深圳市官方8月1日公布的数据显示,深圳7月新建商品住宅成交均价为54,446元/平方米,环比下降0.1%,同比下降4%。这是自去年10月份以来连续十个月下降,该月深圳新房成交均价为55,611元/平方米,十个月来房价降幅为2%。

去年十月的调控政策出台至今,深圳房地产市场始终处于调整期。最新的成交数据显示,深圳新房价格已连续十个月下跌。

 

而倒流回2016年12月,彼时深圳一手住宅均价为54946元/平方米;2016年11月,深圳一手住宅均价是54986元/平方米;而在新政出台的当月,2016年10月,深圳一手住宅均价是55611元/平方米。这是过去十个月间,深圳一手房价的前行轨迹。从55611元/平方米到54492元/平方米,这个变化并不大,甚至月份间的跌幅经常微弱到可以忽略不计。多空博弈,力量相当,房价高位盘整,暂且稳住。 

但与价格相比,深圳住宅市场的成交量已有大幅调整。据数据统计,7月,深圳一手住宅批售43.1万平,推售23.2万平,环比分别增多102%和17%,市场整体供应为2017年以来的最高峰。尽管市场供应量大增,成交量还是出现大幅下滑。数据显示,7月,深圳一共成交新房住宅2023套,环比下跌31.5%。

 

事实上,不止深圳,全国楼市7月成交量也呈下滑趋势。主要城市成交面积环比下降8.69%,近六成城市环比下滑,同比亦下降26.15%。 

去年年末以来,中央强调要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。深圳楼市持续保持这种价跌量缩的态势,投资投机性购房需求已经受到抑制。在房地产市场回归本源、房子去金融属性并恢复居住属性的过程中,目前深圳楼市的这种表现,正恢复到没有炒房者的一种市场状态,与此同时,市场各方也在期待促进房地产市场稳定发展的长效机制能加快形成。

 

分析人士称,房贷利率的上浮、放款速度的减慢、市场观望情绪浓厚等因素,是造成7月份新房成交量下跌的主要原因,预计商品房价格下跌趋势依然继续。

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