7月50城新房成交面积连续4个月环比下跌,连续5个月同比下跌;


一二三线城市均降温,三线城市中廊坊领跌;长春、青岛、昆明、南宁等16个城市市场交易相对活跃,跑赢大市;


严厉的调控政策+紧缩的金融环境下,预计8月市场继续趋弱。


7月成交连续4个月下滑


7月份,易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2233万平方米,环比减少7%,同比减少21%。从数据来看,目前已经出现了连续4个月的环比下跌,连续5个月的同比下跌。


连续多月的环比和同比下跌,说明市场在持续降温,这也体现了各地政策的有效性,部分城市投资投机需求得到有效地抑制,房地产市场正在回归理性。


50个典型城市新建商品住宅成交面积

数据来源:各地官方房地产信息网 易居研究院



环京楼市持续领跌全国


对7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的环比增幅进行排序。从排行中可以看出,增幅较大的5个城市分别为南宁、常德、北海、三亚和嘉兴。对于南宁和三亚来说,预售证集中发放,推盘量较大。而对于嘉兴来说,环比增幅较大和6月份整体成交很低迷有关。


从环比跌幅数据看,包括廊坊、赣州、苏州、佛山和呼和浩特等城市有明显下跌。对于廊坊来说,严厉的政策管控导致了市场交易的下滑。对于苏州来说,新房供应量锐减,导致了成交数据的下滑。


7月50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅

数据来源:各地官方房地产信息网 易居研究院


对7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的同比增幅进行排序。从排行中可以看出,同比增幅较大的5个城市为三亚、北海、九江、威海和昆明。对于三亚来说,同比增幅较大和去年同期的成交规模较小有关。而对于北海、九江、威海和昆明来说,购房政策相对宽松,市场交易总体较高。


从同比跌幅的数据看,同比跌幅最大的5个城市为廊坊、济南、福州、呼和浩特和北京。对于廊坊、济南、福州和北京来说,购房政策总体是较紧的,持续的政策高压下住宅成交量容易下滑。


7月50个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅

数据来源:各地官方房地产信息网 易居研究院



四个象限对应不同市场特征


我们根据散点图对此类城市的市场交易进行象限划分。基于50个城市7月份环比和同比增幅(-7%、-21%),划分为四个不同的象限。不同的象限对应了不同的市场交易热度和市场特征。


第一象限:环比增幅>-7%,同比增幅>-21%。共16个城市,分别为长春、青岛、昆明、南宁、海口、兰州、威海、徐州、温州、焦作、常德、岳阳、九江、北海、三亚和宝鸡。此类城市中,部分购房环境相对宽松,需求规模相对较大,市场交易最为活跃,属于跑赢大市的类型。


第二象限:环比增幅<-7%,同比增幅>-21%。共11个城市,分别为苏州、宁波、重庆、扬州、芜湖、滁州、蚌埠、宜昌、襄阳、莆田和韶关。此类城市中,部分受到政策调控的影响,市场交易略有下滑,但同比数据又说明相比去年水平并没有明显降温。


第三象限:环比增幅<-7%,同比增幅<-21%。共13个城市,分别为广州、深圳、济南、杭州、呼和浩特、牡丹江、廊坊、镇江、安庆、赣州、佛山、惠州和柳州。此类城市中,部分城市过去市场交易相对高,有一定的透支现象,当前市场环比和同比值都偏小,属于受本轮调控影响较大的城市。


第四象限:环比增幅>-7%,同比增幅<-21%。共10个城市,分别为北京、上海、南京、福州、南昌、武汉、张家口、无锡、嘉兴和东莞。此类城市购房政策总体偏紧,成交量已下降,若维持目前政策,成交量还会继续下降。


50城住宅成交面积环比和同比增幅散点图

数据来源:各地官方房地产信息网 易居研究院



8月市场交易预计继续趋弱


7月份市场延续降温态势,一方面,楼市调控政策持续作用,引导前期过热的楼市步入平稳,另一方面,受限于预售证审批、预售价格管控等因素,供应量偏紧,成交量受到影响。另外,高温天气对成交量的影响也是不容忽视的,夏天历来是楼市的传统淡季。


目前来看,严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响,预计8月份市场交易继续趋弱,四季度政策面不会明显松动,传统的“金九银十”,今年铁定泡汤了。  



END

来源:易居研究院(yijuyanjiuyuan)

作者:易居房地产研究院研究员 赖勤



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作者:佚名
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