昌火车站—光谷广场—光谷火车站—左岭新城，设站34座，是武汉市最长的轨道交通线。

2017年7月，武汉地铁11号线葛店段正式报建，地铁作为鄂州连通武汉的重要一环，为武汉带动鄂州同步发展奠定坚实基础，实现葛店开发区与武汉主城区的无缝对接。

配套稍显不足 未来将逐步兑现

在医疗教育资源方面，目前主要有湖北省中医院、中国地质大学新校区、武职、省幼师等资源。

产业方面，以光谷未来科技城为延伸至左岭、葛店分布有科技、生物医药、电子、物流、深水港区多元化的产业集群。就葛店来说，主要有生物医药和电商物流两大主要方面。

通俗来讲，葛店的产业主要是为光谷做配套的，主要是物流，如国际物流网、唯品会、京东、亚马逊等都是做物流，后来才逐渐向电商基地、科技教育和体育等产业发展。葛店的发展得益于东湖高新重心的东移，也就是东湖高新管委会迁移到光谷东形成光谷新中心后，才拉动光谷东、花山和葛店的发展。

不仅如此，与品牌开发商入驻形成辉映的还有商业布局的兑现。7月5日，华中地区首座纯意大利风格的奥特莱斯――武汉佛罗伦萨小镇在葛店正式开业，该项目毗邻高铁站，具体位于鄂州市葛店南高铁站正对面，搭乘城际高铁从武汉站出发仅20分钟的路程。

长期投资可考虑 葛店新区前景较好

目前在葛店买房的大多来源于光谷科技新城上班族，购房者选择葛店主要是因为两点：一是距工作地较近，时间成本低，开车也就十几分钟，二是价格低。

如果是投资的话，比较看重葛店新区。葛店新区位于葛店开发区与葛店南站之间的区域，以创业大道、高新大道等为主干线。葛店目前大多楼盘都集中在葛洪大道上面，并且价格在区域来说也是偏高的。

从投资价值来说，葛店可以跟同样是11号线的蔡甸PK。交通方面是不相上下，但宜居性就跟蔡甸没法比了，其次是房价。

总的来说，360中房网建议大家，如果是在光谷东上班的，不在乎落户和学区的可以考虑一下。此外，由于葛店不限购，贷款相对于武汉购房来说容易的多，做长线投资还是可以的，五年以后发展要比现在乐观的多。