从去年开始到今年上半年，随着南京各个区域房价的有所上涨，刚需购房选择变得越来越少，原本南京的刚需重地江宁也慢慢走上了改善之路，尤其是江宁方山，更是突然就“火”了起来，双线地铁、教育医疗、大批土地出让等因素，吸引了不少买房人关注并出手。

交通：双线地铁开通

目前方山区域主要铁路为地铁1号线。此外，资料显示，5号线支线将会在科宁路站点南延至方山区域，而有轨电车T3线将在世茂梦工厂东南侧经过，并设置两个站点，预计2020年建成，对于区域楼盘而言，5号线支线的开建将进一步提升区域交通出行。

（地铁5号线）

除了地铁，公交方面也很便利，区域公交站台随处可见，803、806、817等多条公交线路通达四方，乘坐828路公交可直达中国药科大学地铁站，20分钟到达主城。

商业：世茂梦工厂已经开建

目前区域主要商业配套为文鼎广场，吃喝玩乐一条街。文鼎广场总建筑面积65000平方米，项目处于大学城核心商圈，周边商业项目有乐活时尚街区与大学城商贸中心，三大商业项目组成全新商圈。

（文鼎广场）

此外，区域内最引人关注的当属世茂梦工厂，目前，世茂梦工厂已启动了基础工程施工的准备工作，预计2020年正式建成对外开放。

世茂梦工厂位于南京江宁方山，该项目由美国梦工厂、世茂集团、南京政府共同合作开发，总投资超过400亿，总建筑面积将超过220万方。建成后，大家在这里可以零距离接触到怪物史莱克、功夫熊猫、变形金刚等家喻户晓的动画人物。值得期待的是，该区域还将结合方山、秦淮河湿地自然景观，打造旅游小镇。

（世茂梦工厂规划效果图）

教育：多所名校环绕

提到方山，就不能不提江宁大学城。江宁大学城规划面积27平方公里，由两大功能区（大学集中区和资源共享区）组成。目前已有东南大学、南京航空航天大学、河海大学、中国药科大学、南京医科大学、南京工程学院、南京晓庄学院等院校入驻。

今年，南京江宁高新园与南京外国语学校合作办学进行了签约仪式，南外进驻方山，据了解，江宁南外分校位于中国传媒大学南广学院西侧，世茂梦工厂一期东北角，规划建设9年一贯制学校，包含小学和初中。

该片区还有晓庄实验小学、力学小学、北京东路小学、游府西街小学、拉萨路小学5大公办名校，其中，晓庄实验小学已于2015年9月投入使用。

（晓庄实验小学）

医疗：多所名校环绕

除江宁体育馆等福利设施外，区域还有省内首家、国内第二家邵逸夫医院。据了解，该医院由南京医科大学和江宁区合作共建, 总规划占地面积209亩，设置床位1200张，一次规划、分期建设。目前一期工程已经结束，建筑面积9.2万平方米，开设床位600张，为公立三甲医院，现已开院运营。

方山楼盘多要收官 且买且珍惜

据了解，2015年年底江宁方山大学城在售楼盘均价在1.5万元/㎡左右，总价在刚需能够承受的范围内，而到2016年年底，大学城的均价已经超过2万元/㎡，而现在的均价已经快赶超2.5万元/㎡。

目前，方山区域主力楼盘中，只有龙湖新壹城是今年刚刚上市的公寓，公寓面积30㎡、40㎡，均价20000元/㎡以上，一房一价。其它楼盘房源多为收官房源，其中世茂梦享家、中航樾广场快接近一年未加推新房源。

龙湖新壹城

龙湖新壹城属于南京市江宁区大学城版块，发展潜力巨大。该项目以15所高校约25万师生人群的庞大基数，打造年轻人生活聚集地。自带商业配套更加满足年轻人消费需求，毗邻地铁的优越地理位置加速与主城切换，未来价值不可估量。

（龙湖•新壹城项目效果图）

6月25日江宁地铁公寓龙湖·新壹城首开，推558套房源，面积30㎡、40㎡，销许均价23000元/㎡，吸引了千组购房者选房。

（龙湖•新壹城项目效果图）

中粮祥云

中粮祥云主打低密度精品住宅，项目总体量由4幢小高层、8幢高层组成，主力户型建筑面积75-140平米，项目仅剩8号楼待加推，一梯一户，共计22套，预计明年加推，面积140㎡。还剩少量商铺在售，90-128㎡，总价300-400万，后期加推20-30㎡小面积商铺。

（中粮祥云项目效果图）

方山2幅现房销售地块待上市

五矿G67地块：最高限制楼面价16953元/㎡，项目由A、B两个地块组成，A地块拟建19栋小高层，B地块规划用地性质为幼托用地，上市时间待定；

联发G71地块：案名为“联发翡翠方山”，项目将打造纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套精装房源；叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡。预计2018年下半年入市。

记者观点

自5月底公证摇号细则落地至今，全市已有40多家楼盘相继摇号卖房，刚刚过去的7月份又有17家楼盘公证摇号。楼盘销售“冷热不均”的情况更加明显，虽然摇号盘整体销量降温，但部分楼盘的热度反而更高了。

自从南京出台限购政策和商办新规以来，公寓凭借不限购、不限贷、面积小、总价低的优势，成为了新的购买热点；再加上当下楼盘销许不好领、住宅市场一房难求，公寓产品总价低，投资灵活，宜商宜居。对于投资人来说，买来自住，门槛低供房压力小；即便是将来改善住房，用于出租也可获得稳定的收益。虽然与住宅相比，公寓的产权年限和水电费计算方面都略显不足，但如果从价格和升值角度出发，公寓仍不失为投资的一个好选择。

业内人士认为，伴随供应持续放量，南京楼市的供需关系肯定会趋向平衡，下半年行情整体还会降温，市场心态也会进一步平稳，但与此同时仍不排除个别区域楼盘局部走热现象出现。