对于任何一个家庭来说,买房都是一件非常非常非常大的事情……咳咳咳,当然土壕除外。


买房之前首先要做好功课,首先最重要的当然是要能够看懂户型图。(嗯,其实改造房子也需要看户型图的)


  户型图怎么看? 



一个文科生看到这些图的时候就心很累啊,很认真的看了但还是只能知道房间、客厅、厨房、卫生间分别在什么位置,最多还能知道门是怎么开的……


嗯,其实这已经很好了,想想堂妹作为一个典型的文科生,入门的时候能看懂的也没那么多……


但是谁让堂妹选择了这个行业,多以硬着头皮也要全部搞懂这些常见的但是一般人又看不懂的标志……嗯,经过堂妹的研究,其实现在发现并没有那么难!



关于图标


首先呢,要看懂图形要先知道图形里的标志都是些什么鬼,这很简单,看图


承重墙承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,打掉会破坏整个建筑结构。


活墙非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用。



外侧/内侧开门内外侧的开门的设计决定了开门是否顺手,嗯,也决定了你会不会经常撞到门,谁知道你会不会低头玩手机的时候撞到外侧开的门上呢



抽油烟机管道在厨房的角落,抽油烟机管道不宜弯曲太多,90°的大转弯什么的,那真的是……灾难……


衣柜在卧室里,由多条曲线组成,看起来就像柜子里挂了很多衣服,还是很好记的吧。



赠送面积买房的时候一定要看清楚赠送面积,因为赠送面积真的有很大的猫腻!嗯,堂妹一直认为羊毛出在羊身上这句话是真理。


 注意点: 

1、按国家有关规定,阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积,这部分面积本来就不应当计入建筑面积,应属购房人所有;

2、赠送面积不属于产权面积,不会写入合同内;

3、 ……(关于赠送面积国家有明确的规定,建议买房的朋友还是多了解一下)


窗户落地窗和窗户的图标长得一样,区别就在于大小,所以看的时候一定要睁大眼睛或者问清楚解说员。


大落地窗、大飘窗不宜太多,因为这样会减少了墙面的有效使用面积,原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子,但现在都办不到了,这样收纳面积就很少了。




关于开间进深


每次听到什么开间进深这两个词就一脸懵逼,其实开间进深也没那么难啊,最简单的来说,开间指的是宽度,进深指的是长度啊


嗯,如果要专业一点的话……


开间:指采光面(面宽),或者根据房间门的朝向确定,进门方向的垂直方向为开间,开间一般在3~3.9米之间。


进深:与开间垂直的方向为进深,根据房间门的朝向确定的话,房门进入的方向的距离为进深,一般控制在5米左右。


开间和进深影响到家里的采光和温度的问题,进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源。


我们常说的户型是否方正就是和开间&进深的比例相关,户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。




  什么样的户型才好? 


一个好的户型,要做到户型方正、坐北朝南、充分采光、干湿分区、动静分区及动线合理。



户型方正


户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。这样的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡,比如这样的户型:



我们都知道,方形的储存空间比其他任何形状的都要多,所以说,方正的户型能节约空间上的面积,提高空间利用率。


坐北朝南的话就不用多说了吧……



干湿分区


干湿分区就是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室客厅等尽量分离。




卫生间做好也要干湿分区,这样能够减少卫生间的潮湿感,也能够提高卫生间的使用率,嗯,当然首先你家卫生间一定要稍微大一点点。




动静分区


动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,如厨房、客厅、餐厅、厨房、卫生间。


静区主要是用来休息的,所以要安静一些,应当尽量布置在户型内侧,比如卧室和书房。



动静分区的好处就在于,就算家里有熊孩纸吵吵闹闹的,只要关上房门一样可以安安静静的在书房办公或者在卧室休息(前提是你们家的熊孩纸有人在照顾)


另外动静分区了之后再也不用担心忘记关房门时房间被人参观了,嗯,保护隐私很重要。




动线合理


流畅的动线设计能够让你早上上班的时候多睡十分钟,所以说,动线是否合理真的很重要。


室内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线,一个好的动线设计要做到从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉,比如这样:



如果你们家进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,去卫生间是要穿过客厅,客厅成了公共走廊,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门……那堂妹真的是很同情你了。



  户型图也会误导人 


户型图其实就是住宅单元的一个理想图,嗯对,就是那种沙盘里的设计,都是骗人的……


各开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理;这些处理不仅美化了原本枯燥乏味严谨的设计图纸,还有意无意地制造了一些小陷阱、造成对买家的误导。



误导一:色彩运用


设计师利用视觉效果,在空间间隔上采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩,直接对观者的心理产生一定的影响作用,主要是空间感知上的错觉,而忽略了实际的开间和尺寸,让大家产生一种良好的视觉感受。


这个道理很简单,直接看下下面两张户型图看你更愿意买哪个


所以,看户型图的时候一定要放大眼睛。



误导二:家具摆放


设计软件上各种家具都只是一个比例,设计师把家具粘贴到户型图上的时候,往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放比例。因此户型图上的家具比例实在不能轻信!

连样板间的家具都不能轻易相信,你觉得能够相信一张效果图?



误导三:孤立单元


很多户型图上,主要信息是某一住宅的单元户型图、占据版面起码70%的画面,而整层的平面图则在画面中不被注意的小角(所以找不到配图……)


千万不能忽略这难以注意的小旮旯,看清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门还只是小菜一碟,万一自己的厕所正对邻居家的阳台那就很……呃呃呃,难以言喻。


误导四:窗梁混淆


在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上,细密线的窗(三条线)就可能会和粗黑的钢筋墙混淆,这就一定要火眼金睛分辨清楚了。


这可是关系到具体户型的采光,以及具体墙体能否拆除的实质操作性问题。




误导五:尺寸标注


在尺寸标注上,有两种误区要避免。


一种发展商化繁为简,省去了很多数据,只保留部分厅、房等开间的数据,这样的删除看得购房者糊里糊涂,遇到没有尺寸而又关心尺寸的地方,销售不能清楚告知,只能自己大致按比例粗略估算,反正就只有个"大约";


另一种发展商则保留了专业细密的尺寸标注,众多的轴线看得人眼花缭乱,有的地方即使用上了直尺也会和隔壁轴线混淆,这样的专业和精细可不是每个购房者都能承受的啊。



误导六:"使用率"和"实用率"


使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比,一般70%~80%左右;


实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。


实用率大于使用率,往往开发商用"实用率"代替"使用率"并混淆这个概念来吸引购房者。



在这个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体数据,户型设计是否合理、考虑究竟如何使用户内空间才是阅读户型图时的关键。


嗯,家是自己的,住得舒服住得开心住得幸福都很很很很很很重要,所以不要想着将就一下就好了,花那么多钱凭什么还要将就啊?!


嗯,就算不是自己住也要考虑一下想堂妹这种租房党的感受好吗(一把辛酸一把泪,哇的一声哭出来……)


或者说,好的户型房租都可以收高一点啊……




jie

shu

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xian

线


装修不能全听设计师的



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作者:佚名
来源:堂前屋后