进入2017下半场,在杭州,买房仍旧是个热门话题。

价,居高不下。虽然政府的“限价”政策一直没有撤出,但显然杭州的房价已在历史最高点徘徊多时;

库存,持续探底。截止8月7日,杭州市区住宅可售套数仅3万余套。由于前期出让的一批土地,多涉及现房销售或自持,因此短期供求关系难以改善。

利率,资金成本最高。当下,即便是首套房,银行贷款利率也要在基准利率之上提高5-10%,为贷款买房添加了不少负担。

……

在这样的市场背景下,近期,杭州楼市出现了两种异样的表现。

NO.1壹|总价百来万售楼处喊话:全款一次性付清!

上周,位于萧山城南郊的碧桂园天麓府宣布,三期房源需全额一次性付款的客户才能认购。虽然三期的预售证尚未领出,但是这个均价16000元/平方米左右的楼盘也已在上周宣告结束认筹。

据了解,天麓府前两期都没有全额付款的限制。一套89方的户型总价约140来万就可以搞定,吸引了大批刚需客户。如今全款一次性付清的要求出来后,真正的刚需估计是全部清退了,留下的都将是土豪。

类似的情况在大江东也有。

位于大江东的宋都丽郡国际,80多方的房子总价90多万。售楼处称:“全款优先!”但实际上,最新一批可预售的房源已悉数被全款购房的人预订完毕。

有知情人士说:“预售的房源被订光了,都是全款的付清的!有个别资金出现状况,无法签约的,后面全款排队的继续替补上!”

NO.2贰|豪宅调价前后总价差了毛70万!

8月4日(上周五),申花板块某楼盘新领了一批预售房源,涉及1幢、6幢共两幢住宅房源。其中,1幢的备案均价约43000元/平方米,125平米的户型总价在540万左右;6幢的备案均价约48000元/平方米,125平方米的户型总价约600万左右。

然而在6月底,该楼盘的第一批预售房源成交均价却达到了49000元/平方米(含6000元/平方米的精装修价格)。同样是125方的户型,当时的总价超过了610万。

时隔一个多月,同一个楼盘,同为精装修的两幢楼,同一面积的房源,单价差距超6000元/平方米,最低总价也较6月底便宜了约70万。

值得注意的是,近期,像这样,后期推盘价格低于前一批售价,并非个例。类似这样的情况,还有如某湖某鉅等。

NO.3叁|“怪象” 背后的逻辑

一面是刚需楼盘提高购置门槛,对于手头没有个百来万的人而言,根本不用想的到买房子;另一面,一些500万以上的“豪宅”却默默地搞起了价格“游戏”……

有专业人士分析认为,当前杭州楼市的供求关系存在较大结构性失衡,加之房贷收紧、买房成本提升,共同造就了上述现象。

就目前市场行情而言,由于银行发放贷款周期较长,为了能尽早回笼资金,开发商们会更倾向于全款客户。

在购房群体中,意向总价在200万以下的客群基数最多,需求在500万以上的客群也大有人在。

但是如果都需要一次性全款付清,那么显然总价200万以下房源更易消化。对于总价在500万以上的房子,开发商适当的调整价格,或许也是综合考虑后的“最优方案”。

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