在下达限购令之前,在天津人眼中,商住公寓仿佛鸡肋般的存在;住得不舒服,商得没面子。有的人,直奔公寓的“炫酷”而去;也有的人,认为公寓华而不实,只是“花架子”。有的人,为公寓商住两用而欢呼;也有的人,为公寓不能落户而决然说再见。商住公寓,To buy or not to buy?一直是个比较纠结的问题!今天就和小狐来一起KO这个纠结的Question!

住宅限购后 替代品应运而生


以去年930新政为苗头,至今年3月份彻底爆发,楼市调控政策不断升级,而北京及环京区域则成为这次调控的重中之重。伴随联合出台的管控政策,一时间引发了环京楼市的“大骚动”。

但更值得关注的是,众多被北京高房价挤压出的刚需一族及那些手握50-100万的投资客,此时纷纷将置业目光瞄准了天津。这50万元虽不能帮他们取得“进京证”,但天津却为他们提供了准入门槛和投资机遇。

而在天津高强度的对住宅限购之后,那些低总价不限购不限贷的商住公寓则拥有了更高的关注度。一时间公寓产品仿佛成了诺亚方舟,解决了他们的“购房资格”,成了住宅的替代品。

商住公寓 正在逐渐摆脱“鸡肋”之名


公寓产品的崛起其实早在去年的房地产市场就初显端倪,据克而瑞数据统计2010年到2015年,天津的公寓产品成交分别为8581套、8443套、11107套、10696套、6133套、6195套,而到了2016年,成交量狂飙至19082套,这些数字证明公寓产品已逐渐被天津购房者所认可,那么为何商住公寓在天津市场突然崛起?笔者觉得其原因有以下三点:

1.2016以来,住宅及土地价格一路走高,造成天津房地产市场大量项目“被豪宅”,市区的普通住宅升级为豪宅,豪宅升级为顶级豪宅,真正的刚需置业人群被迫选择外迁或者只能将置业目光转移至公寓或保障房项目。此时单价尚在低位、面积较小、总价相对较低的商住公寓则吸引了刚需客的涌入,满足了他们既想要留在市区而又不愿蜗居老破小的置业需求。

2.京津冀一体化的深化将天津推到风口浪尖,未来城市价值及房产增值是完全可以预期的,因此,把钱投向天津房产成为众多外地客的共识。此外,大量的外来人口逐渐向天津靠拢,对于很多集体户口的新天津人,买房落户成为留在天津的“唯一出路”,至于天津户口所带来的附加值自然不必多说了。由此可见,公寓产品具备的城市核心区、小户型、低总价、精装、可落户等优势及价值日益凸显,公寓无疑成为城市真刚需人群最后的“避风港”。

3.虽然在自住方面,公寓与普通住宅相比有一定的差距,但是其另一个重要的优点却不能被忽略,那就是投资回报率。目前有大量手握存款而找不到投资方向的人,在英国脱欧、货币贬值的国际金融环境的影响下,“资产配置慌”成为很多中产的困扰。A股仍处在股灾“疗伤期”,银行财富产品收益率持续下降,逾期收益率已经低于4%了,扣除每年2%的通货膨胀率后,利润基本已经被收割了。市场上的资金必定要寻找新的出路口,房产仍是资产保值的重要出口。投资门槛低的公寓不失为不错的选择!不过公寓型住房适合出租,短期内加价转卖的可能性很小,假如投资的话需做好长线投资的心理准备。

近年来,由于限购限贷等政策和市场环境的影响,愿意做小户型住宅产品的开发商越来越少,以至于租赁市场中,小户型房源供应最为紧缺。这个时候,居住环境较好、实用又个性但往往租金较高的“单身公寓”便成为了城市高端人群的首选。而且,小户型也比大户型容易出租得多。加上,现在国家大力扶持微小企业创业创新,公寓的商住两用在创客中也具备一定的吸引力,投资者可以不用担心租不出去的问题。

问题来了,高性价比公寓哪里找?


对于购房者关注的投资空间问题,关键还是看房子的地段,这个直接决定了房屋的升值潜力和出手转让的难易程度。毫不夸张地说,公寓类产品的投资,地段是影响其价值的最大因素,因此购买公寓的人们其实也是在买“地段”,市内六区无疑是置业的首选。

现在市区的公寓不少,能落户的不是很多,能落户,地点好,交通方便,配套完善,价格合适又是精装的更少之又少,诸如红桥区的亿城堂庭、新八大里的中海学府公馆等公寓产品因此而获得了广泛的关注。

亿城堂庭

项目坐落于红桥区中环内,产品涵盖高端住宅、洋房、及酒店式公寓,同时自身配备近6万平米的综合商业配套,商业业态丰富,其中包括大型的购物中心、品牌主力店、电影院、高档会所等业态,能最大限度的满足业主的需求,成熟的生活配套将极大的提升项目的居住舒适度和商业潜在价值。

公寓目前1、2号楼现房在售,可落户,有平层和loft两种形式,面积均为58平米,总价120万/套起。

咨询电话:400-099-0099 转 14995

中海学府公馆

项目位于新八大里板块,地处小白楼CBD商业区、市政府所在的政务区、梅江高端生态居住区三大区域交汇处。选址快速路黑牛城道与洞庭路交口,南侧为市政工程——绿岛公园以及复兴河,南看复兴河、北看海河,两河环抱;而且项目自身规划有一所12班制幼儿园,周边规划有四条地铁线、六个地铁站,生活配套完善。

中海学府公馆民水民电,有燃气,居住成本较低,目前在售精装公寓房源仅剩100套,精装标准1500元/平,户型50-80平,分为1梯3户、4梯8户,均价26000元/平米。

咨询电话:400-099-0099 转 17225


 

      PS--最后小狐的碎碎念:商住产品有利有弊,如何选择还是要看个人需求取舍。如果是家庭自主,公寓生活成本偏高且无法满足其他附加要求(如学区等),不适宜一家人长期使用。但对于看中其投资价值的客户而言,商住还是不错的选择。虽然上文说了很多购买公寓的好处,但无论是置业者还是投资者,在购买前一定要谨慎考虑,综合衡量,毕竟机遇是伴随着风险的。


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作者:佚名
来源:搜狐焦点天津站