受营销淡季影响，加上6月业绩冲刺，7月杭州楼市的成交量正常回落。但由于6月中下旬推盘的项目陆续在7月转签约，成交依然维持在相对高位。

7月八区商品住宅成交129万方，环比降17%。中下旬高价盘限量不限价网签，拉动整体价格上涨8%至25522元/㎡。

克而瑞江浙区域发布《7月杭州楼市报告》，从土地供求和商品房市场两个维度，展现真实的市场全貌，把握最新的市场动向。

核心摘要

宅地月均供应13-14宗，竞争可能更加激烈

数据来源：克而瑞江浙区域、杭州市国土局

7月杭州八区经营性土地挂牌总建面136万方，同比上涨81%，环比上涨55%。上半年土地出让计划完成度低，下半年月均将供应13-14宗涉宅用地，方可完成计划。不乏主城优质地块，拿地机遇可期，取消现房销售门槛，竞争或将更为激烈。

7月成交12宗土地，国企央企为拿地主力

整理：克而瑞江浙区域

7月共成交12宗土地，江干贡献42%，商业地块宗数占比67%。4宗宅地均触及50%现房门槛，为主城区最后一批，总建面积32万方，楼面均价21933元/㎡，庆隆、牛田楼面价均突破3W。国企央企仍为拿地主力，中国电建首入杭州，越秀重仓城东新城。

主城区挂牌9宗土地，试水土拍新规

整理：克而瑞江浙区域

8月共挂牌18宗地块，计划8月10日、8月14日、8月16日集中出让。其中13宗涉宅用地，总建面116万方。主城区将在8月14日连推9宗地，试水土拍新规，而余杭的3宗地块仍沿用50%现房销售限制。

6月中下旬推盘量转签约，成交保持相对高位

数据来源：克而瑞江浙区域

7月八区商品房供应103万方，环比降36%，同比降11%。成交169万方，环比降17%。7月为营销淡季，6月中下旬推盘项目陆续在7月转签约，成交维持相对高位。

高价盘限量不限价网签，拉动价格上涨8%

数据来源：克而瑞江浙区域

7月八区商品住宅供应75万方，环比降14%，供应比保持在0.6。成交129万方，环比降17%，6月业绩冲刺后正常回落，仍处相对高位。7月中下旬高价盘限量不限价网签，拉动整体价格上涨8%，至25522元/㎡。

单价2.5-3万上涨4%，总价集中在200-500万

数据来源：克而瑞江浙区域

八区商品住宅市场面积90方以下成交占比47%，环比下降1%，云锦城、春江天玺、海德公园为主力成交。单价2万以下成交占比下降3个百分点，2.5-3万在滨之江等项目拉动下上涨4%。150-200万房源成交占比上涨2个百分点，随着单价面积的不断提升，总价成交集中于200-500万。

杨柳郡签约459套，摘得套数金额双榜冠军

数据来源：克而瑞江浙区域

杨柳郡6月一次性加推659套房源，7月陆续签约459套，精装均价32148元/㎡。云锦城热销454套，毛坯均价13904元/㎡。春江天玺二期前期认购转网签395套，精装均价31581元/㎡。

数据来源：克而瑞江浙区域

7月金额榜TOP10主要以3万左右均价的项目为主，杨柳郡、春江天玺、星汇尚城居前三。年度累计金额榜TOP3均为萧山热销项目，集中在萧山经开区、钱江世纪城等热门板块。

33个项目推盘6个首开，余杭为主要供应区

数据来源：克而瑞江浙区域

7月共有33个项目推盘，供应6053套房源。余杭区为主要贡献，未来海、海德公园等多盘加推。其中6个项目首开，铂悦、都会艺境、大江源著、都会山、云浦新语、金色时光首开均取得不错的去化表现。

商品住宅可售存量399万方，余杭占比34%

数据来源：克而瑞江浙区域

截至7月底，杭州八区商品房可售存量面积为1052万方，其中商品住宅可售存量面积为399万方。分区域来看，余杭区商品住宅存量最多，达137万方，占比34%；其次是萧山区，100万方，占比25%。

8月20余盘加推，警惕假借车位涨价风险

数据来源：克而瑞江浙区域

8月预计20余盘加推，西雅图、创世纪、萧山公馆等首开，备案价受限，开盘时间一再延迟，车位需写承诺书并公示，通过车位涨价风险较大。

酒店式公寓成交22万方，均价21149元/㎡

数据来源：克而瑞江浙区域

7月酒店式公寓供应14万方，环比下降50%。西湖公馆一次性领出1368套房源预售证，对外报价精装1.7万/㎡。成交22万方，环比下降2%。均价21149元/㎡，环比上涨1%。量价基本保持稳定，维持高位。

商办成交17万方，均价20517元/㎡

数据来源：克而瑞江浙区域

7月商办市场供应14万方，环比下降70%，绿谷杭州、中央公馆贡献较大。成交17万方，环比下降32%。浙商国际中心热销138套，居第一。整体均价20517元/㎡，环比上涨0.2%，稳定在2万/㎡左右水平。