方先生来电咨询:父母去世后留下一套公产房。我们兄弟姐妹4人经公证协议确认,房屋由大哥承租,并且办理了公有住房变更承租权人手续。同时我们另有书面约定,虽然承租人是大哥,但是未经其他兄弟姐妹同意,大哥不得擅自出售房屋。最近我们听说大哥已经将房屋出售了,我们该怎么办?

天津击水律师事务所安刚律师解答:首先,您父母去世后,根据天津市关于公有住房变更承租人管理方面的规定,经过手续变更,您大哥已经成为这套公产房的承租人。你们兄弟姐妹之间另有限制大哥出售房屋的书面约定,该约定真实有效。您大哥作为名义上的权利人,未经其他兄弟姐妹同意擅自出售房屋肯定侵犯其他兄弟姐妹的权益。

其次,您可以携带兄弟姐妹关系证明以及您大哥不得擅自出售房屋的书面约定,向房屋的产权单位了解相关房屋的状况,例如目前房屋的产权性质是否发生变化,您大哥是否真的已经将房屋承租权置换给他人。产权单位应该配合您提供全部信息,如果房屋尚未出售或者正在出售,您应该书面告知产权单位立即停止房屋交易。

最后,如果房屋已经完成交易,您和其他兄弟姐妹有权作为共同原告起诉您大哥要求分割房款。如果有证据证明您大哥与案外人之间以明显低于市场价格的数额完成交易,您还有权以双方恶意串通为由撤销合同。您在起诉时,最好向法院申请保全您大哥名下的等额财产,以便生效判决顺利得到执行。

整理 新报记者 张家民

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