上周,奉贤某项目的销售人员因在销售过程中通过暗示等手段向客户收取好处费被警察叔叔带走了。这周,小编在某房产论坛上又发现有网友爆料:称周浦某新开盘的楼盘通过与购房者签订阴阳合同的方式变相收取高达60万的额外费用。



在卖房政策如此严厉的当下,真的还有开发商敢顶风作案?

 

带着这样的疑问,小编特意致电售楼处,售楼处销售人员表示项目目前仅剩少量底楼的建面约123-135平左右的房源在售,均价大概在4万元/平左右,其他房源目前已全部售完,欲询问具体情况却被告知需要亲自去现场了解。

 

于是,带着一挖到底的心情,小编特意来到该项目的售楼处,得到了如电话中同样的答复。比较惹眼的是,售楼处门口还特意张贴了未委托任何中介销售项目的郑重申明。


售楼处内各类证照也都按照规定上墙公示,除了一房一价表被高高挂在墙上看不清楚以外,整个售楼处暗访的过程中并没有发现什么违规问题,以门口的告示来看,莫非又是中介无中生有?

 

随后,小编走访了周边中介。可能是因为该楼盘确实没有授权任何代理销售,周边中介对这个楼盘也是众说纷纭,有说该项目因为开盘价格较低导致大量内部认购,也有说该项目因为性价比较高,吸引了大量购房者前来购房,卖得好也是正常的。总之,周边中介门店对开发商是否有额外收费一事均表示毫不知情。


据小编在网上房地产查阅到的公示信息显示,该项目已于7月14日开放网签,共计推出284套房源,主力户型为66平的1房、87平的2房以及104平、136平、143平的3房,还夹杂着一些底楼、顶楼复式等的特殊户型。

其中4号、15号、16号、17号、14号单元全部为商品房,其余单元以动迁安置房源为主,当中也夹杂着顶楼复式等少量商品房源。值得一提的是,在此次开盘的楼栋中仅有4号楼一个单元为66-104平的中小户型,截止发稿前,该单元的大部分房源在网房备案系统中均已显示为已签约的状态。

相比之下,剩余的123-143平左右的大户型在网上房地产备案系统中的去化似乎就没那么理想了,网上房地产显示仍有较多的房源为可售的状态。

据网上房地产公示的备案价格信息,该楼盘的公示价格区间为37000-47800元/平之间。这个价格基本和去年保利在周浦拿地的楼板价差不多了。而项目周边目前新房供应也已捉襟见肘,价格也基本都在5字头左右,这无疑又给了开发商一个卖得好的理由,所谓的阴阳合同恐怕也只是空穴来风。

 

不过,在小编离开售楼处后不久,该案销售又再度电话联系小编,称目前有少量104平、136平及143平的房源因为客户无法及时付款等原因需要退房,单价大约在4.6万-4.7万元/平之间,楼层尚有选择的余地,具体一房一价,并向小编承诺所有价格均按照正常价格销售,不存在任何额外的费用,询问小编是否有兴趣考虑?

 

当小编询问是否有更小的户型可供选择的时候,销售又表示后续可能还会有购买小户型的客户因为付款等原因需要退房,让小编耐心等待,这一点又引起了小编的怀疑——在购房过程中真的会有那么多的客户正好遇到了相似的问题需要退房吗?难道这又是一种新的销售套路?

 

不过,小编相信在目前如此严厉的管控下,开发商应当不会真的铤而走险。但是,重利之下必有莽夫,在杜绝了茶水费、天价装修费、阴阳合同等曾经常见的销售欺诈案例之后,购房者会不会又在不经意间被哪些新的套路迷惑?恐怕,谁也不敢全然断言。


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作者:佚名
来源:易眼看房