要闻速看

  • 沈阳出台楼市新政,在三环区域及浑南区全域内,本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。

    点评:一步到位

  • 央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线:在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。

    点评:难以分辨

  • 成都市房管局发布人才公寓政策。根据《细则》,符合标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓,租期为5年。人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

    点评:重大突破

  • 厦门市国土资源与房屋管理局消息透露,9月15日,厦门岛外将公开出让6幅地块,土地总面积9.18万平方米,总起始价43.35亿元。土地拍卖将采用“限地价、竞配建”方式进行,不设拍卖底价。

    点评:限制众多

  • 优客工场8月7日宣布,该公司正式完成PRE-C轮融资共计12亿元,而所有投资人当中包括首创置业、星牌集团、北京爱康集团及景荣控股。

    点评:再上台阶

上周末,成都市房管局发布了关于人才安居工程的最新细则,宣布未来五年,成都将建设人才公寓和产业新城配套住房2769万平方米,约35万套。其中包括30万套人才公寓和5万套产业新城(工业园区)配套住房。

入住规定方面,租期最长为5年,租金标准按照市场租金的一定比例确定。值得注意的是,租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

此项新政一出,不少年轻人才如释重负,用人单位也欢欣鼓舞,因为这项新政至少解决了三个问题:

第一是“钱”的问题。租住五年后转为出售,把购房款再度投入房屋建设,可以解决租赁住房建设的资金压力,让房屋建设资金轮动起来。

第二是房价的问题。购房价格在五年前租住时已经约定好,在今天已经锁定好了未来五年的房价,这类住宅投入市场后,将对稳定成都市房价起到巨大作用。

第三是留住人才的问题。先租后售,解决了年轻人才资产累计不足的问题,降低了年轻人才留下的成本,而五年后按现价购买、并执行五年限售则是提高了人才的离开成本,也让年轻人才更愿意安心留在成都。

也有一些问题需要注意,首先是有没有这么多高级人才来匹配30万套住房,四川省一年研究生毕业人数还不到3万人,照此计算,30万套住房至少需要10年才能去化完毕。

其次是中大户型住房比例可能过大。按照目前的标准,D类人才(研究生学历)住房标准不高于60平方米,C类地方级领军人才(省千人计划)不高于90平方米,而按照房管局公布的建设计划计算,未来5年建设人才公寓的套均面积为74.3平方米,粗略规划求解可知供给C类及以上人才的住宅占比至少要33%,即大约10万套,这一数字明显过大。

最后是产业新城配套住房比例过低。本次规划中仅计划了5万套住房,远低于人才公寓的30万套。但无论是从购买能力、还是说企业的用工数量而言,高级技术人才的住房需求缺口还是更大一些。

“先租后售”这一模式还可以改进,比如进一步去做“以租代售”,在适当提高租金的前提下,把前五年租金变为首付款,这样可以起到进一步“锁定”人才的作用,只要做好运营、维护的成本核算,对于建设资金也不会产生压力。而制定市场化的租金价格,也有利于保证租房租赁市场的秩序,预防价差寻租的违规行为发生。

最后还是建议更多城市可以推广类似政策,比如像上海这样计划五年新增70万套租赁住房,推行“以租转售”的政策,有利于政府回笼资金,促进租赁住房建设持续发展;并且这种模式也可以作为租赁住房市场的补充,让更多的房源加入到租赁市场中来,从解决市场矛盾的根本出发,平衡供需,稳定房价。

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