最初知道碧桂园并不是因为碧桂园的楼盘,而是因为“给你一个五星级的家”的slogan,碧桂园亲和的品牌形象一直深入人心,近几年碧桂园拿地投资布局也从最初的三线城市转战为一二线城市。今天小编带大家看看碧桂园于深圳龙华坂田开发的住宅项目——碧桂园荣汇。

项目周边

碧桂园荣汇位于坂雪岗大道与中兴路交汇处,附近地铁站有5号线——坂田站,项目距离坂田站B出口约5分钟步行距离。

先说碧桂园荣汇周边现状吧。碧桂园荣汇东临河贝村旧改,以居住小区为主;北临富豪花园别墅区和占地约1万㎡的儒骏城立方,也是住宅,已建成并售罄;南面是成熟社区珠江旭景佳园三期和在建中占地4.6万㎡的诺德中央道二期;西临坂雪岗大道,一路之隔是成熟社区珠江旭景佳园一期和富豪花园住宅、德润荣君府;西南面还有即将以现楼入市的42万㎡建面综合体大族云峰。

配套资源

商业配套:8号仓、coco park、coco city、坂田商业广场、坂田手造文化街、华润万家。

生态资源:南面银湖山、西南面梅林山。

医疗配套:坂田医院。

学区资源:项目所在片区有较多幼儿园、中小学校,据了解项目学区规划到坂田小学、新城实验学校。

交通利好

除了现有的5号线,项目附近还规划了地铁10号线——雅园站,10号线南至福田口岸站,北接平湖中心站,经福田、龙华、龙岗三大区,共设24个站点。预计2020年开通。

另外坂银通道也在施工建设中,坂银通道南起福田区黄木岗立交北侧,经北环上步立交、鸡公山,最后向北接坂雪岗大道,止于环城南路路口。线路全长约10.7公里,沿线涉及福田、罗湖、龙岗三区。预计2018年建成,投入使用后,从坂田开车到福田只需要12分钟。

本案规划

说回项目本身,碧桂园荣汇占地约2.6万㎡,总建面约11.5万㎡,绿化率40.78%,容积率4.46,由4栋高层、12000㎡商业、3000㎡幼儿园、2000㎡始末公交站、露天泳池组成,但其中3栋高层是安居房,仅1A栋是商品房住宅,层高18层,2梯3户,共45户。

商品住宅户型有102㎡三房两厅两卫,118㎡四房两厅两卫两种户型。宣传均价64000元每平。

118㎡四房分布在1A栋的两端,户户朝南,南北通透,动静分区,户型比例方正。客厅餐厅进深7.6米,面宽3.9米,客厅使用面积宽敞。客厅、厨房、主卧、次卧共出4个阳台,通风采光较好。

102㎡三房户型分布在1A座中间,仍然是朝南户型,双阳台配置,三房尺寸都比较阔绰舒适,厨房面积8.9㎡操作空间大。

除了102,118㎡住宅外,碧桂园荣汇还有70年产权50-80㎡的4.7米层高公寓在售,下面一起来看看样板房美图吧。


小结

优势:

  1. 本案属于地铁物业,2018年,2020年片区将相继开通坂银通道、10号线,多重交通利好使业主生活更便捷,也给物业带来升值空间;

  2. 所在片区居住氛围浓厚,后续有大族、中铁等综合体项目相继入市,联合提升片区热度;

  3. 户型产品设计好,适宜居住;

  4. 教育、购物、医疗配套完善。

劣势:

  1. 项目车位仅417个,而加上项目内的安居房房源,一共有810户,车位明显不够;

  2. 大族云峰下半年入市,并且可能以精装现楼入市,可能对项目造成一定的竞争分流;

  3. 除1A栋是商品住宅外,另外3栋均是安居房,可能让意向购买商品住宅的用户产生一定抗性。

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