激活公积金

公积金冲还贷款分两种方法(1)用于贷款扣款,比如公积金冲还贷款后几个月之内可以不用自己交贷款;(2)用于本金的冲还贷,每月的还款额减少了。比较起来第二种方式可以少还很多利息。

公积金变现

买房一次性付款后,半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。公积金提现一般所在银行支行都可以办理,不要忘记带上相关复印资料。如:身份证、房产证、户口本、婚姻证明、社保卡、买卖合同、契税单等。

组合性贷款

同样的贷款额度,还款期限越短,支付的利息越少,所以要节省利息,就要尽量缩短还款的期限。但如果申请了组合性贷款,并且每月缴存的公积金金额又较多,则应该尽量延长公积金贷款的还款期限,这样可以用足公积金,减轻还贷压力。

提前还贷用活公积金

提前还贷有两种情况,一种是用公积金储存余额冲还贷款,一种是用自有资金提前还贷,不同请款还法不同,消费者应当用活自己的公积金。

用公积金储存余额冲还贷款须先还公积金贷款,还清公积金贷款后,尚有余额时,可冲还商业性住房贷款本金。

对于用以自有资金提前还贷的消费者而言,就不受公积金冲还贷款规定的约束,可以先还公积金,也可以先归还商业性贷款,或者两者一起还。

灵活选择“冲还贷”

公积金冲还贷方式有两种:“一次性还款法”“逐月还款法”。

“一次性还款法”是用提取的住房公积金越一次性归还贷款余额的办法。

“逐月还款法”是每月直接从委托人公积金账户中提取存款余额,用于归还当月贷款本息的方法。借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款具体请款选择合理的冲还贷方式。

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