在二手房竞争如此激烈的环境下， 要稳准快地选到一套物业需要勇气更需要了解自己。

澳大利亚房产买家中介协会主席Rich Harvey认为，面对竞争，妥协是必须的。但是！者并不代表没有底线。他提醒买家在买房时一定要考虑未来出售的问题，也就是说这套物业在未来也能满足买家的需求。

通过澳大利亚顶级买家中介的经验，以下这些因素买家最好不要妥协：

位置

Harvey表示，物业地理位置是绝对不能妥协的一个关键因素。买家如果买了一套位于洪水多发带段，或紧急救护站附近的物业，可想而知这套房产的租客或未来买家会很少。

“买家需要记住，如果一套物业在卖家市场都很少人看好，那在真正的买家市场就更难出售。”

所以如果你不想让自己将来的物业陷入无法出售或出租的窘境，最好的办法就是选一个更好的位置，也许它就在现在这套物业的街对面。

某买家中介公司总监Meighan Hetherington建议买家最好不要购买主干道旁边的房产，或是紧邻火车线、商区、学校。

如果有一个非常不错的邻居，物业也能因此增色。

“不要在最好的街区买最差的房产，但也不能在最差的街区买最好的房子。”

某房产公司市场研究部门总监Simon Pressley同样认为，地点这个因素是绝对不能妥协的。

“有的物业可能在设计上很有吸引力，但如果它位于洪水频发的位置，未来的买家也不会感兴趣。”

建筑有问题的物业

房产公司创始人Cate Bakos表示，如果买家买了一套可能引发下沉、水管漏水或存在石棉等问题，麻烦会很大。“拆除部件或维修这些问题的成本很可能超出房价。”

买家中介Nick Viner也拒绝一切有建筑问题或存在白蚁的房产。“这是绝对没有协商的余地。也许买家可以以一个很低的价格买到这套物业，但后期问题会足已让人后悔。” Nick说，最好的方式就是完全不要考虑。

地形和光线

买家中介Henny Stier表示，买家总是喜欢朝北的物业，但是这样的房产在澳洲仅有1/4。

“在物业方位上可以妥协，但底线是绝不能没有光线。” Henny说，她见过光线最好的物业是朝南的，由于这套物业位于山顶，没有其他建筑遮挡，所以光线视野都非常好。

Henny提醒买家，千万不要对那些严重影响居住环境的因素妥协，比如缺乏自然光或是空气流通性太弱。

预算

“千万要清楚自己的初始预算！” Pressley认为这一点相当重要，买房其实是一个很情绪化过程，这会导致买家产生冲动盲目的消费结果。

他建议买家低估房产租金收入，增加还贷数额，以及年度维修费，应急基金。“如果买家坚持在自己的预算内选房，一切都会轻松很多。”

Henny建议买家预算可以适当妥协，但绝对不能超过自己的预算。“不管你看到的这套房子有多好，位置有多棒，或是你有多么喜欢，如果它的价格超出你的预算甚至超出你当下的支付能力，都不能考虑。”

户型

改户型对大多数人来说都是很困难的一件事，因此Henny建议买家选一套自己喜欢的户型。她认为，糟糕的户型，或是不实用的小户型都不值得买家考虑。

本文整理自 www.realestate.com.au

由澳洲房产大全编译

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