今天头条


近日,上海侦破非国家工作人员受贿案,三房产销售弄虚作假、暗扣房源,最终被依法刑事拘留。实际上,北京、南京等地都已经在行动!此外,今天楼市还发生了这些大事,影响房地产市场走向!


1、上海三楼盘销售员暗扣房源,被依法刑事拘留;

2、南京出新规,明确高技能人才落户购房可获支持;

3、全国房贷市场调查:价高者先得,额度现排队等候;

4、重要信号!北京自住房将变共有产权房;

5、成都放大招:租住由政府提供人才公寓满5年后,可按入住时房价购买;


1、上海三楼盘销售员暗扣房源,被依法刑事拘留


今年年初,奉贤公安分局经侦支队接到某知名房产开发公司委托律师的报案,称该公司在对其开发楼盘的客户进行例行回访时,发现销售团队有弄虚作假,欺诈购房者的嫌疑


据客户反映,该楼盘销售总监金某、案场经理孟某、销售组长张某3人在售房过程中,向客户表示房源紧张,不一定能买到,私下却向客户暗示,“如能支付除购房款以外的额外费用,还是有办法买到房子的”。为了能买到房子,不少客户选择向金某3人支付一笔“好处费”。


接到报案后,侦查员迅速展开侦查。自2016年5月起,金某等3人见上海房价飙升,觉得有利可图,于是利用自己手中的权力捂盘惜售,瞒着公司暗扣数十套房源,以此向每位购房者收受10万至20万不等的好处费共计500余万元,3人均分。


今年6月,奉贤经侦支队抽调精干警力,兵分三路,分别在上海浦东,江苏无锡、昆山成功抓获犯罪嫌疑人金某、孟某、张某。经审讯,3人交代了捂盘惜售、从中牟利的犯罪事实。现3人已因涉嫌非国家工作人员受贿罪被依法刑事拘留。


内容延伸阅读


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北京一税务人员受贿百万帮人房产避税,获刑7年


北京市某区地税局审核员徐晓,利用职务之便,在为他人办理朝阳区16套房产的房屋交易纳税过程中,通过多种手段使他人少缴税款1100余万元,为此徐晓受贿近100万元。近日,朝阳区法院对此案做出判决,认定徐晓构成徇私舞弊不征、少征税款罪,判处其有期徒刑5年,构成受贿罪,判处其有期徒刑4年,决定执行有期徒刑7年,并继续收缴徐晓违法所得。


检方指控,被告人徐晓于2015年1月至2015年8月间,利用其担任北京市某区地方税务局审核员的职务便利,伙同该单位协税员,在办理北京市朝阳区16套房产的房屋交易纳税的过程中,明知纳税人以伪造的房屋赠与公证书、伪造的商品房预售合同等虚假材料申报纳税而不审批,通过将二手房交易虚构为无偿赠与或一手房交易的手段不缴、少缴应缴税款,造成国家税收损失共计人民1100余万元,涉嫌徇私舞弊不征、少征税款罪。

  

朝阳区法院对此案作出判决,被告人徐晓犯徇私舞弊不征、少征税款罪,判处有期徒刑5年,犯受贿罪,判处有期徒刑4年,罚金人民币20万元,决定执行有期徒刑7年,罚金人民币20万元。此外,法院将继续追缴被告人徐晓违法所得近90万元。


2
南京发布进一步加强对房地产市场销售行为监管的通知


为进一步规范市场秩序,净化市场环境,市房地产市场综合执法办公室按照住建部2016年11月25日电视电话会议要求,进一步加大对房地产市场销售行为的监督检查,尤其针对群众反映强烈的问题,坚持有案必查、违规必究。

    

一是开展房地产市场中介行为的专项检查,在企业自查、各区检查的基础上,市房地产市场综合执法办公室进行了为期6天的对各区督促检查。

  

二是对炒卖房号等行为保持高压态势,发现一起,查处一起,绝不手软,只要发现问题,督促有关区一查到底。

  

三是强力规范销售行为,对虚假宣传、欺骗误导消费者行为,如售房赠送、额外加价等,约谈开发企业,限期整改

  

四是强化部门联动,房产、物价、工商、国土、建委等部门协同,联合查处,形成合力。

  

五是落实属地责任,督促各区更加注重日常管理,切实履职,形成长效监管机制。


2、南京明确高技能人才落户购房可获支持


8月3日,南京市政府办公厅下发《推进职业技能提升行动计划(2017—2020年)实施意见》,明确将探索技能人才长效激励机制,包括建立企业首席技师制度、实行技能领军人才年薪制和股权制等。

  

《意见》明确,要探索技能人才长效激励机制,推动企业在聘的高级工、技师、高级技师同等享受本单位助理工程师、工程师、高级工程师工资福利待遇。鼓励企业采取协议薪酬、持股分红等方式,试行技能领军人才年薪制和股权制、期权制。建立企业首席技师制度,有条件的企业首席技师可参照享受教授级待遇。对技工院校中级工班、高级工班、预备技师(技师)班毕业生分别按相当于中专、大专、本科学历落实相关待遇。建立完善高技能人才奖补制度,在人才引进、积分落户、购租住房、子女上学等方面予以支持。鼓励各区、各行业主管部门、行业协会、大企业等,以多种形式对优秀高技能人才进行奖励。


3、全国房贷市场调查:价高者先得,额度现排队等候


如果说严厉的楼市调控政策上半年早些时候针对的还主要是一线城市,现在已然扩延到二、三线城市。


除了限购调控,银行的房贷政策也逐渐加码,且对楼市的反作用越形成“冲击波”。21世纪经济报道记者在调查采访中发现,从相关房贷政策落地和执行情况看,银行甚至比调控要求更严,已经从配合政策的收紧,转向主动进行市场化的收紧。


甚至,最近房贷出现了“价高者先得”和单笔额度逐渐提升的趋势


21世纪经济报道记者在持续关注中发现,随着市场利率的抬升和银行信贷额度的明显收紧,从2016年底开始排队等待放款已经逐渐成为普遍现象,银行对信贷业务的主动权表现得越来越强,同样资质客户往往“价高者先得”


而这种价高先得的策略最近有升级之象,在21世纪经济报道记者独家获悉的一份某国有大行华北某地方分行7月末和8月初下达的两份通知中,该分行要求除了参照同业普遍做法,对待放款业务进行“额度排队”,优先安排高定价贷款投放外,鼓励业务人员主动与开发商和客户沟通,将低定价业务转化为高定价业务。


从通知中可见其具体如何操作。目前,该行对于基准利率的房贷、低于基准上浮30%的商铺业务均认定为低定价业务,而该行目前因执行高定价业务优先投放原则,全省等待放款的房贷业务超过1000笔,对于这部分业务省级分行鼓励客户经理联系客户,耐心说服实现转化,以避免积压引发更多投诉。


以上地方分行某信贷业务人士告诉21世纪经济报道记者,该分行辖区内7月份累计转化低定价业务1亿余元,而总行对于该分行的定价转化工作给予了充分认可并且奖励了数千万的专项贷款规模。


而目前该分行仍然存在的数亿元处在排队状态的低定价业务,省级分行鼓励其继续加大转化工作,提高定价水平,并在次月初将各行当月转化金额的50%作为规模额度奖励发放。

前述银行人士还表示,四月份起,房贷业务的折扣审批权就上交给了省级分行,基本上都是执行“基准”。而目前基本都是上浮10%起,而这上浮10%的房贷放款也需要等待1个月以上,“低定价的只能排队,额度实在太紧张了”。


前述人士进一步透露,同辖区内,同业都很紧张,另有一家大行在该地市的房贷业务直接停了。


华南某股份行信贷业务人士也对21世纪经济报道记者表示,“价高者先得”是行业内普遍接受并采用的方式,但该行并不会对已经签订合同的业务做转化。该人士指出,“目前低成本贷款的额度暂时没有,高成本的还有部分额度,也就意味着低价贷的客户需要排队。但是我们采用的方式是先放高价贷,抬高整体定价水平,然后再给低定价一部分额度进行放款,用高定价平衡低定价,使整个房贷业务定价水平平稳上升。”


某国有大行北京区域内的支行一名个贷业务人士则告诉21世纪经济报道记者,目前北京地区该行也没有低定价转换高定价的操作方式,除了保守考虑外,主要原因是真的没有额度。


4、重要信号!北京自住房将变共有产权房


昨天,《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下简称《办法》)正式面向社会公开征求意见。记者第一时间拿到了文件内容,趁热先给小伙伴逐条解读解读——


  

多提醒一句,共有产权住房上千万别弄虚作假、违规违法,相关部门将从严查处虚假申购和违规使用行为,禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的,将限制购买共有产权住房。


与此同时,市住建委相关负责人说:各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,其中,“新北京人”,即满足在本区工作的非本市户籍家庭,住房需求的房源应不少于30%。


5、成都放大招:租住由人才公寓满5年后,可按入住时房价购买


四川省成都市政府网站消息显示,8月3日,成都市召开了《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》(以下简称“《细则》”)新闻发布会,明确了人才安居的方式和标准、准入申请和审核、房源筹集、房源租售及监督管理方面的措施。


1
5年租房期后可按入住时市场价购买


《细则》明确,成都将为部分急需人才和高端人才提供人才公寓,租期为5年,租期满后,承租人可申请按入住时的市场价格购买。


人才安居方式主要包括人才购房支持、人才公寓租赁和购买、产业新城(工业园区)配套住房租赁、自建人才公寓或倒班房租赁等方式。


政府将提供的最长租期为5年,租金标准由各区(市)县政府(管委会)根据人才和项目情况,按照市场租金的一定比例确定。租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。


2
年底成立3至4家国有住房租赁公司


据了解,未来五年,成都市将建设人才公寓和产业新城(工业园区)配套住房2769万平方米,约35万套。其中人才公寓2229万平方米,约30万套;产业新城(工业园区)配套住房540万平方米、约5万套。


2017年年底,成都将组建或改建3至4家国有住房租赁公司,到2020年,培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。


方案还显示,鼓励房地产开发企业新建、配建租赁住房,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业拓展住房租赁业务。支持房地产开发企业利用已具备使用条件的自持住房,开展住房租赁业务。支持房地产开发企业与住房租赁企业合作,建立开发与租赁一体化的运作模式。为鼓励企业开展租赁,税收方面将给予优惠,成都将对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。


2
人才公寓面积标准

人才等级的界定需遵循《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》(以下简称“《人才目录》”)。发布会上,成都市城乡房产管理局党组书记、局长夏先义介绍,在人才公寓方面,符合《人才目录》中A、B、C、D类标准的人,才可申请租住由政府提供的人才公寓。


就安居面积标准而言,人才公寓建设面积标准60-120平方米,不同人才对应不同标准。A、B类人才安居面积不超过120平方米,C类人才不超过90平方米,D类人才不超过60平方米。产业新城(工业园区)配套住房建设面积标准35-120平方米。



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作者:佚名
来源:孟祥远