在上海，很少有一个老小区会是这番景象：建成30年，依然是整个社区范围内房价最高的小区，绿化覆盖率堪比新建商品房，老居民们大多不舍得搬离这里，一幢楼二三十户人家中，出租户只有两三户。

这个小区就是普陀区名气很响的“甘泉苑”。它由6个自然小区组成，总户数3250户，常住人口近万人，是甘泉地区最大的小区。它曾是全区第一个生态园林型小区、被誉为沪上“绿宝石”，曾被列为“百万人看上海”的景点之一，曾被评为全国优秀管理住宅小区、上海市文明小区……昔日满是光环的甘泉苑，今年正巧迎来30岁生日。

前不久，记者来到这个小区，感受它昔日的荣光和如今铅华洗净之后的平静——

30年老小区全无暮气

志丹路501弄甘泉苑，门口挂着一块2005年立下的牌子“爱国主义教育基地”、“全国精神文明建设示范点”的牌子，落款“普陀区人民政府，二零零五年4月”。

走在小区，丝毫感受不到老小区的“暮气”，而是有一种令人安心的秩序感。刚进大门，就有一块崭新的小区平面示意图，图上显示着整个小区的规整布局:11.25万平方米被分成五大区域，中心位置是“泉园”和大风车幼儿园。

泉园门口立着一块大石头，上面是古建筑学家陈从周先生所提的“海上第一泉”。一清早，许多居民趁着气温尚未升高，纷纷到这里纳凉，在湖边小广场打一套太极拳、到湖心亭里和老朋友一起唱唱小曲，还可以绕着新建的健身步道慢跑锻炼。

以前“泉园”一直早晨开放、傍晚闭园，建成之初每次进园都要花1角钱，小区居民也不例外。后来，街道先后两次对“泉园”进行改造，将泉园围墙打通与小区连通，还在园中央建造了古朴的亭台和健身步道，为爱鸟居民设置了遛鸟挂杆，“泉园”一下子成了甘泉苑居民的休闲胜地。

和很多小区不同的是，甘泉苑从设计之初就走“高大上路线”，为了方便居民，大风车幼儿园、平利路第一小学和冠龙中学两所学校被纳入小区范围，成了“传说中的学区房”。而小区里还有1200平方米的社区学校综合活动中心，有适应多层次居民文化需求的老年苑、外语角等设施或活动。

而前几年，为了新建街道图书馆和残疾人“阳光之家”，这里还进行过一些有意思的探索。已经退休的街道干部邵小华，有滋有味地回忆这段经历，当时，他们想把这两处公共文化设施挪到居民家门口，设置在甘泉苑，他们创新地提出把这个工程与加装电梯试点结合在一起——让一楼居民搬到6楼居住，腾出一楼空间打造服务设施，同时为整幢楼加装电梯、再为六楼房子加层，让搬家的居民住上复式房子。

社区图书馆

阳光之家

这个听起来“完美”的方案，费了很大周折才落地。当时，邵小华牵头在小区里进行意见征询，一次次和整幢楼里的居民解释方案，最重要的环节，是把楼房加层的详细计划拿给一楼住户看，争取同意。邵小华清楚记得：“光是意见征询这个过程，就持续了足足半年，工作量大得难以想象，但最后毕竟做成了这件多方共赢的事。”

“药水弄”居民搬到这里乐坏了

和许多一直住在这里从未离开过的居民一样，裔红英见证了改造的全过程，也见证了发生在小区里的点滴变化。

裔红英一家，从普陀区的药水弄搬到这个小区。她清楚地记得当时的拆迁条件：按人头算面积，苏州河北面的房子，人均面积5平方米，苏州河南面的房子，人均面积2.5平方米。当时她们家有5口人，一共分到25平方米实际使用面积。

昔日药水弄

旧地药水弄西与北二面临苏州河

裔红英的家，是甘泉苑里的主流户型：南北通的两室户，两间房间外加一个过道厅，房卡上的建筑面积有54.3平方。 “当时真是笑不动，从棚户区搬到新公房，感觉一个天一个地。”根据裔红英的描述，药水弄里一间屋挨着一间屋，到处都死违章搭建，每天用的自来水都要提着桶排队去接。据说，那时候药水弄的居民听到动迁，几乎都是一口答应的。

当时，甘泉苑是周边地块第一个建起来的小区。小区建在苗圃里，当时上海很多地方的植物都来自于这个苗圃，直到今天为止，这里的植物种类都远远超过其他任何小区。资料显示，这是普陀区第一个以生态园林为指导思想，按照植物共生、循环原理建立的住宅小区，种植51个科目、80多个品种共3万余株树木，绿化率达44.98%。

裔红英记得很清楚，马路对面起初是个养牛场，旁边是念八图金鱼场，周围杂草丛生，一幢房子都还没有。居民们要步行七八分钟，走到最近的甘泉商场买东西，附近的同济医院、甘泉地段医院、以及普陀区体育场、甘泉公园等设施，也都建成于上世纪90年代之后。

但这些都不影响甘泉苑声名在外。裔红英搬进小区后，很快从纺织厂下岗，当上了居委干部。她告诉记者，1994年，甘泉苑被被列为上海“百万市民看上海”的景点之一，前来参观的大巴一辆接着一辆，有时一天要来好几波人，中央电视台的记者也多次扛着摄像机进小区。“市领导、记者、参观学习的人，都由我们带着看环境、和居民聊天，大家都感到很自豪，会主动跟这些人打交道，还有几个喜欢凑热闹的居民，一路跟着电视台的人，就想抢镜头，在电视上露个脸。”

“当时做居委干部，最重要的任务是搞卫生。” 裔红英很有感触，“药水弄”的很多居民，虽然住进了新公房，生活习惯仍是旧的，破烂货挂在阳台、堆在公用走道舍不得丢掉，有了煤气仍爱生煤球炉，雪白的楼道墙面被烟熏得黑乎乎的。后来，一批“上只角”的居民也告别昔日“72家房客”式的住宅，乔迁此地，其中个别人也难改“节省”寸金地的习惯，在房前天井里，盖上水泥平顶，搭起了违章建筑，那时他们的任务就是在小区里倡导文明生活理念、拆除违章建筑。

“好在居民们都很热爱自己的家园，都在努力改变陋习。”她告诉记者，等到电视台经常来拍片子的那段时候，居民素质有了翻天覆地的变化，整个小区地面上找不到一个香烟头，这在当时，也几乎是绝无仅有的。

打造文明社区指标体系

甘泉苑建成后几年，周边一片片空地也相继造起新工房小区。也是因为受了甘泉苑的影响，周边小区普遍质量颇高，人的文明素质也比较高。

这里退休的街道干部们回忆，1995年初，街道提出一个全新的奋斗目标：用三年时间建成文明社区，主推的就是甘泉苑。

这里的实力显而易见：预计到1998年底，整个街道全部是八、九十年代的新居群落；精神文明工作基础扎实，文明小区数量位于全市各街道之冠，当时街道的经济实力也已跃居全区第二；这里还是外省市进入上海市区的重要门户，客观上要求建成一个与国际大都市相匹配的文明社区。

“甘泉人没有理由不成为建设文明社区的开路先锋。”当街道领导在一次居民代表会议上宣布这个目标时，与会代表都精神振奋，跃跃欲试。

那时，上海创建文明小区活动方兴未艾，本市百余街道都在探索创建方式。而甘泉路街道的步伐远远领先，干部们开始作一些深入思考：“什么叫文明社区？它的指标体系又是什么？这一切都不明确，如何创建？”

为了回答这些问题，街道干部们研究中央精神，研究上海社区发展的规划指标；他们几十次地深入社区单位和居民群众中听取意见；他们还召开建筑、园林、管理学、社会学等方方面面的专家、学者参加的系列研讨会……终于，形成了统一的看法：从文明小区到文明社区，既是一个量的积累，又是一个质的飞跃，在一个“麻雀虽小五脏齐全”的社区范围内，完成文明建设的各项任务，将为上海这个特大型城市文明建设的全面开展，打下扎实的基础。

随着思想认识的逐步清晰，《甘泉路街道创建文明社区三年规划》也就瓜熟蒂落，总共包括社区经济实力、建设投入、生态环境、社区服务、社会保障、文化教育、治安秩序等14大系统、76个指标值。

这套指标体系也引领着甘泉苑的发展，居民社区科普活动参与率、每万人拥有社区文体设施面积、下岗待业人员综合就业率、民事纠纷调解率、卫生健康教育普及率等等，这个社区从未落后过。这些也是老居民们一直驻守在这里不愿意搬离的重要原因。