“租房也可以落户”!近日无锡的一纸新政,让热议中的“租购同权”正式落了地。

        新政规定:凡在无锡房产管理部门备案的合法租赁住宅,同时参加社保满5年,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

        也就是说,有房没房都能落户,只是时间快慢问题。有54㎡以上大房子的,居住证1年就行,有小房子的居住证2年,没房子租房的居住证5年。

        此外,郑州、扬州、济南等城市近期也已推出或计划推出类似政策。那么,它们的具体细节如何?这是否意味着一个“租房落户时代”的来临?且听一一详解。

01

多地齐推“租房落户”


郑州

在县 (市)、上街区政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所 (含租赁)的人员,及其共同居住生活的配偶、子女和父母,可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。在城镇以社区为单位,设立社区公共户口。对在本辖区实际居住但无本人合法房屋产权的人员,统一在社区公共户口落户。


济南

取消投资纳税、购买房屋等落户限制,对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员,在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年,本人及配偶、未成年子女,可在居住地申请落户。


扬州

扬州也明确,合法稳定住所,是指购买、自建、继承、受赠的产权住房、国有经济组织产权住房、政府提供的保障性住房以及在房管部门办理登记备案的租赁房屋。


可见,取消购房落户政策,将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴,成为一种新的趋势。

02

“租购同权”的真相


很多人认为,无锡这种二线城市首次提出了无房也能落户,开启了一个“租房落户的时代”!其实,这是因为不了解中国户籍制度的一种误解。


在中国的大中城市,从未规定过:新入户的人口必须在当地有自购的住宅。比如深圳,建立特区30多年来,至少95%以上的人在户口迁入深圳的时候,在深圳没有买房子。


在绝大多数一二线城市,现在都采取积分入户。在积分入户条款里,基本上都不设置“必须购买住房”的条款。因此,“租房落户”早就是各大城市的标配。

 


至于很多城市曾经或者仍然保持的“购房入户”政策,是另外一条入户通道。这类似深圳和广州的私家车牌照,你可以免费抽签(类似积分入户),也可以去参与拍卖(类似购房入户)。通过购房入户,可以缩短等候时间,绕过一些门槛。


但整体而言,中国除了京沪之外的大城市,都在放宽入户门槛,加入人口争夺战。此次无锡的新政,跟自己此前的政策相比带有放松的含义,值得肯定,但绝对算不上“开先河”。

 

另外,细读无锡这次改革的文件,你会发现很好玩的现象。虽然新闻通稿里说,取消了“购房面积达60平方以上准予落户的政策”。但购房与否,购房面积的大小,仍然影响着落户的速度。

 

文件这样规定: 


对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的,同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满一年的;申请人在本市有建筑面积54平方米以下所有权住宅,同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满二年的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。


结合上面对租房入户的规定,我们可以把无锡的新政归纳如下。如果你想要落户,至少有以下三个阶梯:


1、在无锡购买54㎡或者以上住宅的,缴纳社保、领取居住证满1年,就可以落户(包含本人、配偶和未成年子女,下同);

2、在无锡购买的住宅不足54的,需要缴纳社保、领取居住证满2年,才可以落户;

3、租房,并办理了正式手续(也就是交税了的),缴纳社保、领取居住证满5年的,才可以落户。

 

也许有人会问,为什么是54㎡?其实很简单,是原来政策60的9折。由此可见,任何政策都存在“路径依赖”,虽然60的政策已经被取消了。


这告诉我们什么? 


第一,“租房入户”这种提法是有歧义的,仅仅租房是无法入户的。你还需要在当地有正当职业,而且缴纳社保、办理居住证满5年。其实,做到这一点的城市目前有很多,无锡绝对不是第一个,甚至未必能进入前30名。


第二,从租房入户和购房入户的“时间阶梯”看,未来所谓的“租购(售)同权”也肯定与此类似。租户在获取公共资源的时候,只是获得了“申请权”,至于能不能顺利给你,看资源是否充裕,看多少人排队。


无论是“租房落户”还是“租购同权”,其结果都只能是一个:中国人口将加速向拥有优质资源的高级别城市(及其城市圈)集中,人口失衡将加剧。


这是一个抢钱抢人抢地盘的年代,未来各地都会细化人才战略,必然打破凝结在房子中的社会福利,把福利还原到人的身上。


来源:凤凰房产、中国铁建地产集团

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作者:佚名
来源:上海租售情报