▲8月14日主城区出让地块详情

下周一，主城区开闸供地，集中推出9宗地块。其中6宗涉宅用地，分别位于大学城北、转塘、之江、祥符、申花等热门置业板块，其余3宗商地则来自钱江新城、彭埠和三墩。

这也是取消现房销售规则之后，主城的首场土地出让会。取消现房销售，对于开发商而言，意味着降低门槛，更容易获得土地储备；对于购房者来说，可以缓解供求紧张，提供更多的买房选择性。

那么，在这波推地潮中，有哪些值得关注的地块，这些地块又有什么看点？你关注的区域和板块，接下来会不会有新的项目入市？

我们对其中的6宗宅地进行了梳理和点评，如果你也感兴趣，不妨一起来看看。

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大学城北宅地

▲下沙大学城北JS0603-06地块区位图

下沙大学城北JS0603-06住宅地块，位于备受刚需关注的大学城北板块，北侧穿过水云街就是宋都•东郡之星和中铁建保利•像素。

出让面积38504㎡，容积率2.4，地上建面92409.6㎡。起价72671万元，起始楼面价7864元/㎡。

区位：地块位于下沙经济开发区，属于大学城北板块，北侧临近杭州海宁分界线，处于主城区价格洼地。

交通：靠近地铁1号线文海南路站、文泽路站；靠近江东大道、文海北路、云涛北路等主干道；通达主城、下沙中心快速便捷。

商业：西侧、东侧均有待出让商业用地，目前区域内主要为社区型商业，依托上下游商业综合体 。

教育：启源幼儿园/小学教育质量中等偏上，地块西侧规划幼儿园、小学。

医疗：省中医院下沙分院距离较近，为综合性三甲，能满足基本需求。

板块最近一次推地是今年6月，金地以9644元/㎡楼面价拿下39号东侧地块，溢价70%，需现房销售+自持面积41%。

2017年至今，大学城北单元普通住宅的成交均价为1.3-1.4万/㎡。地块附近的保利像素均价1.3-1.4万/㎡，宋都东郡之星1.2万/㎡。

由于价格相对较低，能够承接主城其他区域的外溢刚需客群，板块人气快速升温，加上配套规划落地，未来发展潜力较大。

2

转塘、之江宅地

▲转塘单元XH1808-R21-01地块区位图

转塘单元XH1808-R21-01住宅地块，位于转塘镇中心，东北面就是新帝•郎郡和绿城•之江一号。

出让面积53264㎡，容积率1.5，地上建面79896㎡。起价85561万元，起始楼面价10709元/㎡。

区位：地块位于之江板块转塘街道成熟区域，东侧为在建的转塘一幼和转塘中学，南临象山，北面为西湖高尔夫球场二期用地，景观资源较好。

交通：距离主干道洙泗路、长深高速距离适中，交通便利，出行方便。

商业：区域内含多个商业综合体，有金街美地、象山国际社区、昊元之江时代中心，商业氛围较好。

教育：周边建成学校有学军小学之江校区，转塘中心小学，在建学校有转塘中学、转塘一幼。临近中国美术学院、浙江音乐学院，教育教学氛围浓厚。

医疗：临近的医院有浙江省人民医院望江山分院、西湖区第二人民医院等。

▲之江单元XH1705-11地块区位图

之江单元XH1705-11住宅地块，出让面积40884㎡，容积率1.5，地上建面61326 ㎡，起价71047万元，起始楼面价11585元/㎡。

区位：地块属于之江度假区板块，北侧为宋城、西湖景区，东侧为钱塘江，人文景观资源佳。

交通：通过之江大桥可直达滨江，通过之江路可达西湖、钱江新城等；临近轨道交通6号线（在建计划19年开通），距离枫桦西路站直线700米。

商业：目前主要为底商，或依托转塘已开业的综合体，未来西湖水晶城和会展中心吸引力较强。

教育：西湖区教育资源较好，幼儿园、小学均为品牌分校，之江第二小学预计将于18年营运。

医疗：医疗资源较强，目前已有的两家均为综合性医院，之江医院距离地块较近。

2010年至今，之江转塘板块共出让14宗涉宅用地，楼面价基本在8000-10000元/㎡左右水平，之江九里保持最高楼面价记录。

溢价率方面，2016年双浦单元两地块因起价较低，溢价率高达98%，而此前板块溢价率未曾高于22%。

由于受到滨江和钱江新城客群的外溢辐射，加上紫之隧道的开通，吸引到更多城西客群的关注，之江转塘板块未来向好，价格也会有进一步的想象空间。

3

祥符姊妹宅地

▲祥符东单元姊妹地块区位图

祥符东单元GS0804-R21B-17住宅地块，位于拱墅区祥符板块，东面即万达广场。地块出让面积39950㎡，容积率2.6，地上建面103870㎡。

东面紧邻的姊妹地，祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-18住宅地块，出让面积稍小，为22551㎡，容积率2.5，地上建面56377.5㎡。

区位：两地块位于拱墅区核心区域以北，北部软件园的腹地，周边产业人群集聚度较高。

交通：经留石快速路贯穿东西，经上塘高架来往南北，周边主干道莫干山路、古墩路、余杭塘路连接市中心，距规划地铁10号线（2022年建成通车）会展中心站仅100m，交通出行便利。

商业：2公里范围内有万达广场、万融城（在建）、蓝孔雀综合体（在建）等，商业配套齐全。

教育：规划有九年一贯制中学，现已开学的市运河幼儿园、星澜小学，求是高级中学等，以及师资力量较好的文澜中学，教育配套完善。

祥符板块除去年阳光郡集中供应6万方之外，2015年至今基本处于断供状态。由于没有新增供应，目前板块季度成交量不足2万方，成交均价为25981元/㎡。

区域发展成熟，加上近两年新增供应稀缺，市场需求旺盛，地块价值突出。

4

庆隆宅地

▲庆隆单元GS0305-04地块区位图

庆隆单元GS0305-04住宅地块，位于拱墅区申花板块，东面毗邻首开•杭州金茂府。

出让面积53417㎡，容积率2.8，地上建筑面积149567.6㎡。起价356689万元，起始楼面价23848元/㎡。

区位：地块位于拱墅区庆隆单元，属于申花南板块，南侧余杭塘河与老城西区隔，为杭州新晋豪宅区。

交通：靠近地铁规划10号线隐秀路和翠柏路站、地铁5号线益乐路站，未来轨道交通可期；靠近莫干山路、登云路，路网便捷。

商业：内部商业逐步完善，银泰城已成为城西商业中心，距离地块1公里为大悦城。

教育：地块对口学校预计为规划幼儿园、卖鱼桥文津小学、规划中学。

医疗：区域内无大型医院，依托老城西的绿城医院和省立同德医院。

上月，申花板块刚刚拍过一块宅地，当时杭房以37509元/㎡的楼面价拿下地块，溢价率58%，需现房销售。

板块的最高楼面价记录仍由绿城&建发塘北地块保持，为40766元/㎡。

目前板块市场热度较高，在售项目有天阳武林邸、首开金茂府、学院北麓，均价在4-5万/㎡之间。

而库存仅剩8万方，预计3个月将去化完毕，供不应求短期仍将持续。

待融信公馆ARC、融创宜和园、杭房庆隆项目等高地价盘入市，区域价格有望进一步提升。