2017年8月5日,由地产创新研习社和德施曼中国联合举办,房东东、空间研习社协办的《新赛道:从开发到运营,开发商如何掘金万亿新空间》主题峰会在上海隆重举行,来自全国各地的近300开发商中高管与会。

作为存量资产领域的长租公寓,近期在中央政府和地方的政府的各项政策引领下,备受市场的热切关注,演讲嘉宾也纷纷抛出的自己的干货和观点。

明源地产研究院首席研究员刘策:租赁大有可为,开发商要战略上藐视,战术上重视对手

第一,目前的租售比是处于历史低谷,可能未来能够迎来一个长周期,租约抄底的机会,未来的租售比可能会向更高的层面迈进,存量市场确实能够打开一个新的机会窗口,也是对目前增量市场的很好的补充的探索,这里面值得开发商有所探索,能够有所为。

第二,对于开发商来讲,一方面确实有自己的优势、资金资源,同时也有自己明显的短板,所以一方面在战略上一定要藐视它,因为这块是基于我的资源优势来讲的,因为我有优势,另一方面战术上要重视它,在过程中可能要更多的关注运营能力,比如品牌基因、技术基因、利润能力等等,这可能是需要开发商长时间去补课的。

第三,开发商一方面要抱着谦虚的心态去学习,同时在不同的生态链里面,在整个产业里面,运营商、开发商都会有自己核心的位置,对于开发商而言,如果能够跟这个行业比较优秀的运营商合作,我想未尝不是一个好的出路,可能未来会更多的看到有并购,也会更多的看到合作,这是在生态链上面。

最后,对于开发商而言,第一个不要冲动,第二个确实要关注运营的坑,怎么样能够提升我们的人房比,怎么样优化我们的团队,怎么做我们的品牌,怎么做我们的利润,可能确确实实都是我们未来会遇到的非常关键的,但是一不小心可能就会成为我们发展路上的坑,甚至会退回来,所以在这些点上我们一定要有足够精细的思考。

旭辉领寓总裁张爱华:长租公寓是至少有20年发展远景的新兴行业,要有耐心去打磨

张爱华认为,长租公寓行业的发展空间巨大,通过旭辉领寓的研究和数据模型得出的结论,十年后总的供应量将增长9倍,从2016年200万间的规模,会达到2025年两千万间的规模。但是品牌公寓从目前的占比看是相对比较低的,目前也就是2%左右,根据我们的预测,十年后会逐步上升达到15%的市场占比。

从旭辉的角度来说,切入长租公寓主要有三个核心要点:第一,在新的规划中我们要做到三千亿的规模,在增量到存量的这个转换过程中,必须有第二跑道来支撑这样的规模。第二,一个行业不能用一两年的时间去看它赚不赚钱,我们观察这个行业,未来跟地产一样,它是一个有发展远景的新兴行业,至少有20年以上的发展周期,要有更多的耐心和更长的时间去打磨它,比如说前几年不赚钱,但是你花时间在你的运营上把它做好,未来它就有好的回报给你,因为你有足够长的时间去等待它。第三,作为一个成熟企业,利润规模一定是要追求的,仅仅是利润去选择可能也不是一个好的选择,衣食住行里最难的是住,这个问题也是一个社会问题,如果我们能用我们的一己之力能够在这个方面有所贡献的话,也确实是很有价值和意义的一件事情,这几个原因是我们为什么要进入这个行业思考的几点。

旭辉领寓的目标就是希望五年总规模达到20万间,行业前五,完成国际化布局,同时能够实现IPO上市。

房东东创始人全雳:长租公寓短期不用考虑盈利,先干到行业前三名再说

对开发商来说,你不做这个市场,你机会都没有,你只有先做,等机会,现在不要去考虑单个项目盈利多高,没用的。我可以告诉你你没有去算一下你人工占比占你单个项目是多少,现在很多人算不清楚。别算了,先干,往前跑才有机会,待在原地就歇菜。

所以我现在觉得,无论是万科、旭辉、龙湖,先不要考虑,先干,我一定要做到行业前三。一定是在未来很长时间里面保持前三,这个时候你给政府讲条件,政府会答应你的,最怕的就是你前怕狼后怕虎,扔了20个亿不敢走,结果一看长租公寓的前20名都没有,那你就被市场淘汰了。你既然进来这个长租公寓,就意味着进了赌场,坚持到最后就是赢家。

华住集团投资副总裁叶菲:看好未来租金上涨趋势

房地产价格是由过多的流动性推动的,但是流动性不可能持续这样,慢慢的会减弱,所以长期看租金占房价的比例肯定会逐步上升,但这是一个很漫长的过程。在发达国家我们没法比,我很难预计说到什么时候会到达那个水平,但大的趋势我们是看好的,不然的话我们也不可能进入这个领域做这么大的投入,还是长期看好这个赛道。

中信建投首席地产分析师陈慎:转型不能盲目,盲目进来最后会是一地鸡毛

开发商进入租赁领域,不能掉以轻心,要想清楚这个行业能够给你贡献的利润,咱们有没有这个基因把它做好,因为房地产企业转型不是一两年的事儿,从09、10年就已经有各种故事,短期内涨10%、20%很正常,可是过两年之后一地鸡毛的事情特别多,这个也是发生在港股、A股市场很多了。

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