众所周知,如今想要在“宇宙中心”奥体核心区买上一套新房,难度堪比“登天”。

其实,目前奥体核心区新房项目数量并不少,包括了融信保利·创世纪、龙湖·天璞、融创·时代奥城、旭辉和昌·都会山、保亿绿城·奥邸国际、杭州壹号院、景瑞·天赋、阳光城·檀悦等。

不过,尽管新盘众多,奥体核心区还是一房难求,原因呢?一方面,是购房者基数实在太大,另一方面,则是板块现在供应稀缺。上述项目中,已经开盘的只有时代奥城和都会山,而且每次推盘都好像挤牙膏,生怕多开了一点。

“我等到花儿都谢了,你怎么还不开盘呢?”这是广大将置业目光早早聚焦在奥体的购房者的心声。

在上述新盘中,有些楼盘早早放出开盘消息,结果一拖再拖;有些项目尽管验资门槛高达百万,结果还是拦不住强大的购买力,只能再次验资确认客户意向,难定开盘时间;也有项目,号称首开房源早已一抢而空,却迟迟不见首开到来。

事实上,放眼整个杭州,使用“拖字诀”的项目还有很多,不管购房者等得多心急,我自岿然不开。今天,五哥就来八一八那些“不开不开我不开”的任性楼盘们。

|NO.1 先举个“快周转”的小栗子

首先来说说那些以“欺骗”购房者感情为乐的楼盘,哦,不对,是那些明明说好了要开盘,却一拖再拖的楼盘。

要说这方面的专家,五哥认为必须要有祥生的一席之地。如果大家记性还好的话,一定还记得祥生入杭第一个项目云溪新语的高水准操作。

云溪新语是祥生在2015年9月拿的地,2016年3月份开始对外释放开盘消息,说是5月份首开,然后又改成了6月开,最后在7月终于首开。拖了三个月时间,虽然流失了一部分客户,不过开盘价格从5月份购房者预计1.8万元/平方米左右的心理价位,提高到了实际首开时的2.6万元/平方米,不得不说,这个等待,值了!

此后,祥生又把这种套路用到了群贤府和云浦新语上,这两个项目最初传出的首开时间在今年4、5月份,结果拖到了6月底和7月才开。

不过说实话,其实祥生的开盘速度已经算快的了,云溪新语和云浦新语从拿地到首开才隔了10个月,群贤府稍长,也才13个月,相比有些慢吞吞的开发商已经快了不少。那为什么五哥还要强调祥生呢? 因为祥生的高层在对外宣传时,总是爱对自己的快周转模式津津乐道,所谓的“36781”模式中,从拿地到首开,一般只需6个月时间,这个给五哥的印象实在是太深刻了。所以,刚才说的三个项目算不算拖沓了呢?

|NO.2 月月说开盘,信了你个鬼

如果你看了接下来几个项目的拖延症,你就会认同五哥刚才的说法:祥生真的不是爱拖延的公司啊。

最让五哥生气的是浙大科技城板块的铁建西湖国际城。这个项目,拿地时间是2015年10月,那时候,这个板块的名字还叫做三墩北。去年3月份,西湖国际城就在浙江省人民大会堂搞了个超级大的活动,算是项目正式启动吧。当时说的是,预计2016年10月份开盘,结果,等到过年也没有声响。然后,过完年回来,售楼部又有消息传出来,说是要6月份首开,结果还是呵呵哒。最近,五哥接到销售员的电话,说10月份准备开盘了,首开高层7号楼,五哥不知道该不该信,因为销售员说,现在还没有样板房,来不及做呢。。。

从西湖国际城拿地到现在,差不多2年时间过去了,拿地比它晚一个月的龙湖·水晶郦城早已清盘闪人,而板块的地价从它拿地时候的8510元/平方米飙到了19864元/平方米。水晶郦城在今年初的成交均价是22000元/平方米,西湖国际城首开参加价格则是目前周边的27000元/平方米。

说到西湖国际城了,那板块内另一个项目万科融信·西雅图也不得不提一下。这个项目拿地时间比较晚,是在去年5月。在今年4月份开放实景示范区后,西雅图频频放出首开消息,5月、6月、7月、8月,几乎每个月都说要开盘,不过现在还是继续等待状态。

来自南京的朗诗,自从拿了文晖单元的两个项目后,似乎也患上了拖延症。2015年下半年,朗诗先后拿下如今的熙华府和乐府两个项目的地块,此后这两个项目就进入了“静默期”。好不容易,熙华府在今年4月份终于开盘。不过,乐府到目前为止,仍然是雷声大雨点小。在今年5月、6月、7月都放出过开盘消息后,乐府在7月13日开放了示范体验中心,不过样板房却还没有确定什么时候开放,看来,首开还要再等等等。

|NO.3 它们似乎消失了

还有一些项目,在拿地以后似乎消失了,没有案名、没有售楼部、没有任何消息,好像主动想要被市场遗忘。

先说一个萧山的项目,港中旅在2016年9月拿下的萧山市北东地块,当时的楼面价是20267元/平方米,溢价率69%。将近一年多时间,该项目从来没有对市场发声,而它所在板块的地价已经突破了3万元/平方米大关,周边如东方名府、江南学府、天钜等项目都已开售,融创·望海潮也已经公布案名。

目前,港中旅在杭州已有紫金名门、城仕公馆和市北东项目三个楼盘,前两者已经基本开发完毕,有消息称,市北东项目接下来很快有动作,在今年年底预计面世。

艮北新城目的新项目润和·武林郡是去年3月份拿的地,在去年11月网络公布案名后,从此再无消息传出,也没有售楼部。武林郡的暂停跟润和房产的整体转让有关,今年5月,媒体报道称浙江省农发集团将转让浙江润和房产集团有限公司100%股权的消息,不过目前该转让事宜尚未有进一步消息。

在未来科技城,悄无声息的项目更多,包括南方水泥在2015年4月拿下的宅地,东原和阳光城在2016年6月和7月10天之内先后拿下的板块地王项目,目前都差不多属于被遗忘的状态。

不过,未来科技城最厉害的还是国恒·西溪公馆,这个早在2012年就传出开盘消息的楼盘,5年时间里似乎一直在烂尾的边缘徘徊,却依然神奇的“活着”。最近,五哥拨通了项目销售电话,仍有工作人员接听,不过对于何时开盘这个问题,却没有得到的回答。

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