讲真,最近北京的楼市,让一众吃瓜群众觉得捉摸不透。

随着调控逐步迈向深水区,北京新房市场进一步降温,交易量跌至冰点,创下近17个月新低,其中自住房成交量仅20套。严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响。

搜狐焦点数据显示,7月北京新建商品房成交1584套,环比上月下跌8.3%。其中,普通住宅成交1212套,环比下跌3.2%,别墅成交352套,环比下跌10.2%,自住房成交仅20套。

虽然成交量依旧走低,但是价格却不降反升。从成交价格上看,7月成交均价54200元/平,同比上涨56.6%,环比上涨10.3%。其中,普通住宅成交均价59836元/平,同比上涨52.1%,环比上涨12.8%。

从北京各区域成交来看,丰台凭借三个新房项目的开盘和热销,成交量居北京各区之首。

说到北京楼市改善市场的火热异常,怎能不提丰台这个区域。2015年10月,丰台花乡樊家村地块拍出了7.5万/平方米的天价,彻底点燃持续已久的丰台热。作为北京城六区之一,丰台房地产市场过去一直平淡无奇,区域热度甚至不如相邻的大兴亦庄、旧宫区域。然而近年以来,随着一个个天价地块接连出炉 ,一个个天价项目接连入市,“不温不火”的丰台让整个京城楼市为之侧目。

就在刚刚过去的7月,位于南二环和南三环之间的丰台西铁营地块被金茂世茂国瑞以54%自持而最终拿下,该地块为限价地块,该地块中将来商品住房销售均价限定为不超过79459元/平,且最高销售单价不得超过83432元/平。而周边早些时候的龙湖西宸原著、懋源钓云台项目单价均在10万以上。

在上半年已成交的39宗宅地地块中,五环外地块占到34宗,不难预期的是,北京新房成交远郊化趋势已不可逆转。未来,随着北京市中心区域开发饱和,土地资源匮乏,只有远郊区域尚有较多的土地供应,所以北京新房市场的外移远郊化是必然趋势。

从7月北京楼市成交排行榜上不难看出,远郊区县和城六区已经呈现“平分秋色”的局面。

在丰台区域住宅豪宅化加剧的当下,这些利好势必促使四环价值逐步凸显。位于三环受丽泽商务区辐射的泰禾西府大院,昆仑域、中国玺,以及北京金茂府,和南四环的中粮天恒天悦壹号,以及新著东方等尚未入市的纯新盘,单价预计都会在10万左右。泽信公馆周边的竞品项目首开华润城目前售价也达到89000元/平米,而且还是毛坯。

那么目前,北京城六区内还有没有值得入手的房子呢?当然有,任何市场都存在价值洼地,就看您能不能发现。最近我就发现一个,这个项目就是位于西四环的泽信公馆。

位置优越,交通便捷

泽信公馆项目位于西四环看丹桥西200米,自驾上四环非常方便,紧邻京开、京港澳两条高速路。小区附近途经两条地铁线路,东侧距9号线丰台南路站约1公里,南侧距规划中的地铁16号线(北段已通车,2019年全线通车)富丰桥站约400米,交通便利。项目周边多为成熟社区,所以配套相对完善,东侧为资和信百货,东南侧为欧尚超市,距离万达广场2.3公里,距离永旺梦乐城2.6公里,完全满足业主日常生活需求。丰台科技园、丽泽和金融街商圈三大商圈环绕,乘公交15分钟即可畅达城市繁华中心。

值得一提的是,在项目东北500米就是丰台区唯一的市重点中学——北京第十二中学。从目前得到的信息看,虽然还没有确定项目一定是十二中的学区,但是项目四周相邻的小区均是十二中的片区。

科技住宅,智慧生活

泽信公馆项目主推低密改善产品,全部楼栋均为小高层,每户均为通透设计,配备私梯入户,项目为品质精装,智能化家居,包括智能灯控、智能开关、智能安防、智能监控、智能定位。

房间内制智能面板,对房间照明回路进行开闭或者调光控制,让家人的日常生活,随心点亮。室内安装智能触摸屏,对外遮阳卷帘、空调等进行监测和控制

个性化模式选择,一键掌控生活。人性化“设防”开关模式,灵敏的检测系统会直接触动报警器与室内照明,及时的短信提醒,隐形护卫居家安全。业主可在住宅重要区域自主设置安装摄像头,主人出差在外可通过手机或电脑终端查看,随时随地了解家中情况。

百年住宅,品质人居

据置业顾问介绍,项目打造百年住宅理念,对建筑的施工材料,房子的抗震性非常看重,居住安全得到保障,尤其适合改善人群购买。

泽信公馆,作为国内首批按照使用年限及耐久性100年设计建造的住宅项目之一,它的主体为钢筋混凝土剪力墙结构,地基的基础等级达到了甲级,是目前建筑等级最高级。同时在建筑参数上也进行了全面调整:抗震荷载调整系数调高25%、钢筋含量提高15%、混凝土强度提高竖向构件标准、最大水胶比提高10%、最大氯离子含量提高80%、保护层厚度提高40%、防水混凝土抗渗等级提高到8级等等。

百年住宅之所以能够在风雨之中矗立100年,这跟其背后强大的建筑技术是离不开的。

低密改善,置业四环

泽信公馆项目1、2、3号楼在售,主力户型100-140平三居,均价76000元/平,总价约790-1100万/套,所有房源均精装交房。三栋楼中1、2号楼为11层,3个单元,1梯2户;3号楼为10层,3个单元,1梯2户。物业费4.18元/平·月,2018年9月30日入住。400电话:400-032-4608 转 116422

泽信一直致力于建筑技术的集成与创新,既要市场化,又要有可复制的便利性。让科技贯穿于泽信产品的每一个环节,从而全方位提高泽信业主的居住体验,这也是泽信对市场的尊重。

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