3年,200万变1500万,他是怎么做到的呢?一个不好的消息是,这种聪明的炒房手法恐怕难现江湖,高杠杆炒楼游戏,即将OVER。



问:『用现有住房抵押贷款再去买房子,银行能放贷吗?』


答:『 可以,只要红本在手,以消费贷,抵押贷各种名义,最多二押7成。利息也不高,只比基准高15%左右。但,前提是银行信贷宽松的时候。』


说到底中国特色的炒房,就是加杠杆。 ( ´∀` )


现在,到处都是缩杠杆、提高利率的声音,限贷限购限售限卖限离之后,银监会又对违规放贷的银行开出了上千张罚单,恐怕加按揭这种手法,难在江湖重演了。


一、


【他这么曲线买房,200万变1500万】


听说了一个深圳炒房客的故事。




总结一下,只要你胆子大,敢于用杠杆,并且有合适的市场环境来套现,这么做恐怕没什么不妥。2016年的深圳,月薪3万还贷款5万,甚至更多的人一抓一大把。


二押批下来350万,除了支付二套房的首付(买入1000万房产,首付3成),还可以预留50万来支付二押本息,和二套房月供。


小李这种算是小级别的炒房客,杠杆不算太高,那些手里拿着超过5套以上的炒房客,哪个手里不是有十来张信用卡,POS机来回倒腾套现,支撑现金流的,是的,你该懂的。


他们心里想的,就是和政策的“对赌”。赌市场调控环境只有2~3年,也就是20多~36个月,熬过了,就可以实现较大增值套现离场。


很多人,就这样 摆脱中产,获取财务自由 的啊。


但是复利姐觉得,现在的市场不具备这样的环境了。一个是信贷收紧,一个是监管力度更严了。




二、


政策在打什么牌?

违规发放住房贷款的银行都要被罚!


  针对违规房贷,4个月时间内,各地银监局对开发商及个人开出了超100-张罚单。


从目前的处罚力度来看,真是空前凌厉!


由此也可以看出:


1、 前几年信贷宽松的年代,炒房客通过加按揭、装修贷、消费贷等手段违规入市,导致住户信贷金额规模再创新高,风险加剧。贷款乱像丛生,已经危及到金融体系的安全。


2、银行违规给开放商发放贷款不行,对个人进行违规发放住房贷款也不可以。这些情况,统统都要被罚


最高额度的一张罚单是针对平安银行“内控管理严重违反审慎经营规则、非真实转让信贷资产等”开出的,数额高达1670万元。违规对个人发住房贷款的,有银行被罚20万。


3、监管层要从资金源头上控制房价,拉住楼市这头牛。控制违法发放贷款,不代表不能办理房贷了,只是审核更加严格,周期更漫长了


目的只有一个,严格控制投机性购房,从源头上切断炒房客的炒房资金。终结这场危险的杠杆楼市游戏!


下半年注定不是投资客的天下,聪明的人都在想着怎么脱身。







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作者:佚名
来源:复利投资